Эксперты предсказывают обвал цен на кипрскую недвижимость

Кипрские агенты по недвижимости опасаются, что цены на жилье могут быть снижены из-за давления на банки со стороны Европейского центробанка, который заставляет финансовые организации быстрее избавляться от имущества, приобретенного ими в результате долговых свопов на активы или выкупа права на недвижимость.

Благодаря схеме приобретения недвижимости за долги кипрская банковская система смогла сократить токсичные кредиты с 28 миллиардов евро в 2014 году до менее чем 8 миллиардов евро перед вспышкой коронавируса в марте 2020 года.

Теперь Европейский центробанк начинает раскручивать маховик в другую сторону, и проблемы, которые, казалось бы, ушли в прошлое, возвращаются бумерангом, поскольку банки вынуждены платить штрафы и искать более надежные резервы.

Директивы Европейского банковского союза гласят, что банки не могут удерживать имущество, приобретенное ими путем выкупа права выкупа или заключения соглашений о передаче долга в собственность, более трех лет.

В случае если банки не смогут продать приобретенное имущество, они могут подать заявление о продлении срока не более чем на один-два года либо попадут под штрафные санкции.

По результатам первого полугодия 2020 года только Bank of Cyprus потратил 21 миллион евро на объекты недвижимости, которые не были проданы в сроки, предусмотренные регламентом.

Эксперты по недвижимости опасаются, что давление со стороны монетарных властей Европы вынудит банки разгрузить свои активы либо напрямую продавая их на рынок через компании по управлению активами, либо оформляя более обеспеченные активами кредиты в инвестиционные фонды.

С одной стороны, у вас есть давление, оказываемое на кипрские банки со стороны ЕЦБ, а с другой — после коронакризиса банки вновь столкнулись с потерей доходов. В совокупности эти два элемента подтолкнут банки к тому, чтобы попытаться избавиться от активов, которые приведут к еще большим потерям и провизиям, — отмечает генеральный директор Danos/BNPRE Group Панос Данос

Он утверждает, что с угрозой санкций со стороны ЕЦБ, нависшей над их головами подобно дамоклову мечу, банкам придется избавляться от имущества.

Данос сказал, что агенты по недвижимости понимают сторону банков, отмечая, что они не являются благотворительными организациями.

Теперь вполне естественно, что предложение на рынке недвижимости будет расти, а цены поползут вниз

Что еще давит на цены?

Поскольку банки уже накопили значительный портфель недвижимости, ожидается, что количество токсичных кредитов увеличится на фоне снижения доходов по причине коронакризиса. Пока этого не происходит, так как действует мораторий по кредитным платежам, введенным правительством.

Как только в октябре будет снято замораживание выкупа и платежи по кредитам будут со следующего года восстановлены, ожидается, что банки захотят использовать свою артиллерию для снижения своих неработающих кредитов, — сказал Данос.

Это может привести к тому, что банки приобретут еще больше недвижимости, возможно, еще больше увеличив предложение.

Одного только ущерба, который Кипр понес от международного давления на нашу схему получения гражданства за инвестиции, достаточно, чтобы подтолкнуть цены вниз. Не говоря уже о росте безработицы и напряженности в регионе

Председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Йоргос Мускидис заявил, комментируя тему кипрской Financial Mirror, что тоже обеспокоен падением цен. Он озабочен не столько ростом портфелей недвижимости банков, сколько продажей обеспеченных активами плохих кредитов инвестиционным фондам.

Банки были очень разумны и осторожны, чтобы не нанести ущерба или не обрушить рынок, — сказал Мускидис

При этом неясно, как будут вести себя инвестиционные фонды. Председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости считает, что сценарий, при котором фонды хотят продать свои портфели по значениям намного ниже рыночной ставки, маловероятен.

Цены, безусловно, будут снижены в любом случае, но в то же время расходы на строительство растут, что, вероятно, выровняет ситуацию

Источник в банковском секторе отметил, что банки будут проявлять крайнюю осторожность, чтобы еще сильнее не расшатать рынок.

Если бы банки захотели разгрузить свою недвижимость, это нанесло бы еще больший ущерб банковской системе, — утверждал источник

Он сказал, что резкое падение цен на недвижимость также будет означать, что стоимость недвижимости, находящейся под их управлением или связанной с кредитным договором, также потеряет свою ценность. Это привело бы к тому, что денежные институты заставили бы банки увеличивать резервы.

Если весь сектор будет считаться рискованным, то международные организации, такие как ЕЦБ, будут жестко давить на банки, вынуждая их еще больше увеличивать резервы, поскольку стоимость недвижимости в их портфеле вполне может превратиться в дым. Банки намерены оказывать давление на стратегических неплательщиков, концентрируясь на старых случаях, некоторые из которых имеют десятилетнюю историю и не являются результатом пандемии коронавируса

Источник: news.cyprus-property-buyers.com фото: