На Кипре: Среда 24 Апреля 13:36 +13 °C

Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов

Автор: Катя Чехова -
/images/all/67a2e9043ef4a3a9782e8c6d6a41a465.jpg

В июле на Кипре вступили в силу поправки в законодательстве относительно получения гражданства в обмен на инвестиции.

В чем заключаются эти изменения и что важно знать потенциальным инвесторам из России рассказал председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра Давид Петросов.

  • Государство ограничило количество заявлений, теперь их будет рассматриваться всего 700 в год.
  • Срок утверждения заявок на гражданство в обмен на инвестиции теперь шесть месяцев вместо трех, причем время на выдачу паспортов остается неизменным — шесть месяцев. По истечении данного срока человек уведомляется о том, что сертификат о натурализации готов и можно приехать и получить паспорт.
  • Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. Однако теперь он считается либо от даты выдачи сертификата о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвертируются средства, — в зависимости от того, что наступит позже.
  • С 1 августа 2018 года, в соответствии с международно признанными электронными базами данных, начала действовать расширенная процедура Due Diligence.
  • Компании, предоставляющие услуги для инвесторов и рекламы, должны состоять в реестре аккредитованных провайдеров инвестиционной программы Кипра: право предоставления услуг для инвесторов будут иметь компании, включенные в данный реестр.
  • Для участников рынка введен этический кодекс — что можно делать, что нельзя. Власти категорически против, чтобы участники рынка, например, связывали инвестиционную схему Кипра с якобы продажей паспортов. Так высказываться категорически запрещено, поскольку речь идет об инвестициях в экономику республики.

Давид Петросов считает, что 700 заявлений в год вполне разумная цифра (напомним, ранее в 2017 году Кипр привлек 503 инвестора (без учета членов семьи) по этой программе). По информации Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычные инвесторы. Также Давид отметил, что изменения в Кипрской инвестиционной программе являются скорее упорядочиванием инвестиционной схемы, чем ужесточением действующих правил. На вопрос, как отнесутся к изменениям русскоязычные потенциальные инвесторы, председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра ответил, что не видит в этом проблемы. И хотя, Кипрская инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов с непрозрачными источниками доходов, он считает, что это совершенно нормально и даже неплохо. Поскольку Кипр интересуют только высококлассные инвесторы, причем во всех отношениях. Политика кипрских властей заключается в том, чтобы привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз. И соответственно, тем самым стимулировать внутреннее потребление. Ведь недвижимость, строительный сектор создают мультиплицирующий эффект развития для всей экономики острова.

Главным конкурентом Кипра в поиске инвесторов в недвижимость из России на данный момент является Мальта.

В этом вопросе Давид Петросов убежден, что хоть они и конкуренты, однако инвестиционные программы стран принципиально разные, у каждой есть свои преимущества. Что касается кипрской инвестиционной программы — она быстрее, проще, понятнее и прозрачнее, человеческий фактор в виде решений на усмотрение чиновника полностью отсутствует. На Кипре не могут отказать в предоставлении гражданства, к тому же без объяснений причин, если все сделано правильно и не пытались обмануть государство. Такое исключено. К тому же на Кипре соблюдается строгий режим конфиденциальности по части разглашения информации в отношении инвесторов. Еще один не маловажный вопрос, который был рассмотрен-это налогообложение на Кипре. Здесь им было озвучено, что потенциальным инвесторам нужно знать в Республике Кипр последние несколько лет наблюдается либерализация налогового режима. В частности, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество как для резидентов так и для нерезидентов. Кроме того, на Кипре стала постоянной 50%-ная скидка на единовременный налог при переводе права собственности (титула) на недвижимое имущество. Для первичной недвижимости этот налог равен нулю. Здесь надо также отметить налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года и заключаются в следующем: для того чтобы стать кипрским налоговым резидентом, достаточно проводить на Кипре 60 дней в году (не находясь в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, можно 180 дней прожить в России, 60 дней — на Кипре и остальные 126 дней где-то еще. Путешествовать, находиться в отпуске и так далее. Это называется «правилом 60 дней». Если вы придерживаетесь этого правила, то получаете статус налогового резидента Кипра. В результате вы освобождаетесь от уплаты налога на дивиденды со всех мировых доходов, на процентные доходы (банковские депозиты, проценты с дохода от ценных бумаг) и на арендные доходы по всему миру. Здесь нужно оговориться, что в части аренды есть небольшой нюанс: доход с аренды недвижимости, которая находится на Кипре, все же облагается местным подоходным налогом. Для поддержания данного статуса, который называется недомицильным налоговым резидентством, необходимо соблюсти еще несколько несложных условий: недомицилий должен осуществлять ту или иную бизнес-деятельность с Кипра, либо иметь офис на Кипре, либо быть сотрудником кипрской компании. Также необходимо иметь постоянное место для проживания. Затронув вопрос арендных доходов от собственности на Кипре и востребованности данного бизнеса для русскоязычных покупателей кипрской недвижимости председатель совета директоров отметил, что постоянный спрос на аренду жилья на Кипре поддерживается благодаря государственной программе IP-Box. Для компаний с высокой долей интеллектуальной собственности в активах, в том числе высокотехнологичных IT-компаний, государство предоставляет специальный льготный налоговый режим на аренду. Например, многие компании, включая российские, массово переводят своих сотрудников, свои офисы на Кипр. Этим сотрудникам надо где-то жить — и для них арендуются квартиры и дома, которые вымываются с рынка.


