На Кипре: Суббота 19 Сентября 12:25 +13 °C

Цены на запредельно дорогую недвижимость Кипра могут рухнуть

Автор: -
/images/zz/dca1c2a00724f20e383726938af48cd8.jpg

Если вы задумали купить супердорогую недвижимость на Кипре, похоже, вскоре придет самое время это сделать.

Роскошные квартиры строились с расчетом на растущие аппетиты иностранных инвесторов, которые бонусом должны были получить кипрский паспорт. В ближайшее время количество нераспроданной недвижимости, находящейся выше возможностей местных покупателей будет расти — число заявок, поданных от инвесторов, сократилось более чем на две трети по сравнению с предыдущими годами.

Правительство ожидает, что число заявок снизится до 200 в год. Причина тому — более жесткие критерии получения гражданства за инвестиции в сочетании с ограничениями, введенными после вспышки коронавируса. В среднем с момента запуска программы в 2013 году Кипр обрабатывал 700 заявок от иностранных инвесторов ежегодно.

Министр внутренних дел Никос Нурис выразил удовлетворение тем, что «в этом году, несмотря на сложные международные обстоятельства, в первые пять месяцев 2020 года подавалось около 20 заявок в месяц, несмотря на пандемию».

До мая было подано в общей сложности 107 заявок, и ожидается, что в летний период число заявок еще больше сократится, как это традиционно происходит.

Однако девелоперы по-прежнему уверены, что интерес к ним возрастет и что падение количества заявок — побочный эффект коронакризиса. В частности, об этом заявил в комментарии новостному сайту Stockwatch исполнительный директор D. Zavos Group и член Кипрской ассоциации застройщиков (LBDA) Михалис Завос.

В результате вспышки коронавируса поток заявок уменьшился примерно до 200. Но я надеюсь, что к тому времени, когда пандемия закончится, мы вернемся к получению 500 или более заявок, поскольку с нашей стороны мы видим, что интерес инвесторов возродился

Завос отметил, что пандемия отпугнула инвесторов, поскольку они не могли физически приехать на остров для проверки перспектив своих миллионных инвестиций.

Застройщики испытывают серьезные трудности с получением виз для заинтересованных инвесторов, поскольку большинство иностранных инвесторов — из третьих стран, которые либо относятся к категории B, либо даже не упомянуты в кипрском списке эпидемиологических рисков

Девелопер утверждает, что к 2021 году поступят заявки от иностранных инвесторов, и спрос восстановится. Он объяснил свой оптимизм тремя причинами.

Мы точно знаем, что многие иностранные инвесторы и бизнесмены из разных стран хотят переместить свои семьи на Кипр, а не просто инвестировать

Во-вторых, по его словам, к этим странам был добавлен Ливан с несколькими обеспеченными семьями, которые хотят переехать на Кипр навсегда и ищут роскошные дома.

Та же тенденция преобладает среди российских инвесторов, которые хотят получить кипрский паспорт через инвестиционную программу и остаться на острове

Завос сказал, что ужесточение критикуемой программы «Гражданство за инвестиции» с ее усиленными процедурами контроля делает ее еще более безопасной и надежной.

Если раньше у нас были инвесторы, которые чувствовали себя неуверенными из-за того, что их соглашение может быть отменено в какой-то момент и останется открытым, теперь они будут чувствовать себя в большей безопасности с новыми правилами, потому что кипрская инвестиционная программа теперь более надежна, и никто не может сомневаться в этом

Менеджер по продажам Danos Real Estate Агатангелос Константину сказал, что продавцы обеспокоены, поскольку считают, что если количество заявок на получение гражданства от иностранных инвесторов будет ограничено всего 200 в год, то на рынке будет переизбыток роскошных квартир.

Если учесть, что потолок устанавливает 700 натурализаций в год, сокращение составляет более двух третей, поэтому у девелоперов, которые запустили свои проекты с учетом этого, останется большой процент непроданных квартир с непредвиденными последствиями. В настоящее время наблюдается профицит, потому что процессы натурализации заморожены, а иностранные инвесторы из России и Китая не могут путешествовать. Однако мы ожидаем, что они вернутся, когда ситуация стабилизируется и все вернется в некое нормальное русло

Обрушатся ли цены?

