На Кипре: Среда 12 Августа 04:33 +13 °C

Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов

Автор: -
/images/all/67a2e9043ef4a3a9782e8c6d6a41a465.jpg

В июле на Кипре вступили в силу поправки в законодательстве относительно получения гражданства в обмен на инвестиции.

В чем заключаются эти изменения и что важно знать потенциальным инвесторам из России рассказал председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра Давид Петросов.

  • Государство ограничило количество заявлений, теперь их будет рассматриваться всего 700 в год.
  • Срок утверждения заявок на гражданство в обмен на инвестиции теперь шесть месяцев вместо трех, причем время на выдачу паспортов остается неизменным — шесть месяцев. По истечении данного срока человек уведомляется о том, что сертификат о натурализации готов и можно приехать и получить паспорт.
  • Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. Однако теперь он считается либо от даты выдачи сертификата о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвертируются средства, — в зависимости от того, что наступит позже.
  • С 1 августа 2018 года, в соответствии с международно признанными электронными базами данных, начала действовать расширенная процедура Due Diligence.
  • Компании, предоставляющие услуги для инвесторов и рекламы, должны состоять в реестре аккредитованных провайдеров инвестиционной программы Кипра: право предоставления услуг для инвесторов будут иметь компании, включенные в данный реестр.
  • Для участников рынка введен этический кодекс — что можно делать, что нельзя. Власти категорически против, чтобы участники рынка, например, связывали инвестиционную схему Кипра с якобы продажей паспортов. Так высказываться категорически запрещено, поскольку речь идет об инвестициях в экономику республики.

Давид Петросов считает, что 700 заявлений в год вполне разумная цифра (напомним, ранее в 2017 году Кипр привлек 503 инвестора (без учета членов семьи) по этой программе). По информации Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычные инвесторы. Также Давид отметил, что изменения в Кипрской инвестиционной программе являются скорее упорядочиванием инвестиционной схемы, чем ужесточением действующих правил. На вопрос, как отнесутся к изменениям русскоязычные потенциальные инвесторы, председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра ответил, что не видит в этом проблемы. И хотя, Кипрская инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов с непрозрачными источниками доходов, он считает, что это совершенно нормально и даже неплохо. Поскольку Кипр интересуют только высококлассные инвесторы, причем во всех отношениях. Политика кипрских властей заключается в том, чтобы привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз. И соответственно, тем самым стимулировать внутреннее потребление. Ведь недвижимость, строительный сектор создают мультиплицирующий эффект развития для всей экономики острова.

Главным конкурентом Кипра в поиске инвесторов в недвижимость из России на данный момент является Мальта.

В этом вопросе Давид Петросов убежден, что хоть они и конкуренты, однако инвестиционные программы стран принципиально разные, у каждой есть свои преимущества. Что касается кипрской инвестиционной программы — она быстрее, проще, понятнее и прозрачнее, человеческий фактор в виде решений на усмотрение чиновника полностью отсутствует. На Кипре не могут отказать в предоставлении гражданства, к тому же без объяснений причин, если все сделано правильно и не пытались обмануть государство. Такое исключено. К тому же на Кипре соблюдается строгий режим конфиденциальности по части разглашения информации в отношении инвесторов. Еще один не маловажный вопрос, который был рассмотрен-это налогообложение на Кипре. Здесь им было озвучено, что потенциальным инвесторам нужно знать в Республике Кипр последние несколько лет наблюдается либерализация налогового режима. В частности, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество как для резидентов так и для нерезидентов. Кроме того, на Кипре стала постоянной 50%-ная скидка на единовременный налог при переводе права собственности (титула) на недвижимое имущество. Для первичной недвижимости этот налог равен нулю. Здесь надо также отметить налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года и заключаются в следующем: для того чтобы стать кипрским налоговым резидентом, достаточно проводить на Кипре 60 дней в году (не находясь в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, можно 180 дней прожить в России, 60 дней — на Кипре и остальные 126 дней где-то еще. Путешествовать, находиться в отпуске и так далее. Это называется «правилом 60 дней». Если вы придерживаетесь этого правила, то получаете статус налогового резидента Кипра. В результате вы освобождаетесь от уплаты налога на дивиденды со всех мировых доходов, на процентные доходы (банковские депозиты, проценты с дохода от ценных бумаг) и на арендные доходы по всему миру. Здесь нужно оговориться, что в части аренды есть небольшой нюанс: доход с аренды недвижимости, которая находится на Кипре, все же облагается местным подоходным налогом. Для поддержания данного статуса, который называется недомицильным налоговым резидентством, необходимо соблюсти еще несколько несложных условий: недомицилий должен осуществлять ту или иную бизнес-деятельность с Кипра, либо иметь офис на Кипре, либо быть сотрудником кипрской компании. Также необходимо иметь постоянное место для проживания. Затронув вопрос арендных доходов от собственности на Кипре и востребованности данного бизнеса для русскоязычных покупателей кипрской недвижимости председатель совета директоров отметил, что постоянный спрос на аренду жилья на Кипре поддерживается благодаря государственной программе IP-Box. Для компаний с высокой долей интеллектуальной собственности в активах, в том числе высокотехнологичных IT-компаний, государство предоставляет специальный льготный налоговый режим на аренду. Например, многие компании, включая российские, массово переводят своих сотрудников, свои офисы на Кипр. Этим сотрудникам надо где-то жить — и для них арендуются квартиры и дома, которые вымываются с рынка.


