На Кипре: Понедельник 28 Сентября 15:20 +13 °C

Эксперты предсказывают обвал цен на кипрскую недвижимость

Автор: -
/images/zz/9235b7e6b7293354dda4fa39dd5164a2.jpg

Кипрские агенты по недвижимости опасаются, что цены на жилье могут быть снижены из-за давления на банки со стороны Европейского центробанка, который заставляет финансовые организации быстрее избавляться от имущества, приобретенного ими в результате долговых свопов на активы или выкупа права на недвижимость.

Благодаря схеме приобретения недвижимости за долги кипрская банковская система смогла сократить токсичные кредиты с 28 миллиардов евро в 2014 году до менее чем 8 миллиардов евро перед вспышкой коронавируса в марте 2020 года.

Теперь Европейский центробанк начинает раскручивать маховик в другую сторону, и проблемы, которые, казалось бы, ушли в прошлое, возвращаются бумерангом, поскольку банки вынуждены платить штрафы и искать более надежные резервы.

Директивы Европейского банковского союза гласят, что банки не могут удерживать имущество, приобретенное ими путем выкупа права выкупа или заключения соглашений о передаче долга в собственность, более трех лет.

В случае если банки не смогут продать приобретенное имущество, они могут подать заявление о продлении срока не более чем на один-два года либо попадут под штрафные санкции.

По результатам первого полугодия 2020 года только Bank of Cyprus потратил 21 миллион евро на объекты недвижимости, которые не были проданы в сроки, предусмотренные регламентом.

Эксперты по недвижимости опасаются, что давление со стороны монетарных властей Европы вынудит банки разгрузить свои активы либо напрямую продавая их на рынок через компании по управлению активами, либо оформляя более обеспеченные активами кредиты в инвестиционные фонды.

С одной стороны, у вас есть давление, оказываемое на кипрские банки со стороны ЕЦБ, а с другой — после коронакризиса банки вновь столкнулись с потерей доходов. В совокупности эти два элемента подтолкнут банки к тому, чтобы попытаться избавиться от активов, которые приведут к еще большим потерям и провизиям, — отмечает генеральный директор Danos/BNPRE Group Панос Данос

Он утверждает, что с угрозой санкций со стороны ЕЦБ, нависшей над их головами подобно дамоклову мечу, банкам придется избавляться от имущества.

Данос сказал, что агенты по недвижимости понимают сторону банков, отмечая, что они не являются благотворительными организациями.

Теперь вполне естественно, что предложение на рынке недвижимости будет расти, а цены поползут вниз

Что еще давит на цены?

Поскольку банки уже накопили значительный портфель недвижимости, ожидается, что количество токсичных кредитов увеличится на фоне снижения доходов по причине коронакризиса. Пока этого не происходит, так как действует мораторий по кредитным платежам, введенным правительством.

Как только в октябре будет снято замораживание выкупа и платежи по кредитам будут со следующего года восстановлены, ожидается, что банки захотят использовать свою артиллерию для снижения своих неработающих кредитов, — сказал Данос.

Это может привести к тому, что банки приобретут еще больше недвижимости, возможно, еще больше увеличив предложение.

Одного только ущерба, который Кипр понес от международного давления на нашу схему получения гражданства за инвестиции, достаточно, чтобы подтолкнуть цены вниз. Не говоря уже о росте безработицы и напряженности в регионе

Председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Йоргос Мускидис заявил, комментируя тему кипрской Financial Mirror, что тоже обеспокоен падением цен. Он озабочен не столько ростом портфелей недвижимости банков, сколько продажей обеспеченных активами плохих кредитов инвестиционным фондам.

Банки были очень разумны и осторожны, чтобы не нанести ущерба или не обрушить рынок, — сказал Мускидис

При этом неясно, как будут вести себя инвестиционные фонды. Председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости считает, что сценарий, при котором фонды хотят продать свои портфели по значениям намного ниже рыночной ставки, маловероятен.

Цены, безусловно, будут снижены в любом случае, но в то же время расходы на строительство растут, что, вероятно, выровняет ситуацию

Источник в банковском секторе отметил, что банки будут проявлять крайнюю осторожность, чтобы еще сильнее не расшатать рынок.

Если бы банки захотели разгрузить свою недвижимость, это нанесло бы еще больший ущерб банковской системе, — утверждал источник

Он сказал, что резкое падение цен на недвижимость также будет означать, что стоимость недвижимости, находящейся под их управлением или связанной с кредитным договором, также потеряет свою ценность. Это привело бы к тому, что денежные институты заставили бы банки увеличивать резервы.

Если весь сектор будет считаться рискованным, то международные организации, такие как ЕЦБ, будут жестко давить на банки, вынуждая их еще больше увеличивать резервы, поскольку стоимость недвижимости в их портфеле вполне может превратиться в дым. Банки намерены оказывать давление на стратегических неплательщиков, концентрируясь на старых случаях, некоторые из которых имеют десятилетнюю историю и не являются результатом пандемии коронавируса

Источник: news.cyprus-property-buyers.com фото:

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!

