На Кипре: Среда 20 Февраля 07:50 +13 °C

Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов

Автор: Катя Чехова -
/images/all/67a2e9043ef4a3a9782e8c6d6a41a465.jpg

В июле на Кипре вступили в силу поправки в законодательстве относительно получения гражданства в обмен на инвестиции.

В чем заключаются эти изменения и что важно знать потенциальным инвесторам из России рассказал председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра Давид Петросов.

  • Государство ограничило количество заявлений, теперь их будет рассматриваться всего 700 в год.
  • Срок утверждения заявок на гражданство в обмен на инвестиции теперь шесть месяцев вместо трех, причем время на выдачу паспортов остается неизменным — шесть месяцев. По истечении данного срока человек уведомляется о том, что сертификат о натурализации готов и можно приехать и получить паспорт.
  • Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. Однако теперь он считается либо от даты выдачи сертификата о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвертируются средства, — в зависимости от того, что наступит позже.
  • С 1 августа 2018 года, в соответствии с международно признанными электронными базами данных, начала действовать расширенная процедура Due Diligence.
  • Компании, предоставляющие услуги для инвесторов и рекламы, должны состоять в реестре аккредитованных провайдеров инвестиционной программы Кипра: право предоставления услуг для инвесторов будут иметь компании, включенные в данный реестр.
  • Для участников рынка введен этический кодекс — что можно делать, что нельзя. Власти категорически против, чтобы участники рынка, например, связывали инвестиционную схему Кипра с якобы продажей паспортов. Так высказываться категорически запрещено, поскольку речь идет об инвестициях в экономику республики.

Давид Петросов считает, что 700 заявлений в год вполне разумная цифра (напомним, ранее в 2017 году Кипр привлек 503 инвестора (без учета членов семьи) по этой программе). По информации Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычные инвесторы. Также Давид отметил, что изменения в Кипрской инвестиционной программе являются скорее упорядочиванием инвестиционной схемы, чем ужесточением действующих правил. На вопрос, как отнесутся к изменениям русскоязычные потенциальные инвесторы, председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра ответил, что не видит в этом проблемы. И хотя, Кипрская инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов с непрозрачными источниками доходов, он считает, что это совершенно нормально и даже неплохо. Поскольку Кипр интересуют только высококлассные инвесторы, причем во всех отношениях. Политика кипрских властей заключается в том, чтобы привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз. И соответственно, тем самым стимулировать внутреннее потребление. Ведь недвижимость, строительный сектор создают мультиплицирующий эффект развития для всей экономики острова.

Главным конкурентом Кипра в поиске инвесторов в недвижимость из России на данный момент является Мальта.

В этом вопросе Давид Петросов убежден, что хоть они и конкуренты, однако инвестиционные программы стран принципиально разные, у каждой есть свои преимущества. Что касается кипрской инвестиционной программы — она быстрее, проще, понятнее и прозрачнее, человеческий фактор в виде решений на усмотрение чиновника полностью отсутствует. На Кипре не могут отказать в предоставлении гражданства, к тому же без объяснений причин, если все сделано правильно и не пытались обмануть государство. Такое исключено. К тому же на Кипре соблюдается строгий режим конфиденциальности по части разглашения информации в отношении инвесторов. Еще один не маловажный вопрос, который был рассмотрен-это налогообложение на Кипре. Здесь им было озвучено, что потенциальным инвесторам нужно знать в Республике Кипр последние несколько лет наблюдается либерализация налогового режима. В частности, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество как для резидентов так и для нерезидентов. Кроме того, на Кипре стала постоянной 50%-ная скидка на единовременный налог при переводе права собственности (титула) на недвижимое имущество. Для первичной недвижимости этот налог равен нулю. Здесь надо также отметить налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года и заключаются в следующем: для того чтобы стать кипрским налоговым резидентом, достаточно проводить на Кипре 60 дней в году (не находясь в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, можно 180 дней прожить в России, 60 дней — на Кипре и остальные 126 дней где-то еще. Путешествовать, находиться в отпуске и так далее. Это называется «правилом 60 дней». Если вы придерживаетесь этого правила, то получаете статус налогового резидента Кипра. В результате вы освобождаетесь от уплаты налога на дивиденды со всех мировых доходов, на процентные доходы (банковские депозиты, проценты с дохода от ценных бумаг) и на арендные доходы по всему миру. Здесь нужно оговориться, что в части аренды есть небольшой нюанс: доход с аренды недвижимости, которая находится на Кипре, все же облагается местным подоходным налогом. Для поддержания данного статуса, который называется недомицильным налоговым резидентством, необходимо соблюсти еще несколько несложных условий: недомицилий должен осуществлять ту или иную бизнес-деятельность с Кипра, либо иметь офис на Кипре, либо быть сотрудником кипрской компании. Также необходимо иметь постоянное место для проживания. Затронув вопрос арендных доходов от собственности на Кипре и востребованности данного бизнеса для русскоязычных покупателей кипрской недвижимости председатель совета директоров отметил, что постоянный спрос на аренду жилья на Кипре поддерживается благодаря государственной программе IP-Box. Для компаний с высокой долей интеллектуальной собственности в активах, в том числе высокотехнологичных IT-компаний, государство предоставляет специальный льготный налоговый режим на аренду. Например, многие компании, включая российские, массово переводят своих сотрудников, свои офисы на Кипр. Этим сотрудникам надо где-то жить — и для них арендуются квартиры и дома, которые вымываются с рынка.


