Иностранцы скупают недвижимость на Кипре

Продажи недвижимости на Кипре всё активнее переходят в руки иностранцев. 

По данным Специального отчета Счетной палаты, в 2024 году граждане стран вне ЕС приобрели 27,35% всех объектов недвижимости. В абсолютных цифрах это 4321 сделка из общего числа 15797. Для сравнения: в 2020 году число передач прав собственности иностранцам составляло 873, а в 2024-м выросло до 2511 — почти втрое.

Особенно высокий интерес иностранцы проявляют к Пафосу и Ларнаке. Так, в Пафосе почти половина всех сделок (44,19%) приходится на покупателей из третьих стран, в Ларнаке — треть (33,85%), тогда как в Никосии этот показатель составляет лишь 7,68%. В столице подавляющее большинство заявок иностранцев связано с приобретением жилья, а не коммерческой недвижимости.

Среди основных покупателей в Никосии за период 2020–2024 годов выделяются китайцы и ливанцы (по 16%), россияне (14%) и израильтяне (10%). При этом общая стоимость лишь 32 заявок в столичном регионе достигла €9,4 миллиона.

Законодательство в сфере приобретения недвижимости иностранцами постепенно смягчалось. Если раньше можно было купить только один объект, то с 2014 года разрешено владение двумя единицами недвижимости — например, домом и офисом или двумя квартирами. Кроме того, компании, зарегистрированные в странах ЕС или ЕЭЗ, не подпадают под ограничения, даже если их конечные владельцы являются гражданами стран вне ЕС.

Однако отчет Счетной палаты подчеркивает: система контроля остается несовершенной. Национальность некоторых покупателей невозможно отследить, а проверки происхождения средств законом не предусмотрены. Также отсутствуют четкие сроки рассмотрения заявок — в среднем это занимает от трех до четырех недель.

Фактически единственное ограничение для иностранцев сегодня — не более двух объектов недвижимости на одного владельца или супружескую пару. Эксперты отмечают, что такой интерес к рынку Кипра объясняется сочетанием мягких правил, привлекательных цен и стабильной юридической базы, что делает остров одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость среди граждан стран вне ЕС.

Источник: cyprus-mail.com