Быть иль не быть, купить или не купить? О недвижимости за рубежом.

Сразу предупреждаю, что данный текст не касается Кипра, а относится именно к широкому понятию покупки жилья за рубежом. Кипр во многом уникален и тут рассматривается лишь косвенно. Поэтому, ищущим ответ на вопрос - покупать ли что-то на Кипре, советую подождать отдельного рассмотрения. Пост написан под впечатлением от многодневной и бессмысленной перепалки на странице сообщества pora_valit в фэйсбуке. Не буду долго отвлекать внимание читателя всякими вводными размышлениями и сожалением о несчастной судьбе России. Буду краток, как говорит признанный многими глава Мордора и сразу возьму быка за рога, разделив соображения на две неравные части: возражения против покупки и аргументы в пользу.

Почему нельзя покупать недвижимость при отъезде:

1. Как правило, вы никогда не купите недвижимость по адекватной цене, не прожив несколько лет в стране.

2. Как правило, никаких преимуществ обладание недвижимостью вам не принесет. Что бы не говорили ушлые посредники, поющие сладкие песенки о том, что вам, де вместе с жильём вручат ковер и телевизор достанутся ВНЖ и право ведения бизнеса или работы - в 99,99% это бессовестная брехня. Разумеется, правила от страны к стране различны, но местные законы твердо стоят на стороне туземцев и прочих братьев по Евросоюзу. Поэтому, можете смело пропускать бравурные репортажи счастливцев, купивших за 25 тысяч евро пятикомнатную квартиру и тут же нашедших высокооплачиваемую работу за углом и бесплатную школу для детей с гарвардскими выпускниками в роли педагогов. Я специально избегаю конкретики, чтобы не перемывать подробности, но в абсолютном большинстве случаев покупка недвижимости просто дает право просить разрешения на проживание, а вовсе не является обязательным и исключительным условием. Очень часто договор аренды служит совершенно равноценной заменой документам о владении недвижимостью.

3. Владение недвижимостью налагает на вас не только свободу от арендной платы, но и несет с собой различные сборы, страховки и налоги, которые касаются исключительно хозяев. Причем, не обязательно это будут денежные средства, часто это могут быть обязательства, связанные с обслуживанием дома и территории. Например, обязательная уборка снега, или выкашивание травы, которые могут быть выполнены исключительно в строгие сроки, когда у вас может не оказаться не то что, желания, а просто возможности, и вам придется из прекрасного далёка руководить поиском и работой некоего гастарбайтера, делающего за вас вашу работу с неизвестным качеством и результатом.

4. свое жильё может оказаться тяжелым якорем, ограничивающим ваши перспективы в новой стране. Допустим, у вас все хорошо, вы нашли работу, и вдруг, ваша компания, расширяясь, предлагает работникам переехать в столицу за 150 км, или наоборот, выезжает из ставшего дорогим и непрестижным даунтауна к черту на куличики, с сохранением штатного расписания и заработной платы. В таком случае, вы будете оплачивать счета сразу по двум адресам. Оно вам надо?

5. Возможность сдачи купленного жилья в аренду, также настырно продвигаемая продавцами приключений. Не факт, что вы вообще сможете иметь возможность сдавать в аренду свою собственность, купленную в качестве иностранного гражданина, не отягощенного паспортом ЕС. Заодно, обычным делом является покупка жилья новоприбывшими поросятами именно в тех местах, где продать, а тем более сдать дом или квартиру не представляется никакой возможности. Потому, что никому, кроме успешных отпускников, или таких же вляпавшихся бедолаг, жить в районе "престижных новостроек" нет никакой необходимости.

Перечисленные выше доводы, в принципе, универсальны, и касаются всех обозримых для переезда стран, от Болгарии до Британии и от Мыса Натуралиста до Анкориджа. Разумеется, есть много людей, уже испытавших гораздо больше проблем, чем обозначенные выше, и старательно убеждающих себя, что всё зашибись, а мелкие неприятности - лишь повод для зубоскальства завистников. Есть люди, которые четко сложили в голове свое прекрасное будущее с трактором и тёлками в собственных апартаментах на берегу теплого моря. К сожалению, реальность никак не вписывается в благостные мечтания, оставаясь ноющей болью, старательно запихиваемой за края картинки. Я специально и сознательно, повторяю, избегаю разговора о других аспектах эмиграции, в частности, такого важнейшего, как источник средств к существованию. А потому уже оголившие шашки борцы за образ счастливого программиста, отложите их: кина не будет.

Резюме: первые годы за рубежом, если вы сами не рокфеллер и ваша бабушка тоже не рокфеллер, и у вас нет стабильного и железобетонно гарантированного источника приличного дохода (желательно вне России), покупка жилья не только не обязательна, но и крайне нежелательна. Конечно, всегда найдутся примеры счастливого исключения, когда сразу и с полпинка все завертелось и устаканилось в наилучшем виде, но не забывайте, что переезд это в любом случае лотерея, зачем же сразу покупать самый дорогой билетик, когда ещё неизвестна судьба пятиеврового испытания судьбы?

А вот, если ваши средства позволяют вам не только безболезненно покупать и продавать имущество, не затеваясь проблемой, чем завтра заплатить за электричество, то, несомненно - приобретение жилья - важный и нужный шаг при иммиграции. Остальным придется какое-то время пожить в съёмной квартире, чтобы однажды (а может быть и никогда) стать, наконец счастливым и успешным эмигрантом - предметом розовых снов многочисленных, но крайне наивных читателей бесконечных Success Stories распространяемых невольными идиотами и расчетливыми жуликами.

Не спешите не то, что покупать, но и мечтать о покупке при отъезде! Живите в реальности и управляйте ей, а не давайте чужим сказкам управлять вами и вашими деньгами.