В заключении, Давид Петросов сказал, что на сегодняшний день Кипр представляет большой интерес у российских инвесторов.

Однако в последние годы спрос сместился на премиальный сегмент рынка, поменялась целевая аудитория. Кипр стал интересен богатым россиянам, появляется адекватный этому спросу продукт. Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300–500 м от набережной) в Лимасоле — это главная локация на Кипре для россиян. Большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью €5–6 тыс. за 1 кв. м. Так называемой «доступной роскошью». Также высоким спросом пользуется премиальный сегмент рынка—недвижимость стоимостью €10–25 тыс. за 1 кв. м. Это дорогие виллы, расположенные непосредственно на побережье или в горах с отличным видом на море. Ну и, конечно же, в ближайшие два-три года десятки небоскребов в Лимасоле и Пафосе тоже станут интересными для инвесторов. 

Средние цены предложения и бюджеты сделок, равно как и количество сделок, растут на протяжении последних четырех лет. В целом я могу охарактеризовать рынок недвижимости в стране как находящийся на грани бума. Мы видим серьезные факторы для дальнейшего роста, такие как вновь создаваемая углеводородная индустрия, серьезные изменения в шиппинговой отрасли (приход на рынок DP World из Дубая), набирающие обороты факторы роста, связанные с налоговыми послаблениями, ростом туризма, строительством крупнейшего в Европе казино-курорта, которое началось в июне этого года, развитием инфраструктуры, и прочее

Источник

Автор Катя Чехова
Катя Чехова О путешествиях и жизни на острове. Просто и непринуждённо. Открываем Кипр вместе!

Читайте также "Новости Кипра"

Не проходите мимо! Помогите кипрским кошкам

Не проходите мимо! Помогите кипрским кошкам

Протяните свою руку помощи - киски хотят Вискас:)
Катя Чехова -
ЧП в Пафосе. Владелец отеля чуть не покончил жизнь самоубийством на глазах толпы

ЧП в Пафосе. Владелец отеля чуть не покончил жизнь самоубийством на глазах толпы

Владелец отеля в Пафосе угрожал спрыгнуть с крыши.
Кэтти Kэйдж -
Полиция Кипра опубликовала список всех пропавших без вести женщин за 29 лет

Полиция Кипра опубликовала список всех пропавших без вести женщин за 29 лет

Большинство пропавших - молодые женщины из других стран.
Кэтти Kэйдж -
На Пасху жители Кипра будут есть "золотые" овощи

На Пасху жители Кипра будут есть "золотые" овощи

Стоимость овощей в супермаркетах Кипра бьет рекорды и это еще не предел мечтаний.
Катя Чехова -
На Кипре будут бороться с лудоманией

На Кипре будут бороться с лудоманией

Власти Кипра выделят €1 млн на борьбу с игровой зависимостью.
Катя Чехова -
Путь откровения: модель из Болгарии позировала для первого серийного убийцы на Кипре там, где он убил своих жертв! (Видео)

Путь откровения: модель из Болгарии позировала для первого серийного убийцы на Кипре там, где он убил своих жертв! (Видео)

Последняя девушка, которая позировала серийному убийце на Кипре, рассказывает о своем знакомстве с 35-летним лейтенантом Национальной гвардии.
Алиса Спасская -
Кипрский маньяк: убийца, секспсихопат, фотохудожник и "добрый малый"

Кипрский маньяк: убийца, секспсихопат, фотохудожник и "добрый малый"

Новости с рудника Мицеро, неизвестные подробности, психологический портрет убийцы и почему его жертв ищут даже в Греции...
Влад Языков -
Беженцы атакуют Кипр со всех сторон

