Рост процентных ставок провоцирует увеличение стоимости жилья на Кипре

Обзор роста арендной платы на Кипре и в Европе, опубликованный Financial Times, указывает, что рост процентных ставок приводит к увеличению стоимости жилья.

По данным газеты, годовые темпы роста арендной платы на Кипре составили 3% в 2022 году с 1,9% в 2021 году. В 2020 году темпы роста составили 2,5% с 3,4% в 2019 году, за год до пандемии Covid-19. В 2018 году годовой темп роста достиг 2,5%.

Помимо Кипра, рост арендной платы наблюдается и в еврозоне. Он достиг 1,7% в 2022 году с 1,2% в 2021 году. В период 2018–2020 годов годовой темп роста арендной платы оставался постоянным на уровне 1,2%, а в 2019–2020 годах – на уровне 1,3%.

При этом, несмотря на рост арендной платы в стране, в прошлом году в перенаселенных семьях проживало меньше молодых людей в возрасте от 15 до 29 лет, чем в остальной Европе. В частности, на Кипре доля молодежи, проживавшей в перенаселенных домохозяйствах, в 2022 году составила 3,6% по сравнению с 2,2% для всех возрастов.

Соответственно, в Европе доля 27 молодых людей в возрасте от 15 до 29 лет, проживавших в перенаселенных домохозяйствах, в 2022 году составила 25,8% по сравнению с 9,8% для жителей всех возрастов. Также снизился процент молодых людей в возрасте от 25 до 29 лет, проживавших с родителями в 2022 году. В частности, на Кипре в 2022 году доля молодых людей, проживающих с родителями, достигла 48% с 53,6% в 2021 году и 53,5% в 2020 году. В 2019 году этот процент составлял 56,2%, а в 2018 году — 58,5%. В Европе этот процент в 2022 году составлял 42,1%, тогда как в период 2018–2021 годов он стабильно колебался на уровнях 42,4%, 42,3%, 41,6% и 42,1%.

Что касается доли населения и статуса его собственности, то в 2022 году на Кипре 50,1% полностью владели своим домом по сравнению с 44,4% в Европе. 19,5% киприотов владели недвижимостью, которая находилась под залогом, а 16,3% арендовали дома по сниженной цене или с субсидией на аренду, то есть по программе социального жилья. Лишь 14,1% составляли арендаторы с рыночной арендной платой.

Соответственно, в Европе 24,7% граждан были арендодателями с кредитным бременем и 10,7% арендаторами со сниженной арендной платой или арендной субсидией. 20,2% населения арендовали жилье по рыночной аренде.

Источник: stockwatch.com.cy