На Кипре будут выдавать свидетельство о праве собственности на недвижимость за три месяца

Решение давней проблемы, которая застала врасплох покупателей земли, поскольку из-за длительных проволочек они были вынуждены не иметь правоустанавливающих документов, обеспечивает новый порядок, применяемый с начала нового года Министерством внутренних дел. 

Процесс облегчает передачу объектов недвижимости, обремененных ипотекой. Конечной целью является усиление прозрачности сделок между гражданами. Новая политика Министерства внутренних дел, вступившая в силу 2 января 2024 года, касается ускорения процесса выдачи прав собственности Департаментом кадастра и землеустройства.

По информации Министерства внутренних дел, одно из главных преимуществ, вытекающих из применения нового процесса, заключается в том, что теперь перед разделением участков проводится внешнее разграничение, а это означает, что любое дальнейшее развитие будет происходить в пределах фактических границ участка. 

Отмечается, что Департаментом кадастра и землеустройства также введен институт компетентного частного землеустроителя, который полностью взял на себя процедуры проведения необходимых землеустроительных работ отделения. Это еще одна мера, которая ускорит процедуры, поскольку граждане смогут приступить к пространственным работам, не дожидаясь, пока их выполнит штаб ведомства, что приводило к длительным задержкам. По расчетам МВД, благодаря этим процедурам время прохождения всех этапов до выдачи прав на недвижимость составит в среднем три месяца.

Помимо этих процедур, МВД хочет изменить способ предоставления гражданам информации о правах собственности, и для этого готовится соответствующий законопроект, на основании которого будут упрощены процедуры.

Как подчеркнули в МВД, в соответствии с положениями законопроекта по запросу заинтересованного лица будут предоставлены сведения о зарегистрированном собственнике имущества, а также о реальных обременениях, обременяющих имущество потенциальному покупателю. Желающие должны подать заявку либо через платформу Земельного кадастра, ПОРТАЛ DLS, либо по электронной почте.

Помимо действий Министерства внутренних дел, в декабре прошлого года Палата представителей приняла Закон о продаже недвижимости (особое исполнение), который касается создания механизма защиты интересов покупателей недвижимости, заранее гарантируя, что передача недвижимости будет осуществлена ​​немедленно и как только покупатель выполнит свои договорные обязательства согласно Договору купли-продажи/Документу продажи.

В то же время продавец обязан включить в качестве неотъемлемой части Договора купли-продажи/Документа купли-продажи Акт обследования затронутого недвижимого имущества с обременениями, чтобы покупатель знал о них до подписания Договора. В случае несоблюдения продавцом требований директор Департамента кадастра и землеустройства может наложить на продавца административный штраф в размере до 10 000 евро.

Также, в случае, если на момент подачи Договора купли-продажи недвижимость уже находится под залогом, покупателю предоставляется возможность оплатить сумму ипотеки непосредственно банковскому учреждению как часть общей покупной цены недвижимости. свойство. Таким образом, после выплаты суммы и в соответствии с уставным договором между банком/залогодателем и продавцом/залогодателем банк обязуется освободить имущество из-под ипотеки. В то же время он обязан выдать Акт об оплате, который покупатель представляет Департаменту кадастра и землеустройства для завершения передачи объекта недвижимости на имя покупателя.

В случае невыполнения Банком вышеуказанных обязательств, предусмотренных законодательством, директору Департамента кадастра и геодезии предоставляется возможность наложить административный штраф на сумму до 100 000 евро.

Источник: reporter.com.cy