Беженцы атакуют Кипр со всех сторон

В понедельник, 22 апреля, полиция Кипра задержала сразу две крупные группы мигрантов.
Катя Чехова -
Киприот получил очередную медаль на Кубке мира по парусному спорту

Киприот получил очередную медаль на Кубке мира по парусному спорту

Двукратный чемпион мира по яхтингу Павлос Контидес занял почетное второе место.
Катя Чехова -
В Никосии совершено убийство с особой жестокостью группой лиц по предварительному сговору

В Никосии совершено убийство с особой жестокостью группой лиц по предварительному сговору

9 граждан Нигерии предстанут перед судом по обвинению в убийстве с особой жестокостью.
Кэтти Kэйдж -

Читайте также "Блоги Кипра"

Парк эвкалиптовых деревьев в самом сердце Лимассола

Парк эвкалиптовых деревьев в самом сердце Лимассола

Эвкалиптовый парк — зелёные «легкие» города Лимассол (Фото и видео)
Антон Жаров -
На Кипре отгремел Comic Con 2019

На Кипре отгремел Comic Con 2019

Это был самый масштабный Comic Con за всю историю своего существования на острове! (фото и видео)
Кэтти Kэйдж -
Пасха - один из самых главных праздников на Кипре

Пасха - один из самых главных праздников на Кипре

Традиции празднования Пасхи на Кипре (блог)
Алиса Спасская -
Астрологический прогноз на неделю с 22 по 28 апреля

Астрологический прогноз на неделю с 22 по 28 апреля

Астрологический прогноз на неделю с 22 по 28 апреля
StarShine -
Единственный ипподром в истории Лимассола

Единственный ипподром в истории Лимассола

История Лимассольского ипподрома (интересный блог)
Антон Жаров -
Лесная зона для пикника в кипрской деревушке Агридия - отличное место для отдыха на природе!

Лесная зона для пикника в кипрской деревушке Агридия - отличное место для отдыха на природе!

Пикниковая зона в деревне Агридия, окруженная пышными соснами и платанами! (Фото)
Антон Жаров -
Ускользающий смысл красоты стен кипрских домов

Ускользающий смысл красоты стен кипрских домов

Расшифровываем смысл креативных граффити и инсталляций на улицах Пафоса (Блог с фото)
Глеб Некрасов -
Кипрский дизайнер вдохновляется греческими статуями, слушает Энию и снимает фильмы о трансвеститах

Кипрский дизайнер вдохновляется греческими статуями, слушает Энию и снимает фильмы о трансвеститах

Дизайнер Василис Лоизидис родом с Кипра создает невероятные коллекции, и его источники вдохновения весьма специфичны (фото).
Ирина Солнцева -
Образ Спасителя на скале у водопада Хантара на Кипре!

Образ Спасителя на скале у водопада Хантара на Кипре!

Образ Христа на скале в горах Лимассола! (Блог с Фото)
Антон Жаров -
А вы уже были в Park Kidz?

А вы уже были в Park Kidz?

Поторопитесь, не сегодня-завтра начнется туристический сезон и туда будет просто не протолкнуться.
Катя Чехова -

Устали искать? Жми  

Из Одессы открываются прямые рейсы на Кипр.

Из Одессы открываются прямые рейсы на Кипр.

21 июня 2015 г. авиакомпания «Международные авиалинии Украины» начинает выполнять прямые рейсы по маршруту…
-
Продолжение темы о парковках, правилах и недопониманиях

Продолжение темы о парковках, правилах и недопониманиях

Пришлось вернуться к теме прошлого поста о парковке . Далеко не первого и последнего в этом журнале.…
Дмитрий Виницкий -
Музей византийских икон в Никосии

Музей византийских икон в Никосии

На площади архиепископа Киприана в новом дворце в Никосии находится Византийский музей (анг. Byzantine…
Имена обладателей «золотых виз» останутся в секрете

Имена обладателей «золотых виз» останутся в секрете

Парламент республики Кипр отклонил предложение партии Зеленых обнародовать имена иностранных граждан,…
Кэтти Kэйдж -
Моя полиция меня бережет...

Моя полиция меня бережет...

Написал заголовок, и подумал, что значительная часть аудитории, по независящим от неё причинам, может…
Дмитрий Виницкий -
Церковь Архангела Михаила Триоптиса

Церковь Архангела Михаила Триоптиса

Церковь Архангела Михаила Триоптиса расположена в  Никосии была построена построена в 1695 году по приказу…