Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов

Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов

В июле на Кипре вступили в силу поправки в законодательстве относительно получения гражданства в обмен на инвестиции.

В чем заключаются эти изменения и что важно знать потенциальным инвесторам из России рассказал председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра Давид Петросов.

Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов: фото 2

  • Государство ограничило количество заявлений, теперь их будет рассматриваться всего 700 в год.
  • Срок утверждения заявок на гражданство в обмен на инвестиции теперь шесть месяцев вместо трех, причем время на выдачу паспортов остается неизменным — шесть месяцев. По истечении данного срока человек уведомляется о том, что сертификат о натурализации готов и можно приехать и получить паспорт.
  • Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. Однако теперь он считается либо от даты выдачи сертификата о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвертируются средства, — в зависимости от того, что наступит позже.
  • С 1 августа 2018 года, в соответствии с международно признанными электронными базами данных, начала действовать расширенная процедура Due Diligence.
  • Компании, предоставляющие услуги для инвесторов и рекламы, должны состоять в реестре аккредитованных провайдеров инвестиционной программы Кипра: право предоставления услуг для инвесторов будут иметь компании, включенные в данный реестр.
  • Для участников рынка введен этический кодекс — что можно делать, что нельзя. Власти категорически против, чтобы участники рынка, например, связывали инвестиционную схему Кипра с якобы продажей паспортов. Так высказываться категорически запрещено, поскольку речь идет об инвестициях в экономику республики.

Давид Петросов считает, что 700 заявлений в год вполне разумная цифра (напомним, ранее в 2017 году Кипр привлек 503 инвестора (без учета членов семьи) по этой программе). По информации Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычные инвесторы. Также Давид отметил, что изменения в Кипрской инвестиционной программе являются скорее упорядочиванием инвестиционной схемы, чем ужесточением действующих правил. На вопрос, как отнесутся к изменениям русскоязычные потенциальные инвесторы, председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра ответил, что не видит в этом проблемы. И хотя, Кипрская инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов с непрозрачными источниками доходов, он считает, что это совершенно нормально и даже неплохо. Поскольку Кипр интересуют только высококлассные инвесторы, причем во всех отношениях. Политика кипрских властей заключается в том, чтобы привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз. И соответственно, тем самым стимулировать внутреннее потребление. Ведь недвижимость, строительный сектор создают мультиплицирующий эффект развития для всей экономики острова.

Главным конкурентом Кипра в поиске инвесторов в недвижимость из России на данный момент является Мальта.

В этом вопросе Давид Петросов убежден, что хоть они и конкуренты, однако инвестиционные программы стран принципиально разные, у каждой есть свои преимущества. Что касается кипрской инвестиционной программы — она быстрее, проще, понятнее и прозрачнее, человеческий фактор в виде решений на усмотрение чиновника полностью отсутствует. На Кипре не могут отказать в предоставлении гражданства, к тому же без объяснений причин, если все сделано правильно и не пытались обмануть государство. Такое исключено. К тому же на Кипре соблюдается строгий режим конфиденциальности по части разглашения информации в отношении инвесторов. Еще один не маловажный вопрос, который был рассмотрен-это налогообложение на Кипре. Здесь им было озвучено, что потенциальным инвесторам нужно знать в Республике Кипр последние несколько лет наблюдается либерализация налогового режима. В частности, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество как для резидентов так и для нерезидентов. Кроме того, на Кипре стала постоянной 50%-ная скидка на единовременный налог при переводе права собственности (титула) на недвижимое имущество. Для первичной недвижимости этот налог равен нулю. Здесь надо также отметить налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года и заключаются в следующем: для того чтобы стать кипрским налоговым резидентом, достаточно проводить на Кипре 60 дней в году (не находясь в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, можно 180 дней прожить в России, 60 дней — на Кипре и остальные 126 дней где-то еще. Путешествовать, находиться в отпуске и так далее. Это называется «правилом 60 дней». Если вы придерживаетесь этого правила, то получаете статус налогового резидента Кипра. В результате вы освобождаетесь от уплаты налога на дивиденды со всех мировых доходов, на процентные доходы (банковские депозиты, проценты с дохода от ценных бумаг) и на арендные доходы по всему миру. Здесь нужно оговориться, что в части аренды есть небольшой нюанс: доход с аренды недвижимости, которая находится на Кипре, все же облагается местным подоходным налогом. Для поддержания данного статуса, который называется недомицильным налоговым резидентством, необходимо соблюсти еще несколько несложных условий: недомицилий должен осуществлять ту или иную бизнес-деятельность с Кипра, либо иметь офис на Кипре, либо быть сотрудником кипрской компании. Также необходимо иметь постоянное место для проживания. Затронув вопрос арендных доходов от собственности на Кипре и востребованности данного бизнеса для русскоязычных покупателей кипрской недвижимости председатель совета директоров отметил, что постоянный спрос на аренду жилья на Кипре поддерживается благодаря государственной программе IP-Box. Для компаний с высокой долей интеллектуальной собственности в активах, в том числе высокотехнологичных IT-компаний, государство предоставляет специальный льготный налоговый режим на аренду. Например, многие компании, включая российские, массово переводят своих сотрудников, свои офисы на Кипр. Этим сотрудникам надо где-то жить — и для них арендуются квартиры и дома, которые вымываются с рынка.


В заключении, Давид Петросов сказал, что на сегодняшний день Кипр представляет большой интерес у российских инвесторов.

Однако в последние годы спрос сместился на премиальный сегмент рынка, поменялась целевая аудитория. Кипр стал интересен богатым россиянам, появляется адекватный этому спросу продукт. Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300–500 м от набережной) в Лимасоле — это главная локация на Кипре для россиян. Большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью €5–6 тыс. за 1 кв. м. Так называемой «доступной роскошью». Также высоким спросом пользуется премиальный сегмент рынка—недвижимость стоимостью €10–25 тыс. за 1 кв. м. Это дорогие виллы, расположенные непосредственно на побережье или в горах с отличным видом на море. Ну и, конечно же, в ближайшие два-три года десятки небоскребов в Лимасоле и Пафосе тоже станут интересными для инвесторов. 

Средние цены предложения и бюджеты сделок, равно как и количество сделок, растут на протяжении последних четырех лет. В целом я могу охарактеризовать рынок недвижимости в стране как находящийся на грани бума. Мы видим серьезные факторы для дальнейшего роста, такие как вновь создаваемая углеводородная индустрия, серьезные изменения в шиппинговой отрасли (приход на рынок DP World из Дубая), набирающие обороты факторы роста, связанные с налоговыми послаблениями, ростом туризма, строительством крупнейшего в Европе казино-курорта, которое началось в июне этого года, развитием инфраструктуры, и прочее

Основано на статье realty.rbc.ru

Понравилась публикация?

Поделиться публикацией

Комментарии

Читайте ещё по теме

Дорогие мужчины, с праздником! С Днем Защитника Отечества!
Дорогие мужчины, с праздником! С Днем Защитника Отечества!
Греко-киприоты массово двинулись на Северный Кипр
Греко-киприоты массово двинулись на Северный Кипр
Как бы не простудиться на ваших похоронах. Путин ответил на попытки списать со счетов Россию
Как бы не простудиться на ваших похоронах. Путин ответил на попытки списать со счетов Россию
Стало известно, куда с Кипра летали туристы с декабря по март
Стало известно, куда с Кипра летали туристы с декабря по март
У 34-х человек в ТРСК экспресс-тесты на коронавирус оказались положительными
У 34-х человек в ТРСК экспресс-тесты на коронавирус оказались положительными