Читайте также "Новости Кипра"

На Кипре в гимназии убивали кошек, подсыпая яд в корм

На Кипре в гимназии убивали кошек, подсыпая яд в корм

Обвиняемым оказался… тот самый директор, запретивший девочке-сирийке носить хиджаб.
Антон Костичев -
Сотрудник госпиталя в Лимассоле ограбил умирающего пациента

Сотрудник госпиталя в Лимассоле ограбил умирающего пациента

Диагноз: полное отсутствие совести.
Лика Свободина -
​Brow Bar — art-студия дизайна бровей в Лимассоле

​Brow Bar — art-студия дизайна бровей в Лимассоле

Приходите обязательно в Brow Bar, ведь здесь знают все о красивых и здоровых бровях!
Катя Чехова -
Россия обогнала Кипр в рейтинге мировых финансовых центров

Россия обогнала Кипр в рейтинге мировых финансовых центров

Но это не Москва похорошела, а Кипр утратил позиции за время пандемии.
Антон Костичев -
На Акамасе молодая пара на квадроцикле сорвалась с 40-метровой скалы

На Акамасе молодая пара на квадроцикле сорвалась с 40-метровой скалы

Это место будто притягивает несчастные случаи…
Яна Бови -
Не пропустите! 2 октября состоится рейс Москва — Ларнака — Москва

Не пропустите! 2 октября состоится рейс Москва — Ларнака — Москва

Торопитесь приобрести билеты!
Катя Чехова -
Киприот по интернету закупился марихуаной до конца эпидемии!

Киприот по интернету закупился марихуаной до конца эпидемии!

Посылка из-за границы прошла все погранконтроли и прибыла в срок.
Адонис Костакис -
Астрологические события октября

Астрологические события октября

Важные дни месяца и прогноз по знакам зодиака.
Elisaveta Cosmos -
Прогноз погоды на 28 сентября

Прогноз погоды на 28 сентября

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
Кипр на неделе процветал бы, эх… если бы на небе не было помех

Кипр на неделе процветал бы, эх… если бы на небе не было помех

Мы сравнили кипрские новости с гороскопом на неделю и нашли совпадения.
Влад Языков -

Читайте также "Блоги Кипра"

 Опунция - кипрское колючее удовольствие!

Опунция - кипрское колючее удовольствие!

Что такое кипрская опунция и чем она полезна? (Фото)
Антон Жаров -
Первые котики появились на Кипре? Давайте навсегда забудем эту байку

Первые котики появились на Кипре? Давайте навсегда забудем эту байку

А еще узнаем, почему древние киприоты убивали котят.
Адонис Костакис -
Кипр на конкурсе «Мисс Офис — 2020»: кто выиграет 25000 евро?

Кипр на конкурсе «Мисс Офис — 2020»: кто выиграет 25000 евро?

Умная или красивая? Международный конкурс Miss Office 2020 предлагает не соглашаться на компромиссы и выбрать самую умную из красивых и одновременно — самую красивую из умных.
Катя Чехова -
Коронавирусная статистика Кипра. Выпуск 26

Коронавирусная статистика Кипра. Выпуск 26

COVID-19 снова переходит в наступление!
Лика Свободина -
Традиционные блюда Кипра. Вкуснейший рецепт рахат-лукума для особых гурманов

Традиционные блюда Кипра. Вкуснейший рецепт рахат-лукума для особых гурманов

Сластены, сегодняшнее сахарное лакомство для вас! Самые лакомые пошаговые рецепты Кипра с фотографиями. Пальчики оближешь!
Яника Вик -
Вторая жизнь старой больницы Ларнаки

Вторая жизнь старой больницы Ларнаки

Полуразрушенное здание со столетней историей готовится встречать новых жильцов.
Наталия Стро -
Кипр. Субботняя минутка смеха

Кипр. Субботняя минутка смеха

Куда уходит детство?
Яника Вик -
Кипрская живопись в стиле ню

Кипрская живопись в стиле ню

Обнаженная натура в кипрском искусстве. Часть 1 (фото).
Антон Жаров -
Деревни долины Солеас. Темврия, или Один день со съемочной группой

Деревни долины Солеас. Темврия, или Один день со съемочной группой

Приглашаем вас в увлекательное путешествие по фруктовой долине Солеас — сегодня мы расскажем вам о лежащей в предгорье деревушке Темврия и ее чудесных жителях.
Лика Свободина -
Генетики выявили родство современных киприотов с древними римлянами

Генетики выявили родство современных киприотов с древними римлянами

Рассказываем, как это вообще могло получиться.
Адонис Костакис -

Устали искать? Жми  

Добрый киприот отдал свою землю во благо здоровья людей!

Добрый киприот отдал свою землю во благо здоровья людей!

Фермер пожертвовал участок земли стоимостью 500 тысяч евро на строительство медцентра!
Катя Чехова -
На Кипре в разгаре волшебное и фантастически красивое время цветения миндаля

На Кипре в разгаре волшебное и фантастически красивое время цветения миндаля

Где на Кипре искать миндальные рощи?
Катя Чехова -
Айя Анаргири -церковь с которой начинается мыс Каво Греко

Айя Анаргири -церковь с которой начинается мыс Каво Греко

Тысячи паломников стремятся на край отвесной скалы, чтобы собственными глазами увидеть небольшую колоритную церквушку Айя Анаргири (Agioi Anargyroi).
В Петербурге строят храм-близнец кипрского златокупольного Апостола Андрея (фото)

В Петербурге строят храм-близнец кипрского златокупольного Апостола Андрея (фото)

С осени 2016 года в Приморском районе Санкт-Петербурга строится Храм в честь Воздвижения Честного и Животворящего…
Глеб Некрасов -
Вот, счастья-то, привалило! Hellenic Bank будет открываться на 15 минут раньше.

Вот, счастья-то, привалило! Hellenic Bank будет открываться на 15 минут раньше.

Получил вчера такую СМС, как раз в тот момент, когда боролся с непостижимым средним умам интерфейсом…
Дмитрий Виницкий -
Арестованные могилы — самый страшный музей-мемориал Кипра

Арестованные могилы — самый страшный музей-мемориал Кипра

Тюрьма, камера смертников, виселица и кладбище — памятник жертвам за свободу Кипра.