На Кипре: Пятница 18 Января 22:49 +13 °C

На Кипре надувается новый финансовый пузырь

Автор: Влад Языков -
/images/all/c4b08389e4f80f3f835b3ab6a07ea96a.jpg

Быстро растущие цены на недвижимость и рост строительной активности, который так радует аналитиков Кипра и правительство сегодня, может обернуться крахом и серьезным ударом по экономике острова в недалеком будущем.

Об этом предупредил в интервью британскому изданию «Sunday Mail», нобелевский лауреат по экономике Кристофер Писсаридес, который назвал экономическую политику Кипра неустойчивой в долгосрочной перспективе.

Угрозы, по мнению авторитетного эксперта, вызваны в первую очередь программой получения гражданства республики в обмен на инвестиции, что приводит к перегреву строительного сектора острова.

Похоже, что мы можем создать еще один пузырь в секторе недвижимости. Рынок недвижимости на Кипре растет такими темпами, которые не соответствуют основам экономики в целом, таким как ВВП, спрос и демография. 

Согласно индексу цен на недвижимость Rics на Кипре, по состоянию на 30 июня 2018 года цены на недвижимость на Кипре в годовом исчислении увеличились на 7,6%, домов на 4,8%, офисов на 11,6%, складских помещений на 4,2%, а торговые площади на 4,6%. 

Для сравнения: рост ВВП в 2018 году колебался около отметки в 4 процента.

Кристофер Писсаридес говорит, что на рост спроса на недвижимость Кипра повлияли искусственно созданные причины — государственная политика в строительной отрасли и схема получения гражданства в обмен на инвестиции.

Эту программу экономист метко сравнивает со схемой заключения фиктивных браков. Так как те, кто таким образом покупает кипрский паспорт, не собираются развивать бизнес на острове.

То, что они ищут, это европейский паспорт. Я сейчас в Лондоне и я сталкиваюсь с людьми, которые говорят мне, что живут в Великобритании, но имеют кипрский паспорт. Когда я спрашиваю их, как они его получили, они говорят: « О, я купил дом в Лимассоле ». Весь этот бизнес напоминает мне схему фиктивных браков.

Официальная статистика показывает, что в течение 2018 года иностранными покупателями было приобретено 4367 объектов недвижимости, из которых только 1428 были приобретены гражданами ЕС и 2939 гражданами стран, не входящих в ЕС, и целью приобретений было в большинстве случаев возможность получения гражданства.

Согласно последним данным, опубликованным Департаментом земельных ресурсов, в 2018 году совокупные продажи недвижимости выросли на 6 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Но 6-процентный рост знаменует собой значительное замедление по сравнению с 24-процентным ростом, зафиксированным в 2017 году, или 43-процентным ростом в 2016 году. Таким образом, в декабре 2018 года по сравнению с тем же месяцем 2017 года продажи упали на 48 процентов.

Впрочем, несмотря на то, что это мнение нобелевского лауреата, его разделяют далеко не все. Так, прогнозы генерального менеджера «FOX Property Group» Джорджа Мускидеса на этот счет звучат более оптимистично.

По его словам, рынок недвижимости Кипра обычно колеблется на отметках от 9 000 до 10 000 сделок в год и 9 242 контракта на продажу, поданных в 2018 году, не являются чем-то необычным.

Фактически, общий рост транзакций на 6% — это «здоровый рост», — говорит господин Мускидес. – Тем более, что рынок может скорректироваться после скачков предыдущих лет.

Он так же обращает внимание, что статистика, согласно которой доля иностранных покупателей недвижимости выросла в прошлом году до 47% от общего числа покупателей недвижимости, не в полной мере заслуживает доверия.

Это, кстати, косвенно подтверждает и Департамент земельных участков и геодезии, который недавно изменил критерии определения «иностранный покупатель», и приводя статистику, отмечает, что сравнения с показателями 2017 года не являются корректными.

Я подозреваю, что, если учесть изменение определения иностранных покупателей, процент иностранных покупателей в 2018 году был примерно таким же, как и в 2017 году.

Такая же «статистическая погрешность» может закрасться и в сведениях о резком падении продаж недвижимости Кипра в конце прошлого и первых числах этого года, так как продажи в конце 2017, резко выросли почти вдвое, в ожидании введения 1 января 2018 года нового значения НДС.

