На Кипре заметно выросла арендная плата за жилье для местных жителей

В последние годы заметно выросла арендная плата за жилье для местных жителей, особенно в центрах городов, вблизи университетов и колледжей.

Арендная плата устанавливается на рынке спросом и предложением. Затем инвесторы хотят получить определенный процент прибыли от своей покупки, и большую роль также играет ставка НДС, которая сейчас составляет 19 процентов.

Компания Antonis Loizou & Associates EPE предложила снизить НДС до 5% для новостроек, чтобы соответствовать ставкам, приобретаемым для проживания собственником. НДС можно использовать как инструмент для удержания арендной платы на стабильном уровне. Таким образом, даже если инвестор требует минимальный доход в размере 3% с 5% НДС, арендная плата будет значительно меньше.

Чтобы государство не проиграло, компания предлагает применять 5-процентный НДС к собственности, сдаваемой в аренду на срок не менее 10 лет, а в случае последующей продажи таких единиц (в течение 10-летнего периода) владелец должен заплатить государству разницу в 14 процентов в зависимости от даты продажи. Таким образом, государство не потеряет уплату НДС, она будет отложена.

Ставка 19% НДС отпугивает инвесторов, особенно когда речь идет о более масштабных проектах. Часто арендная плата, которую они должны взимать для обеспечения хорошей прибыли, неконкурентоспособна на рынке.

Другой способ снизить квартплату касается квартирной платы студента. Университеты могут передавать студентам недвижимость и квартиры в субаренду. Владельцы получат стабильный доход и снизят арендную плату примерно на 15 процентов. Образовательные учреждения могут быть не столь заинтересованы, чтобы нести дополнительные административные расходы, но, с другой стороны, они смогут предложить своим студентам более дешевое жилье. Это похоже на подход в Великобритании.

Эти арендаторы не будут защищены законами о контроле за арендной платой. Любые разногласия между учреждением и студентами могут быть решены в краткой форме через арбитра, назначенного ETEK.

Феномен повышения арендной платы не ограничивается Кипром. Спрос на жилье в Европе резко вырос, что привело к его дефициту. Число бездомных увеличилось примерно на 20 процентов, а срок ожидания субсидированного жилья составляет 7-10 лет.

На Кипре стоимость аренды с точки зрения дохода составляет примерно 30%, тогда как арендодателям в Европе требуется подтверждение стабильного дохода, в три-пять раз превышающего стоимость аренды.

Ожидается, что тенденция роста арендной платы за жилую недвижимость сохранится, особенно с ростом затрат на строительство. 

Antonis Loizou & Associates EPE призвала политиков и правительство в срочном порядке заняться этим вопросом.

Источник: cyprus-mail.com