На Кипре надувается новый финансовый пузырь

Быстро растущие цены на недвижимость и рост строительной активности, который так радует аналитиков Кипра и правительство сегодня, может обернуться крахом и серьезным ударом по экономике острова в недалеком будущем.

Об этом предупредил в интервью британскому изданию «Sunday Mail», нобелевский лауреат по экономике Кристофер Писсаридес, который назвал экономическую политику Кипра неустойчивой в долгосрочной перспективе.

Угрозы, по мнению авторитетного эксперта, вызваны в первую очередь программой получения гражданства республики в обмен на инвестиции, что приводит к перегреву строительного сектора острова.

Похоже, что мы можем создать еще один пузырь в секторе недвижимости. Рынок недвижимости на Кипре растет такими темпами, которые не соответствуют основам экономики в целом, таким как ВВП, спрос и демография. 

Согласно индексу цен на недвижимость Rics на Кипре, по состоянию на 30 июня 2018 года цены на недвижимость на Кипре в годовом исчислении увеличились на 7,6%, домов на 4,8%, офисов на 11,6%, складских помещений на 4,2%, а торговые площади на 4,6%. 

Для сравнения: рост ВВП в 2018 году колебался около отметки в 4 процента.

Кристофер Писсаридес говорит, что на рост спроса на недвижимость Кипра повлияли искусственно созданные причины — государственная политика в строительной отрасли и схема получения гражданства в обмен на инвестиции.

Эту программу экономист метко сравнивает со схемой заключения фиктивных браков. Так как те, кто таким образом покупает кипрский паспорт, не собираются развивать бизнес на острове.

То, что они ищут, это европейский паспорт. Я сейчас в Лондоне и я сталкиваюсь с людьми, которые говорят мне, что живут в Великобритании, но имеют кипрский паспорт. Когда я спрашиваю их, как они его получили, они говорят: « О, я купил дом в Лимассоле ». Весь этот бизнес напоминает мне схему фиктивных браков.

Официальная статистика показывает, что в течение 2018 года иностранными покупателями было приобретено 4367 объектов недвижимости, из которых только 1428 были приобретены гражданами ЕС и 2939 гражданами стран, не входящих в ЕС, и целью приобретений было в большинстве случаев возможность получения гражданства.

Согласно последним данным, опубликованным Департаментом земельных ресурсов, в 2018 году совокупные продажи недвижимости выросли на 6 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Но 6-процентный рост знаменует собой значительное замедление по сравнению с 24-процентным ростом, зафиксированным в 2017 году, или 43-процентным ростом в 2016 году. Таким образом, в декабре 2018 года по сравнению с тем же месяцем 2017 года продажи упали на 48 процентов.

Впрочем, несмотря на то, что это мнение нобелевского лауреата, его разделяют далеко не все. Так, прогнозы генерального менеджера «FOX Property Group» Джорджа Мускидеса на этот счет звучат более оптимистично.

По его словам, рынок недвижимости Кипра обычно колеблется на отметках от 9 000 до 10 000 сделок в год и 9 242 контракта на продажу, поданных в 2018 году, не являются чем-то необычным.

Фактически, общий рост транзакций на 6% — это «здоровый рост», — говорит господин Мускидес. – Тем более, что рынок может скорректироваться после скачков предыдущих лет.

Он так же обращает внимание, что статистика, согласно которой доля иностранных покупателей недвижимости выросла в прошлом году до 47% от общего числа покупателей недвижимости, не в полной мере заслуживает доверия.

Это, кстати, косвенно подтверждает и Департамент земельных участков и геодезии, который недавно изменил критерии определения «иностранный покупатель», и приводя статистику, отмечает, что сравнения с показателями 2017 года не являются корректными.

Я подозреваю, что, если учесть изменение определения иностранных покупателей, процент иностранных покупателей в 2018 году был примерно таким же, как и в 2017 году.

Такая же «статистическая погрешность» может закрасться и в сведениях о резком падении продаж недвижимости Кипра в конце прошлого и первых числах этого года, так как продажи в конце 2017, резко выросли почти вдвое, в ожидании введения 1 января 2018 года нового значения НДС.

Однако, вернемся к опасениям нобелевского лауреата. По его словам, благополучная ситуация, которая вроде бы сложилась в строительном секторе экономики слишком зависит от внешнеполитических факторов.

В этом году будет избран новый президент ЕС. Что если новый президент ЕС скажет, что они больше не могут мириться с паспортной схемой на Кипре, что ее нужно сократить? Пузырь лопнет мгновенно...

Более того, по его мнению, на данном этапе Кипру нет необходимости цепляться за деньги, поступающие от «продажи паспортов»: экономика вышла из рецессии, бюджет сбалансирован, а банковская система медленно восстанавливает доверие населения.

Поглощение Кооперативного банка Кипра «Hellenic Bank» и «Bank of Cyprus» и меры по избавлению от «токсичных кредитов», хотя и запоздалые, шаги в правильном направлении.

В течение следующих двух лет я надеюсь увидеть значительное сокращение неработающих кредитов. Но чтобы ограничить просроченные кредиты, должники должны найти деньги. И единственный способ найти деньги — это восстановление экономики. Если это произойдет, все хорошо, банковская система будет в хорошем состоянии.

По мнению Писсаридеса то, что действительно нужно сегодня Кипру это хороший экономический план развития.

Если вы хотите реальных реформ, вы должны решить проблему. И основной проблемой является государственный сектор и то, как он обслуживает частный сектор.

Главным приоритетом должно стать реформирование государственного сектора. Это и сокращение бюрократических проволочек в целом, и надлежащее соблюдение законов, и ускорение регистрации компаний, и повышение эффективности работы судов, с тем чтобы коммерческие споры не решались в режиме "сига-сига" в течении нескольких лет, как сейчас.

Все вышеперечисленное будет стимулировать не только местных жителей вкладывать средства в новые предприятия, но и иностранные корпорации, чтобы выбрать Кипр в качестве своей базы.

Источник cyprus-mail.com