Однако, вернемся к опасениям нобелевского лауреата. По его словам, благополучная ситуация, которая вроде бы сложилась в строительном секторе экономики слишком зависит от внешнеполитических факторов.

В этом году будет избран новый президент ЕС. Что если новый президент ЕС скажет, что они больше не могут мириться с паспортной схемой на Кипре, что ее нужно сократить? Пузырь лопнет мгновенно...

Более того, по его мнению, на данном этапе Кипру нет необходимости цепляться за деньги, поступающие от «продажи паспортов»: экономика вышла из рецессии, бюджет сбалансирован, а банковская система медленно восстанавливает доверие населения.

Поглощение Кооперативного банка Кипра «Hellenic Bank» и «Bank of Cyprus» и меры по избавлению от «токсичных кредитов», хотя и запоздалые, шаги в правильном направлении.

В течение следующих двух лет я надеюсь увидеть значительное сокращение неработающих кредитов. Но чтобы ограничить просроченные кредиты, должники должны найти деньги. И единственный способ найти деньги — это восстановление экономики. Если это произойдет, все хорошо, банковская система будет в хорошем состоянии.

По мнению Писсаридеса то, что действительно нужно сегодня Кипру это хороший экономический план развития.

Если вы хотите реальных реформ, вы должны решить проблему. И основной проблемой является государственный сектор и то, как он обслуживает частный сектор.

Главным приоритетом должно стать реформирование государственного сектора. Это и сокращение бюрократических проволочек в целом, и надлежащее соблюдение законов, и ускорение регистрации компаний, и повышение эффективности работы судов, с тем чтобы коммерческие споры не решались в режиме "сига-сига" в течении нескольких лет, как сейчас.

Все вышеперечисленное будет стимулировать не только местных жителей вкладывать средства в новые предприятия, но и иностранные корпорации, чтобы выбрать Кипр в качестве своей базы.

Источник

Читайте также "Новости Кипра"

«Вечная стройка» в самом центре Никосии

«Вечная стройка» в самом центре Никосии

Долгострой №1 Кипра планировалось открыть в декабре 2018 года, но видимо опять όχι:)
Кэтти Kэйдж -
До чего дошел прогресс! Почта Кипра будет доставлять посылки с помощью дронов

До чего дошел прогресс! Почта Кипра будет доставлять посылки с помощью дронов

Кипрская почта в рамках сотрудничества с Университетом Кипра тестирует возможность доставки посылок весом до 4 кг с помощью полноценных беспилотных летательных аппаратов.
Катя Чехова -
Полиция Кипра задержала филиппинку, которая пыталась продать младенца

Полиция Кипра задержала филиппинку, которая пыталась продать младенца

Беспрецедентный и невероятный случай продажи младенца произошел на Кипре.
Катя Чехова -
Беженец хотел сжечь себя в центре занятости Никосии

Беженец хотел сжечь себя в центре занятости Никосии

На какие только ухищрения не идут отчаявшиеся беженцы, приехавшие просить убежища на Кипре…
Ирина Солнцева -
Афиша культурных мероприятий на Кипре (18-20 января)

Афиша культурных мероприятий на Кипре (18-20 января)

Чем заняться в этот уик-энд на острове.
Кэтти Kэйдж -
Цены на овощи и фрукты на Кипре пошли вверх: во всем виновата "Эвридика"

Цены на овощи и фрукты на Кипре пошли вверх: во всем виновата "Эвридика"

Из-за убытков местные фермеры подняли цены на овощи и фрукты в несколько раз.
Катя Чехова -
В Лимассоле откроется новый детский парк развлечений

В Лимассоле откроется новый детский парк развлечений

Официальное открытия Park Kidz состоится в марте 2019 года.
Кэтти Kэйдж -
Кипр, каким вы его еще не видели (видео)

Кипр, каким вы его еще не видели (видео)

Фильм, основанный на чувствах, взглядах и звуках: жизнь острова в трех минутах.
Катя Чехова -
Первые жертвы циклона на Кипре – розовые фламинго (фото и видео)

Первые жертвы циклона на Кипре – розовые фламинго (фото и видео)

Непогода унесла жизни множества птиц на острове, и в их числе – несчастные красавцы фламинго.
Ирина Солнцева -
Суд Кипра арестовал имущество украинского миллиардера на 46 миллионов долларов

Суд Кипра арестовал имущество украинского миллиардера на 46 миллионов долларов

Причина — иск российского банка, которому задолжали две компании олигарха.
Влад Языков -

Читайте также "Блоги Кипра"

Мухтарис! Как много в этом слове...

