На Кипре: Вторник 26 Марта 20:53 +13 °C

На Кипре надувается новый финансовый пузырь

Автор: Влад Языков -
/images/all/c4b08389e4f80f3f835b3ab6a07ea96a.jpg

Быстро растущие цены на недвижимость и рост строительной активности, который так радует аналитиков Кипра и правительство сегодня, может обернуться крахом и серьезным ударом по экономике острова в недалеком будущем.

Об этом предупредил в интервью британскому изданию «Sunday Mail», нобелевский лауреат по экономике Кристофер Писсаридес, который назвал экономическую политику Кипра неустойчивой в долгосрочной перспективе.

Угрозы, по мнению авторитетного эксперта, вызваны в первую очередь программой получения гражданства республики в обмен на инвестиции, что приводит к перегреву строительного сектора острова.

Похоже, что мы можем создать еще один пузырь в секторе недвижимости. Рынок недвижимости на Кипре растет такими темпами, которые не соответствуют основам экономики в целом, таким как ВВП, спрос и демография. 

Согласно индексу цен на недвижимость Rics на Кипре, по состоянию на 30 июня 2018 года цены на недвижимость на Кипре в годовом исчислении увеличились на 7,6%, домов на 4,8%, офисов на 11,6%, складских помещений на 4,2%, а торговые площади на 4,6%. 

Для сравнения: рост ВВП в 2018 году колебался около отметки в 4 процента.

Кристофер Писсаридес говорит, что на рост спроса на недвижимость Кипра повлияли искусственно созданные причины — государственная политика в строительной отрасли и схема получения гражданства в обмен на инвестиции.

Эту программу экономист метко сравнивает со схемой заключения фиктивных браков. Так как те, кто таким образом покупает кипрский паспорт, не собираются развивать бизнес на острове.

То, что они ищут, это европейский паспорт. Я сейчас в Лондоне и я сталкиваюсь с людьми, которые говорят мне, что живут в Великобритании, но имеют кипрский паспорт. Когда я спрашиваю их, как они его получили, они говорят: « О, я купил дом в Лимассоле ». Весь этот бизнес напоминает мне схему фиктивных браков.

Официальная статистика показывает, что в течение 2018 года иностранными покупателями было приобретено 4367 объектов недвижимости, из которых только 1428 были приобретены гражданами ЕС и 2939 гражданами стран, не входящих в ЕС, и целью приобретений было в большинстве случаев возможность получения гражданства.

Согласно последним данным, опубликованным Департаментом земельных ресурсов, в 2018 году совокупные продажи недвижимости выросли на 6 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Но 6-процентный рост знаменует собой значительное замедление по сравнению с 24-процентным ростом, зафиксированным в 2017 году, или 43-процентным ростом в 2016 году. Таким образом, в декабре 2018 года по сравнению с тем же месяцем 2017 года продажи упали на 48 процентов.

Впрочем, несмотря на то, что это мнение нобелевского лауреата, его разделяют далеко не все. Так, прогнозы генерального менеджера «FOX Property Group» Джорджа Мускидеса на этот счет звучат более оптимистично.

По его словам, рынок недвижимости Кипра обычно колеблется на отметках от 9 000 до 10 000 сделок в год и 9 242 контракта на продажу, поданных в 2018 году, не являются чем-то необычным.

Фактически, общий рост транзакций на 6% — это «здоровый рост», — говорит господин Мускидес. – Тем более, что рынок может скорректироваться после скачков предыдущих лет.

Он так же обращает внимание, что статистика, согласно которой доля иностранных покупателей недвижимости выросла в прошлом году до 47% от общего числа покупателей недвижимости, не в полной мере заслуживает доверия.

Это, кстати, косвенно подтверждает и Департамент земельных участков и геодезии, который недавно изменил критерии определения «иностранный покупатель», и приводя статистику, отмечает, что сравнения с показателями 2017 года не являются корректными.

Я подозреваю, что, если учесть изменение определения иностранных покупателей, процент иностранных покупателей в 2018 году был примерно таким же, как и в 2017 году.

Такая же «статистическая погрешность» может закрасться и в сведениях о резком падении продаж недвижимости Кипра в конце прошлого и первых числах этого года, так как продажи в конце 2017, резко выросли почти вдвое, в ожидании введения 1 января 2018 года нового значения НДС.