В заключении, Давид Петросов сказал, что на сегодняшний день Кипр представляет большой интерес у российских инвесторов.

Однако в последние годы спрос сместился на премиальный сегмент рынка, поменялась целевая аудитория. Кипр стал интересен богатым россиянам, появляется адекватный этому спросу продукт. Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300–500 м от набережной) в Лимасоле — это главная локация на Кипре для россиян. Большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью €5–6 тыс. за 1 кв. м. Так называемой «доступной роскошью». Также высоким спросом пользуется премиальный сегмент рынка—недвижимость стоимостью €10–25 тыс. за 1 кв. м. Это дорогие виллы, расположенные непосредственно на побережье или в горах с отличным видом на море. Ну и, конечно же, в ближайшие два-три года десятки небоскребов в Лимасоле и Пафосе тоже станут интересными для инвесторов. 

Средние цены предложения и бюджеты сделок, равно как и количество сделок, растут на протяжении последних четырех лет. В целом я могу охарактеризовать рынок недвижимости в стране как находящийся на грани бума. Мы видим серьезные факторы для дальнейшего роста, такие как вновь создаваемая углеводородная индустрия, серьезные изменения в шиппинговой отрасли (приход на рынок DP World из Дубая), набирающие обороты факторы роста, связанные с налоговыми послаблениями, ростом туризма, строительством крупнейшего в Европе казино-курорта, которое началось в июне этого года, развитием инфраструктуры, и прочее

Основано на статье realty.rbc.ru

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!
Автор Катя Чехова
Катя Чехова О путешествиях и жизни на острове. Просто и непринуждённо. Открываем Кипр вместе!

Читайте также "Новости Кипра"

Кипр и Россия пришли к налоговому консенсусу. Что будет с русским капиталом?

Кипр и Россия пришли к налоговому консенсусу. Что будет с русским капиталом?

С весны этого года власти острова вели с правительством РФ настоящую позиционную войну из-за соглашения об избежании двойного налогообложения.
Влад Языков -
Пластик — основа мусора на пляжах Кипра

Пластик — основа мусора на пляжах Кипра

К 2025 году в море будет одна тонна пластика на каждые три тонны рыбы. Это всего через пять лет.
Наталия Стро -
Прорыв в ковид-апокалипсисе: Россия зарегистрировала первую вакцину от коронавируса

Прорыв в ковид-апокалипсисе: Россия зарегистрировала первую вакцину от коронавируса

Путин рассказал о том, что его дочка уже привилась и чувствует себя хорошо.
Лика Свободина -
Минздрав ТРСК призвал граждан отказаться от поездок в Лимассол

Минздрав ТРСК призвал граждан отказаться от поездок в Лимассол

Медики Северного Кипра боятся, что обратно люди приедут с «короной».
Яна Бови -
Кипрские пчелы находятся под угрозой исчезновения

Кипрские пчелы находятся под угрозой исчезновения

Численность пчел сокращается с пугающей скоростью.
Катя Чехова -
Прогноз погоды на 11 августа

Прогноз погоды на 11 августа

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
Регистрация автомобилей на Кипре в 2020 году снизилась более чем на 20%

Регистрация автомобилей на Кипре в 2020 году снизилась более чем на 20%

В первом полугодии жителям Кипра было не до покупки автомобилей.
Лика Свободина -
Американский авианосец приплыл спасать Кипр от турок, но испугался российской подлодки

Американский авианосец приплыл спасать Кипр от турок, но испугался российской подлодки

Американский авианосец «Дуайт Эйзенхауэр» пришлось эвакуировать из Средиземного моря.
Влад Языков -
Граница между южным и северным Кипром как ловушка для туристов

Граница между южным и северным Кипром как ловушка для туристов

Имею желание, но не имею возможности. Ограничения для туристов в передвижениях по острову.
Наталия Стро -
Письма читателей Бабочки: срочно в номер!