Генеральный директор Cyfield Group Йоргос Хрисохос, похоже, озадачен оценкой министра, согласно которой в 2020 году будет подано 200 заявок.

Министр внутренних дел говорит, что 200 — это нормальное число. Но проблема в том, что у нас есть огромный запас элитной недвижимости, которая предназначена для иностранных инвесторов в рамках кипрской паспортной инвестиционной программы, ценовой категории от 2 млн евро, особенно в Лимассоле и Пафосе

Он предупредил, что только на береговой линии Лимассола, от деревни Мони до порта, есть около 3000 роскошных квартир, которые в настоящее время строятся или вот-вот начнут строиться.

Мяч у частного сектора. Они могут и должны будут регулировать свои планы развития таким образом, чтобы рынок не был переполнен предложением таких девелоперских проектов, которые могли бы разрушить рынок

Хрисохос сказал, что риск падения цен является отдаленной перспективой, поскольку этот тип недвижимости в значительной степени зависит от связей застройщика за рубежом, а также от рекламы и продвижения.

У крупных девелоперов есть брокеры по всему миру, поэтому повлиять на цены сложно, — отметил он.

По словам Хрисохоса, цены могут начать падать в ближайшие два-три года после периода, в течение которого иностранный инвестор должен удерживать купленную им недвижимость, чтобы получить кипрский паспорт.

Тогда мы могли бы увидеть падение цен, особенно в Лимассоле и Пафосе, поскольку застройщик может продавать один и тот же тип квартир, даже в одном и том же здании, по более высокой цене, чем инвестор, который хочет избавиться от недвижимости, которая ему больше не нужна

Он действительно ожидает, что заявки в ближайшие годы будут расти, стабилизировавшись на отметке от 300 до 500 ежегодно.

Источник: financialmirror.com Фото: limassoldelmar.com

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!

Читайте также "Новости Кипра"

Турецкий корабль покинул воды раздора. Анкара заявила о готовности к диалогу с Афинами и Никосией

Турецкий корабль покинул воды раздора. Анкара заявила о готовности к диалогу с Афинами и Никосией

Турция заявила, что не следует упускать момент, пока сейсморазведочное судно Oruc Reis отправлено на «плановый ремонт».
Влад Языков -
В Никосии открывается выставка кипрских геев!

В Никосии открывается выставка кипрских геев!

Они покажут посетителям всю боль, которую приходится испытывать секс-меньшинствам на острове.
Яна Бови -
Жители Никосии и Ларнаки смогут бесплатно пользоваться автобусами

Жители Никосии и Ларнаки смогут бесплатно пользоваться автобусами

Компания Cyprus Public Transport (CPT) запускает воскресную акцию.
Катя Чехова -
Прогноз погоды на 19 сентября

Прогноз погоды на 19 сентября

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
Кто еще не знает про скидки от Бабочки?

Кто еще не знает про скидки от Бабочки?

Теперь поход в фитнес-клуб, к косметологу, занятия танцами для ваших детей и прочие увлекательные вещи обойдутся вам гораздо дешевле!
Катя Чехова -
25 сентября состоится рейс Москва — Ларнака — Москва

25 сентября состоится рейс Москва — Ларнака — Москва

Торопитесь приобрести билеты!
Катя Чехова -
Снижение турпотока на Кипр в августе было катастрофическим

Снижение турпотока на Кипр в августе было катастрофическим

Что показывает статистика?
Лика Свободина -
За 10 лет на Кипре было похищено 420 детей, некоторые до сих пор не найдены

За 10 лет на Кипре было похищено 420 детей, некоторые до сих пор не найдены

Где могут находиться пропавшие дети?
Лика Свободина -
Садисты-лицеисты могут оказаться за решеткой

Садисты-лицеисты могут оказаться за решеткой

Подростков, выбросивших из окон несчастных животных, ждет суровое наказание (осторожно — видео вызывает шок).
Лика Свободина -
На Кипре сторонники деревенского учителя-художника выйдут на протесты

