В сентябре на Кипре продали рекордное количество недвижимости

В сентябре 2026 года покупатели подали в Департамент земель и кадастра Кипра 1 681 договор купли-продажи недвижимости. 

Это лучший результат для сентября за всю историю наблюдений и на 13% больше, чем за тот же месяц 2025 года, когда было зарегистрировано 1 484 договора. Данные приводит крупнейшая кипрская платформа недвижимости BuySell на основе статистики Департамента земель и кадастра.

За январь — сентябрь 2026 года количество договоров достигло 14 969. Это на 1 796 больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом результат первых девяти месяцев уже составляет 83% от общего показателя прошлого года — 18 114 договоров. Каждый месяц 2026 года демонстрировал рост по сравнению с соответствующим месяцем 2025-го. В восьми из девяти месяцев увеличение составило не менее 10%. Исключением стал май, когда рынок вырос на 5%.

Самый высокий месячный прирост зафиксировали в июне — 27%. В июле был установлен рекорд по количеству сделок за один месяц: 2 040 договоров. В августе активность традиционно снизилась, и показатель составил 1 241 договор, однако это всё равно на 10% больше, чем в августе 2025 года. В среднем за девять месяцев 2026 года на Кипре регистрировали 1 663 договора в месяц против 1 464 годом ранее. Если рынок сохранит нынешние темпы, по итогам года количество договоров может приблизиться к 20 000, превысив результат 2025 года.

В сентябре увеличение количества договоров купли-продажи недвижимости наблюдалось в четырёх из пяти районов Кипра. Самый быстрый рост показала Ларнака, а крупнейшим рынком по-прежнему остаётся Лимассол. По районам в сентябре зарегистрировали:

• Ларнака: 393 договора против 305 годом ранее. Рост составил 29%.
• Лимассол: 506 договоров — на 16% больше, чем в сентябре 2025 года. На район пришлось почти каждое третье соглашение на острове.
• Пафос: 345 договоров, рост на 10%.
• Никосия: 374 договора, рост на 7%.
• Свободная часть Фамагусты: 63 договора против 79 годом ранее. Снижение составило 20%.

За январь — сентябрь Лимассол сохранил первое место с 4 860 договорами, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В остальных районах показатели распределились следующим образом:

• Ларнака: 3 291 договор, рост на 15%.
• Никосия: 3 163 договора, рост на 6%.
• Пафос: 2 999 договоров, рост на 18%.
• Фамагуста: 656 договоров, рост на 5%.

Лимассол и Пафос вместе обеспечили 1 172 из 1 796 дополнительных договоров, зарегистрированных за девять месяцев. Это примерно две трети общего прироста рынка недвижимости Кипра.

Статистика завершённых переходов права собственности показывает фактическую стоимость переданной недвижимости. 

По последним доступным данным Департамента земель и кадастра, с января по июль 2026 года на Кипре зарегистрировали 11 522 сделки по передаче собственности, охватившие 12 857 объектов. Заявленная стоимость недвижимости составила 2,70 млрд евро — уже 57% от 4,7 млрд евро, зафиксированных за весь 2025 год. Июнь стал рекордным месяцем по стоимости завершённых сделок: 541 млн евро. В июле показатель составил ещё 468 млн евро. Распределение стоимости по районам:

• Лимассол: 1 084 млн евро — около 40% общей суммы.
• Никосия: 567 млн евро, или 21%.
• Пафос: 543 млн евро, или 20%.
• Ларнака: 375 млн евро, или 14%.
• Фамагуста: 130 млн евро, или 5%.

В сентябре иностранные покупатели заключили 705 из 1 681 договора купли-продажи недвижимости на Кипре. Это 41,9% всех сделок за месяц.

Из них 495 договоров пришлось на покупателей из стран, не входящих в Европейский союз. Их количество выросло на 26% в годовом выражении. Граждане стран ЕС заключили 210 договоров — на 4% больше, чем годом ранее.

Покупки со стороны киприотов также увеличились: количество договоров выросло на 10%, до 976. За первые девять месяцев года иностранцы заключили 6 267 договоров купли-продажи. Из них 2 094 пришлось на граждан ЕС, а 4 173 — на покупателей из стран за пределами Евросоюза. В совокупности это 41,9% всех договоров и примерно на пятую часть больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля иностранных покупателей существенно различается по районам. По данным за январь — июль 2026 года, иностранцы заключили:

• В Пафосе: 69,8% договоров — 1 667 из 2 387.
• В Ларнаке: 46,6%.
• В Фамагусте: 46,5%.
• В Лимассоле: 36,5%.
• В Никосии: 15,9%.

За тот же период зарегистрировали 2 683 перехода права собственности на объекты в пользу иностранных покупателей. Это 20,9% всех переданных объектов. В Пафосе доля составила 41,7%, а в Никосии — 9%.

Разница между долей иностранцев среди покупателей по договорам и по завершённым переходам права собственности объясняется в том числе покупками недвижимости на этапе строительства. В таких случаях право собственности обычно переходит к покупателю после завершения проекта.

Согласно последним доступным данным Индекса цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра за второй квартал 2026 года, цены выросли на 8,5% в годовом выражении и на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Индекс достиг 109,7. Квартиры дорожали быстрее домов: годовой рост цен на квартиры составил 8,9%, тогда как на частные дома — 5,8%. Эта тенденция продолжает наблюдаться на рынке с 2023 года. Положительная динамика отмечена во всех районах острова:

• Фамагуста: рост на 10,0%.
• Ларнака: на 9,8%.
• Пафос: на 9,6%.
• Лимассол: на 7,8%.
• Никосия: на 5,7%.

Центральный банк связывает рост цен с устойчивым спросом со стороны иностранных покупателей и стабильной активностью местных жителей. Одновременно увеличивается предложение нового жилья. За первые пять месяцев 2026 года количество разрешений на строительство жилых объектов выросло на 63,7%: с 5 484 до 8 978 единиц. Это указывает на постепенную реакцию строительного сектора на высокий спрос.

В целом рынок недвижимости Кипра продолжает расти: количество договоров купли-продажи увеличивается, иностранные покупатели сохраняют значительную долю спроса, а стоимость жилья продолжает повышаться. Лимассол остаётся крупнейшим рынком по числу сделок и стоимости переданной недвижимости, тогда как Ларнака и Пафос демонстрируют заметный рост активности.

Если вы присматриваетесь к недвижимости Кипра — будь то коммерческие объекты, инвестиционные проекты, земля или жильё рядом с новыми деловыми кластерами Лимассола, — загляните в раздел недвижимости на сайте cyprusbutterfly.com.cy. Там собраны самые актуальные варианты для покупки и аренды жилья.

Источник: cyprus-mail.com