Письма читателей Бабочки: срочно в номер!

Если вам есть что сказать, обязательно пишите нам на почту редакции!
Катя Чехова -

Читайте также "Блоги Кипра"

Мнение эксперта в области налогов Виктора Мачехина об изменении налогового соглашения с Кипром

Мнение эксперта в области налогов Виктора Мачехина об изменении налогового соглашения с Кипром

«В новом налоговом соглашении стратегически выиграли обе страны».
Андрей Правдин -
Выборы в Беларуси: рекордное голосование или рекордные фальсификации?

Выборы в Беларуси: рекордное голосование или рекордные фальсификации?

Нынешние президентские выборы, шестые по счету в истории современной Беларуси, стали самыми напряженными и беспрецедентными по жестокости разгона.
Катя Чехова -
Дуранта — декоративный кипрский кустарник с ядовитыми ягодами

Дуранта — декоративный кипрский кустарник с ядовитыми ягодами

Что в кустах? Дуранта — опасное кипрское растение (фото).
Алиса Спасская -
Почем ковид для туризма

Почем ковид для туризма

«Мимо кассы» — самая подходящая фраза для туристического сезона — 2020.
Наталия Стро -
Красота спасет Кипр

Красота спасет Кипр

​Кориандр. Польза, вред, применение, полезные советы и рецепты. Из этого блога вы узнаете, почему же на Кипре кинзу употреблять в пищу особенно необходимо.
Яника Вик -
Приют William’s Safe Shelter — здесь есть место чуду!

Приют William’s Safe Shelter — здесь есть место чуду!

Всего в десяти километрах от Лимассола есть место, где собаки снова поверили людям и очень ждут, что «мама непременно найдет»!
Аля Малая -
Кипрский негатив, которым пропитана моя жизнь

Кипрский негатив, которым пропитана моя жизнь

Нелегкая жизнь одной матери (письма читателей).
Cyprus Butterfly -
Газания: африканская ромашка на Кипре

Газания: африканская ромашка на Кипре

Привет, ромашки?
Яна Бови -
Кипр. Субботняя минутка смеха

Кипр. Субботняя минутка смеха

Женские сплетни — 3. Мужчинам вход воспрещен! (18+)
Яника Вик -
С веслом по жизни. Кипр любит SUP (видео)

С веслом по жизни. Кипр любит SUP (видео)

Научиться гулять по воде не так трудно. Встань и иди!
Наталия Стро -

Устали искать? Жми  

Ну вот и дождались! На Кипр пришла жара

Ну вот и дождались! На Кипр пришла жара

В среду. 15 мая, столбик термометра в некоторых районах острова поднимется до 40 градусов Цельсия.
Катя Чехова -
Самый сильный град на Кипре, обрушившийся на Паралимни ровно 30 лет назад (фото)

Самый сильный град на Кипре, обрушившийся на Паралимни ровно 30 лет назад (фото)

«Старожилы» вспоминают, что самый сильный град, который на их памяти случался на Кипре, обрушился на…
Глеб Некрасов -
Музей Пиеридиса (The Pierides Foundation Museum)

Музей Пиеридиса (The Pierides Foundation Museum)

Музей Пиеридиса (The Pierides Foundation Museum) – это единственный на Кипре частный музей.Когда-то особняк…
В центре Лимассола обнаружили разложившийся труп мужчины

В центре Лимассола обнаружили разложившийся труп мужчины

Личность покойного, впрочем, как и причина его смерти до сих пор не установлены.
Катя Чехова -
На Кипре состоялось грандиозное авиашоу (интересный блог с фото)

На Кипре состоялось грандиозное авиашоу (интересный блог с фото)

Военно-воздушные силы Республики Кипр устроили грандиозное трехдневное авиашоу на военной базе имени Андреаса Папандреу.
Катя Чехова -
Ферма осликов Дипотамус

Ферма осликов Дипотамус

Dipotamos Donkey Farm   Если вы хотите прочувствовать  весь колорит острова Кипр, то обязательно должны …