На Кипре сторонники деревенского учителя-художника выйдут на протесты

Против притеснений кумира!
Антон Костичев -

Читайте также "Блоги Кипра"

Сускью. Покинутый мир Кипра. Часть 8

Сускью. Покинутый мир Кипра. Часть 8

Заброшенные деревни на греческой части Кипра — фотографии, видео, GPS-координаты.
Яника Вик -
Загадка кипрского картофельного дерева

Загадка кипрского картофельного дерева

Фиолетовые террасы: на Кипре в цвету картофельные деревья! (Фото)
Антон Жаров -
Коронавирусная статистика Кипра. Выпуск 25

Коронавирусная статистика Кипра. Выпуск 25

Как выяснилось, жара коронавирусу не помеха.
Лика Свободина -
Кипр. Субботняя минутка смеха

Кипр. Субботняя минутка смеха

Необычные факты о женщинах и веселые картинки — начни субботу с хорошего настроения.
Яника Вик -
Удивительные пейзажи Кипра: лазурное море, традиционная архитектура, природные памятники и неповторимая кипрская атмосфера!

Удивительные пейзажи Кипра: лазурное море, традиционная архитектура, природные памятники и неповторимая кипрская атмосфера!

Картина маслом: живописные ландшафты и пейзажи Кипра (фото).
Антон Жаров -
​Апостолос Вакакис — основатель греческой сети Jumbo

​Апостолос Вакакис — основатель греческой сети Jumbo

История об успехе в бизнесе и трагической потере единственного сына.
Андрей Правдин -
Учимся произносить греческие звуки

Учимся произносить греческие звуки

Сегодня постоим перед зеркалом и будем много повторять.
Адонис Костакис -
Алексей Навальный идет на поправку

Алексей Навальный идет на поправку

Письмо в редакцию от кипрских сторонников Навального (фото).
Cyprus Butterfly -
​Сладкий пирог из кипрского инжира с миндалем

​Сладкий пирог из кипрского инжира с миндалем

Осень — пора пряных блюд на Кипре. А еще в это время на острове созревает инжир. Порадуйте себя незамысловатой выпечкой из ароматного миндаля и полезного сладкого плода фигового дерева. (Пошаговый рецепт с фотографиями.)
Яника Вик -
Corbelo Limited: строительство и ремонт под ключ на Кипре

Corbelo Limited: строительство и ремонт под ключ на Кипре

Доверьтесь профессионалам, которые помогут сохранить ваши деньги, время и нервную систему.
Катя Чехова -

Устали искать? Жми  

Прогноз погоды на 11 апреля

Прогноз погоды на 11 апреля

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
Здравствуй, юность в сапогах. Как русские парни служат в армии Кипра

Здравствуй, юность в сапогах. Как русские парни служат в армии Кипра

Жуткий концлагерь или курортный отдых? Интересное о службе в Нацгвардии Кипра!
Cyprus Butterfly -
Кафедральный собор Panagia Katholiki

Кафедральный собор Panagia Katholiki

Кафедральный собор Panagia Katholiki  построен в честь Николая Чудотворца. Это православная церковь,…
В Никосии арестованы двое человек открывших стрельбу возле магазина в пятницу

В Никосии арестованы двое человек открывших стрельбу возле магазина в пятницу

Вчера полицией Никосии были арестованы двое мужчин 23 и 31 лет, которые вечером в пятницу устроили перестрелку…
Cyprus Butterfly -
В Пафосе открылся ХХІ оперный фестиваль “Афродита”

В Пафосе открылся ХХІ оперный фестиваль “Афродита”

Настоящим украшением мероприятия стала знаменитая опера Джузеппе Верди “Макбет” в постановке Большого театра Беларуси.
Катя Чехова -
Долина ветряных мельниц в Протарасе

Долина ветряных мельниц в Протарасе

Долина ветряных мельниц — своеобразная достопримечательность  Протараса. Находится она недалеко от песчаного…