Кипр по-прежнему является страной №1 у российских инвесторов в недвижимость

Аналитики сразу двух компаний назвали Кипр безоговорочным лидером по популярности среди россиян при выборе юрисдикции для инвестиций в недвижимость.

В 2019 году россияне чаще всего выбирали для покупки зарубежной недвижимости Кипр, по данным аналитиков компании Zen Invest. Основным мотивом сделок с зарубежной недвижимостью, даже после череды скандалов и ужесточения условий, остается получение вида на жительство или инвестиционного гражданства.

По статистике Zen Invest, второе и третье места в списке наиболее востребованных стран у российских покупателей по итогам года достались Греции и Черногории.

В то же время международный брокер недвижимости компания Tranio провела восьмой ежегодный опрос о том, как выходцы из России и других стран бывшего СССР инвестируют в доходную недвижимость за рубежом, сообщает портал russianrealty.ru.

В опросе участвовали 686 респондентов из 38 стран: риелторы, брокеры, застройщики, консультанты и другие деятели рынка.

В трёх странах большинство респондентов считают, что русские — самая активная или одна из самых активных категорий покупателей: Кипр (73 %), Черногория (67 %) и Греция (52 %). Малозаметность покупателей из России отмечают в Великобритании, ОАЭ, Португалии и Швейцарии (по 80 % респондентов в каждой из этих стран).

Средний бюджет сделки русскоязычных инвесторов — менее 1 млн евро. При этом больше половины русскоязычных респондентов считают наиболее популярным самый низший диапазон (менее 300 тыс. евро).

В то же время в преддверии Нового года, отличный подарок резидентам Кипра с российскими корнями сделала неплохой презент Москва.

Российский Минфин заявил, что Конвенция Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) по борьбе с размыванием налоговой базы (MLI), которая затрудняет получение налоговых льгот через аффилированную иностранную компанию, вступит в силу на год позже запланированного — в 2021 году.

Россия планирует применить MLI для изменения соглашений с 71 страной. В их числе Кипр, Нидерланды и Люксембург — популярные в России юрисдикции для оптимизации налогов.

Классическая схема налоговой оптимизации с помощью технических иностранных компаний — экономия на налоге на дивиденды с помощью кипрского юрлица. Российская компания выплачивает дивиденды и проценты/роялти в пользу кипрской и платит с них 5% и 0% налогов соответственно вместо 15% и 20%, если бы выплачивала их в России. Ратификация конвенции намного усложнит такие схемы.

Источник: РБК