Однако, вернемся к опасениям нобелевского лауреата. По его словам, благополучная ситуация, которая вроде бы сложилась в строительном секторе экономики слишком зависит от внешнеполитических факторов.

В этом году будет избран новый президент ЕС. Что если новый президент ЕС скажет, что они больше не могут мириться с паспортной схемой на Кипре, что ее нужно сократить? Пузырь лопнет мгновенно...

Более того, по его мнению, на данном этапе Кипру нет необходимости цепляться за деньги, поступающие от «продажи паспортов»: экономика вышла из рецессии, бюджет сбалансирован, а банковская система медленно восстанавливает доверие населения.

Поглощение Кооперативного банка Кипра «Hellenic Bank» и «Bank of Cyprus» и меры по избавлению от «токсичных кредитов», хотя и запоздалые, шаги в правильном направлении.

В течение следующих двух лет я надеюсь увидеть значительное сокращение неработающих кредитов. Но чтобы ограничить просроченные кредиты, должники должны найти деньги. И единственный способ найти деньги — это восстановление экономики. Если это произойдет, все хорошо, банковская система будет в хорошем состоянии.

По мнению Писсаридеса то, что действительно нужно сегодня Кипру это хороший экономический план развития.

Если вы хотите реальных реформ, вы должны решить проблему. И основной проблемой является государственный сектор и то, как он обслуживает частный сектор.

Главным приоритетом должно стать реформирование государственного сектора. Это и сокращение бюрократических проволочек в целом, и надлежащее соблюдение законов, и ускорение регистрации компаний, и повышение эффективности работы судов, с тем чтобы коммерческие споры не решались в режиме "сига-сига" в течении нескольких лет, как сейчас.

Все вышеперечисленное будет стимулировать не только местных жителей вкладывать средства в новые предприятия, но и иностранные корпорации, чтобы выбрать Кипр в качестве своей базы.

Источник

Читайте также "Новости Кипра"

В Никосии будет построено новое здание парламента Кипра

В Никосии будет построено новое здание парламента Кипра

Бюджет постройки 82 миллиона евро. Так-то!
Кэтти Kэйдж -
Улетное видео: Пафос глазами пилота самолета

Улетное видео: Пафос глазами пилота самолета

Мечтали полетать над Кипром? Вот как это выглядит!
Ирина Солнцева -
Литовский "Бендер" кинул  Google и Facebook на $120 млн. и вывел деньги через банки Кипра

Литовский "Бендер" кинул Google и Facebook на $120 млн. и вывел деньги через банки Кипра

Так просто! Аферист прикинулся представителем тайваньской компании и ему поверили.
Влад Языков -
Полиция Кипра спасла котика – так держать, ребята!

Полиция Кипра спасла котика – так держать, ребята!

Пушистый «гражданин» Кипра пришел в полицию и сказал: «Мяу-мяу, помогите мне!»(видео)
Ирина Солнцева -
Утопил ли Петр Порошенко своего брата на Кипре?

Утопил ли Петр Порошенко своего брата на Кипре?

Украина оживлённо обсуждает кипрский компромат на своего президента, а суд Кипра начинает расследование.
Влад Языков -
Кенийские бегуны побеждают в Лимассольском марафоне три года подряд! (Фото)

Кенийские бегуны побеждают в Лимассольском марафоне три года подряд! (Фото)

Спортсмены из Кении третий год подряд выигрывают марафон по бегу в Лимассоле (Фото)
Алиса Спасская -
Эксклюзив Бабочки. Сергей Майзус: «Охота за «миллионами Винника» только началась»

Эксклюзив Бабочки. Сергей Майзус: «Охота за «миллионами Винника» только началась»

Интервью с Сергеем Майзусом, который выиграл иск в суде Лимассола к организаторам криптовалютной биржи BTC-e.
Влад Языков -
Кипр за неделю: массовая «вырубка» оливок, свиней и кумбаросов

Кипр за неделю: массовая «вырубка» оливок, свиней и кумбаросов

Недельный обзор событий и происшествий на Кипре — новости Кипра от Cyprus Butterfly
Глеб Некрасов -
Кипрская весна 2019: град в Пафосе, снежная буря в Троодосе

Кипрская весна 2019: град в Пафосе, снежная буря в Троодосе

Внимание, из-за сильного снегопада в Троодосе перекрыты дороги!
Кэтти Kэйдж -
Чтобы построить элитное жилье в Пафосе, пришлось уничтожить сад акаций и черепаший пляж.

