Куда движется рынок недвижимости Кипра: лидеры продаж, цен и спроса в 2025 году

Последнее исследование Landbank Analytics наглядно демонстрирует, какие регионы сегодня задают темп развитию рынка недвижимости Кипра и формируют ключевые инвестиционные направления. 

Анализ охватывает период с января по октябрь 2025 года и подтверждает, что рынок остается неоднородным и развивается сразу в нескольких скоростных режимах. Лимассол аккумулирует основную долю стоимости сделок, Пафос выделяется рекордно высокими средними ценами, а Ларнака и Никосия удерживают лидерство по количеству операций, ориентируясь на покупателей среднего ценового сегмента.

Лимассол уверенно подтверждает статус главного двигателя кипрского рынка недвижимости. В топ общекипрского рейтинга вошли сразу три района региона, которые в совокупности обеспечили объем продаж свыше 737 миллионов евро. Гермасойя стала безусловным лидером, зафиксировав сделки на сумму 351,5 миллиона евро при средней цене продажи 583 905 евро, что отражает устойчивый спрос со стороны состоятельных инвесторов. Муниципалитет Лимассола занял вторую позицию с объемом продаж 274 миллиона евро, а район Курион, оказавшийся на шестом месте по стране, добавил еще 111,7 миллиона евро. Существенным фактором доминирования региона остается не только высокая стоимость объектов, но и активный оборот: суммарно в этих локациях было зарегистрировано около 1 600 сделок.

Пафос закрепляет за собой роль главного направления для покупок в премиальном сегменте. Три района региона вошли в число самых сильных по стране, демонстрируя стабильно высокие показатели. Окрестности Акамас, несмотря на седьмое место по совокупной стоимости сделок с показателем 88,5 миллиона евро, стали самой дорогой локацией на Кипре по средней цене. Средняя стоимость продажи здесь, включая район Пейи, превысила 646 000 евро, обогнав даже Гермасойю. Муниципалитет Пафоса занял пятую строчку с объемом сделок 124,6 миллиона евро, а Героскипу приблизился к отметке 78 миллионов евро. Примечательно, что во всех трех районах средняя цена продажи превышает 420 000 евро, что подчеркивает высокий уровень предложения и ориентацию на взыскательную аудиторию.

Ларнака стала самой динамичной провинцией по объему сделок за десять месяцев 2025 года. Муниципалитет Ларнаки зафиксировал 927 продаж на общую сумму 207,2 миллиона евро, что делает регион привлекательным для инвесторов и покупателей, ориентированных на массовый сегмент. Существенную роль играет и Арадиппу, занявшая девятое место по стране с 394 сделками на сумму 77,9 миллиона евро. Средняя стоимость недвижимости в этих районах удерживается на уровне около 200 000–220 000 евро, что соответствует запросам покупателей, ищущих доступные и ликвидные объекты.

Никосия сохраняет значение ключевого рынка для местного населения. Регион представлен двумя районами в числе лидеров по стране с совокупным объемом продаж около 207 миллионов евро. Муниципалитет Никосии занял четвертое место в общекипрском рейтинге, зафиксировав 624 сделки на сумму 130 миллионов евро. Лакатамия дополнила первую десятку, предложив наиболее конкурентную среднюю цену продажи на уровне 195 000 евро. Рынок Никосии отличается устойчивостью и высокой оборачиваемостью объектов среднего ценового сегмента, удовлетворяя прежде всего жилищные потребности местных жителей.

Комментируя результаты исследования, генеральный директор группы Landbank Андреас Христофоридис отметил, что глубокий анализ данных наглядно раскрывает многообразие и реальную глубину рынка недвижимости Кипра. По его словам, Лимассол и Акамас выступают мощными магнитами для капитала с высокой покупательной способностью, удерживая цены на рекордных уровнях. В то же время Ларнака и Никосия демонстрируют устойчивость за счет большого количества сделок и стабильного спроса на более доступное жилье. Средние цены продаж показывают четкое разделение рынка: сегменты с ценами выше половины миллиона евро ориентированы на инвестиционные портфели и покупателей высокого класса, тогда как районы с уровнем около 200 000 евро продолжают формировать основной оборот за счет внутреннего спроса.

Источник: lemesosblog.com