Кипр сталкивается с растущим дефицитом жилья

Дефицит жилья на Кипре стремительно усиливается и перерастает в системный кризис — всё больше жителей сталкиваются с трудностями при поиске доступной аренды. 

Спрос значительно превышает предложение, конкуренция между арендаторами растёт, и подобрать подходящее жильё становится всё сложнее.

По данным консалтинговой компании Perprice, арендные ставки на стандартные квартиры в период с августа по октябрь 2025 года выросли почти во всех крупных городах. Максимальный скачок зафиксирован в Пафосе — +4,8 %. В Никосии и Ларнаке рост был умеренным, а в Лимассоле — наоборот, лёгкое снижение на 1,9 %.

Правительство признаёт серьёзность ситуации. На конференции по развитию земель в марте 2025 года министр внутренних дел Константинос Иоанну отметил, что геополитическая нестабильность и инфляция резко увеличили стоимость строительства, тем самым ограничив объёмы нового жилья. Дополнительное давление создают высокие процентные ставки и большой приток иностранных работников — местным жителям стало ещё труднее находить жильё. В ответ власти предложили отменить ограничение на типы квартир в туристических зонах, сократить стандарты их площади на 15 %, а также запустить новые проекты смешанной застройки в коммерческих районах, ориентированные на сотрудников бизнеса.

Однако ощутимый эффект от этих мер ожидается не сразу — рынок по-прежнему перегрет.

Доступных вариантов мало, и как только квартира появляется — её практически мгновенно занимает другой желающий. В таких условиях арендодатели становятся всё более избирательными: повышают требования к доходу, проводят личные собеседования и внимательно уточняют семейный статус.

Так, владелец жилья Ламброс Лоизу в разговоре с Cyprus Mail рассказал, что берёт только подтверждённых работающих арендаторов и предпочитает одиночных жильцов. Раньше он запрещал собак, но теперь разрешает маленьких, шутя: «Лучше уж собака, чем ребёнок».

Хозяйка по имени Дора также проверяет трудоустройство, но делает акцент на совместимости с жильцами — ей комфортнее сдавать жильё семьям с детьми. При этом она избегает арендаторов-мужчин-студентов, опасаясь порчи имущества, и осторожно относится к крупным животным.

Сами арендаторы сообщают о разных сценариях: от простого вопроса о работе до откровенно субъективного отказа «просто не подошли». Степень проверки сильно зависит от района и типа жилья.

Пока что кипрский рынок не дошёл до западноевропейского уровня «интервью по характеру», как в Нидерландах или Великобритании. Но при сохраняющемся дефиците ужесточение требований — лишь вопрос времени.

Главная проблема — не в том, что арендодатели стали слишком требовательными, а в сочетании растущих цен и права выбирать среди множества претендентов, что ещё сильнее сужает и без того ограниченный рынок.

Источник: cyprus-mail.com