Чтобы построить элитное жилье в Пафосе, пришлось уничтожить сад акаций и черепаший пляж.

В Пафосе вдоль залива Хрисохус произошло варварское уничтожение сада акаций и пляжа, куда часто заплывали черепашки.
Кэтти Kэйдж -

Читайте также "Блоги Кипра"

Беренгария - принцесса Наваррская, герцогиня Нормандская, герцогиня Аквитанская и королева Англии, коронованная в Лимассоле

Беренгария - принцесса Наваррская, герцогиня Нормандская, герцогиня Аквитанская и королева Англии, коронованная в Лимассоле

Беренгария Наваррская — королева Англии, которая была коронована на Кипре
Алиса Спасская -
Бабочка узнала, чем закончится самый эпичный сериал современности "Игра Престолов"

Бабочка узнала, чем закончится самый эпичный сериал современности "Игра Престолов"

Белый ходок на Кипре - эксклюзивное интервью с актером Россом Малленом.
Андрей Правдин -
Михалис "Киприот" - неизвестный герой 1821 года

Михалис "Киприот" - неизвестный герой 1821 года

Неизвестная страница истории Кипра (интересный блог)
Кэтти Kэйдж -
Должны ли иностранцы управлять нашими банками?

Должны ли иностранцы управлять нашими банками?

Тысячи киприотов получили дипломы управленцев, но на острове днем с огнем не отыскать своего эффективного менеджера.
Геворг Алексадиадис -
Венецианский мост в Тримиклини

Венецианский мост в Тримиклини

Великая история одного из древнейших мостов на Кипре (Фото и видео)
Антон Жаров -
Сенет - популярная настольная игра древнего мира, в том числе и Кипра

Сенет - популярная настольная игра древнего мира, в том числе и Кипра

Одной из самых интересных игр, которыми увлекались древние киприоты был Сенет (интересный блог).
Катя Чехова -
Астрологический прогноз на неделю с 25 по 31 марта

Астрологический прогноз на неделю с 25 по 31 марта

Астрологический прогноз на неделю с 25 по 31 марта
StarShine -
Спрятанные на Кипре сокровища Ригены (Интересный блог с фото)

Спрятанные на Кипре сокровища Ригены (Интересный блог с фото)

Сокровища самой загадочной правительницы Кипра.
Алиса Спасская -
А ты пробежал, прошагал? (Видео блог с фото)

А ты пробежал, прошагал? (Видео блог с фото)

Корпоративный марафон на Кипре. 23 марта 2019
Лана Гамм -
Хлебный запах Кипра: неизменное качество продукта – вот главная суть

Хлебный запах Кипра: неизменное качество продукта – вот главная суть

История успеха хлебопекарни Зорбас на Кипре (интересный блог).
Катя Чехова -

Устали искать? Жми  

Министр финансов опроверг слухи о назревающем буме недвижимости на Кипре

Министр финансов опроверг слухи о назревающем буме недвижимости на Кипре

Министр финансов Харис Георгиадис опроверг слухи о якобы назревающем новом буме недвижимости. Министр…
Alexey Golovanov -
Куда бежать ночью за лекарствами на Кипре?

Куда бежать ночью за лекарствами на Кипре?

Многие русские, даже долго живущие на Кипре, давно махнули рукой на вопрос - где купить лекарства после…
Дмитрий Виницкий -
Кипр. Деревня Ланья (Lania)

Кипр. Деревня Ланья (Lania)

Про деревню Ланья (Lania) мы слышали много раз и от разных людей. И вскоре, «критическая масса» восторженных…
В столице Кипра взбунтовались инвалидные коляски (Фото)

В столице Кипра взбунтовались инвалидные коляски (Фото)

Как активисты устроили бунт по всем правилам, против злостных нарушителей правил парковки.
Влад Языков -
Что такое гольф?

Что такое гольф?

Это - something in between., Between a hole and an asshole. Среди инвестиционных проектов, с которыми…
Alexey Golovanov -
Средневековая крепость Пафоса

Средневековая крепость Пафоса

Замок в Пафосской гавани, он же средневековая крепость Пафоса (в гавани Като-Пафоса) находится у западной…