Мухтарис! Как много в этом слове...

Блог, в котором мы расскажем, кто такие мухтарисы на Кипре:)
Cyprus Butterfly -
Любящий отец или наркоторговец? Кем на самом деле был, убитый в Лимассоле мужчина

Любящий отец или наркоторговец? Кем на самом деле был, убитый в Лимассоле мужчина

Эксклюзивные факты от родственников, касающиеся личности погибшего.
Cyprus Butterfly -
1950 - год, когда история Кипра могла стать совершенно другой (исторический блог)

1950 - год, когда история Кипра могла стать совершенно другой (исторический блог)

"Кипр – это Греческая земля". Энозис на Кипре.
Кэтти Kэйдж -
Продается действующий бизнес на Кипре. Отель-ресторан в Лефкаре

Продается действующий бизнес на Кипре. Отель-ресторан в Лефкаре

Отличная инвестиция на Кипре. Эксклюзивный действующий бизнес!
Cyprus Butterfly -
История последней королевы Кипра

История последней королевы Кипра

Катерина Корнаро - женщина с судьбой телевизионного сериала. Исторический блог
Андрей Правдин -
Семинары от успешных бизнесменов - лохотрон или правда?

Семинары от успешных бизнесменов - лохотрон или правда?

В Лимассоле пройдет лекция успеха от миллионера Аяза Шабудинова. Многие считают это мероприятие лохотроном. Давайте разбираться!
Андрей Правдин -
Приглашаем посетить практический финансовый тренинг в Лимассоле 2 февраля

Приглашаем посетить практический финансовый тренинг в Лимассоле 2 февраля

От ведущего международного финансового консультанта Алексея Тараповского! Londa Hotel, 10:00
Cyprus Butterfly -
Эпическая сила: кто дает мифологические имена плохой погоде в Средиземноморье

Эпическая сила: кто дает мифологические имена плохой погоде в Средиземноморье

Интересный блог о том, откуда появляются экстравагантные имена у штормов и циклонов.
Влад Языков -
Астрологический прогноз на неделю с 14 по 20 января

Астрологический прогноз на неделю с 14 по 20 января

Еженедельный астрологический прогноз.
StarShine -
28 небоскребов Лимассола

28 небоскребов Лимассола

Блог о существующих и находящихся на стадии разработки небоскрёбах Лимассола с фактами, цифрами и фото
Антон Жаров -

Устали искать? Жми  

Дефицит воды в дамбах Кипра

Дефицит воды в дамбах Кипра

Департамент водоснабжения не удовлетворен показателями воды в дамбах. Сначала года водохранилища Кипра…
Cyprus Butterfly -
Пугачева, Кипр и рыбное мезе

Пугачева, Кипр и рыбное мезе

На днях, довольно узкий круг любителей сенсаций, разродился очередным поводом для пересудов. Подумать…
Дмитрий Виницкий -
Морские пещеры в Лимассоле

Морские пещеры в Лимассоле

Своими морскими пещерами на Кипре могут похвастаться не только Айя-Напа и Пейя. Недалеко от Лимассола,…
Рождественское ограбление Debenhams в Лимасоле

Рождественское ограбление Debenhams в Лимасоле

Ночью с 25 на 26 декабря был ограблен крупнейший парфюмерный магазин в Лимасоле "Debenhams". Полиция…
Cyprus Butterfly -
День оливок на Кипре! Бонус – красивая легенда о любви

День оливок на Кипре! Бонус – красивая легенда о любви

На острове не устают восхвалять оливки – и это здорово!
Ирина Солнцева -
Яхт-клуб PISC. Paphos International Sailing Club

Яхт-клуб PISC. Paphos International Sailing Club

Яхт -клуб в Пафосе, известный как PISC  был основан в 1999 году группой австралийцев-любителей парусного…