В заключении, Давид Петросов сказал, что на сегодняшний день Кипр представляет большой интерес у российских инвесторов.

Однако в последние годы спрос сместился на премиальный сегмент рынка, поменялась целевая аудитория. Кипр стал интересен богатым россиянам, появляется адекватный этому спросу продукт. Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300–500 м от набережной) в Лимасоле — это главная локация на Кипре для россиян. Большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью €5–6 тыс. за 1 кв. м. Так называемой «доступной роскошью». Также высоким спросом пользуется премиальный сегмент рынка—недвижимость стоимостью €10–25 тыс. за 1 кв. м. Это дорогие виллы, расположенные непосредственно на побережье или в горах с отличным видом на море. Ну и, конечно же, в ближайшие два-три года десятки небоскребов в Лимасоле и Пафосе тоже станут интересными для инвесторов. 

Средние цены предложения и бюджеты сделок, равно как и количество сделок, растут на протяжении последних четырех лет. В целом я могу охарактеризовать рынок недвижимости в стране как находящийся на грани бума. Мы видим серьезные факторы для дальнейшего роста, такие как вновь создаваемая углеводородная индустрия, серьезные изменения в шиппинговой отрасли (приход на рынок DP World из Дубая), набирающие обороты факторы роста, связанные с налоговыми послаблениями, ростом туризма, строительством крупнейшего в Европе казино-курорта, которое началось в июне этого года, развитием инфраструктуры, и прочее

Источник

Автор Катя Чехова
Катя Чехова О путешествиях и жизни на острове. Просто и непринуждённо. Открываем Кипр вместе!

Читайте также "Новости Кипра"

На Кипр доставят мощи святой Матроны Московской

На Кипр доставят мощи святой Матроны Московской

В пятницу, 22 февраля, на Кипр прибудут мощи святой блаженной Матроны Московской
Катя Чехова -
В Пафосе мужчина облил себя бензином и хотел поджечь

В Пафосе мужчина облил себя бензином и хотел поджечь

Во вторник в Центре занятости 32-летний гражданин Сирии едва не покончил жизнь самоубийством.
Катя Чехова -
В Никосии начнется строительство уникального здания нового археологического музея

В Никосии начнется строительство уникального здания нового археологического музея

Раскрыт секрет дизайна будущего археологического музея Кипра (фото)
Кэтти Kэйдж -
Минздрав Кипра хочет запретить делать татуировки детям до 16 лет

Минздрав Кипра хочет запретить делать татуировки детям до 16 лет

Подросткам в возрасте от 16 до 18 лет потребуется письменное разрешение родителей или опекунов.
Катя Чехова -
Конец эпохи известного Debenhams Olympia в Лимассоле уже не за горами

Конец эпохи известного Debenhams Olympia в Лимассоле уже не за горами

Вместо Debenhams Olympia с многолетней историей на его территории появится 45-этажная «Аура».
Катя Чехова -
Туристический бум: в январе на Кипр прибыло рекордное количество отдыхающих

Туристический бум: в январе на Кипр прибыло рекордное количество отдыхающих

Традиционно Великобритания лидирует по количеству туристов, а вот россиян стало заметно меньше.
Катя Чехова -
Палатка и банка пива - оружие пролетариата. В Лимассоле прошел митинг "За право на жилье"

Палатка и банка пива - оружие пролетариата. В Лимассоле прошел митинг "За право на жилье"

Лимассол - революционный! Кипр - без "Золотых паспортов"!
Кэтти Kэйдж -
На Кипре зафиксирован рекордный приток воды в плотинах

На Кипре зафиксирован рекордный приток воды в плотинах

За выходные дамбы Кипра пополнились практически на десять миллионов кубометров воды.
Катя Чехова -
Не пропустите! 19 февраля жители Кипра увидят главное суперлуние года

Не пропустите! 19 февраля жители Кипра увидят главное суперлуние года

Во время восхода Луна появляется над горизонтом огромной и очень красивой.
Катя Чехова -
В акваторию Лимассола зашло судно-трубоукладчик «Castorone»

В акваторию Лимассола зашло судно-трубоукладчик «Castorone»

Все заметили необычно-длинное судно у берегов Лимассола?
Кэтти Kэйдж -

Читайте также "Блоги Кипра"

Почему кипрская деревня Фини носит такое название?

Почему кипрская деревня Фини носит такое название?

Разгадка названия кипрской живописной деревушки Фини (интересный блог)
Антон Жаров -
Свергнутая королева Шарлотта Кипрская

Свергнутая королева Шарлотта Кипрская

Шарлотта Кипрская — королева Иерусалима, Кипра и Киликийской Армении. Интересный исторический блог
Алиса Спасская -
Астрологический прогноз на неделю с 18 по 24 февраля

Астрологический прогноз на неделю с 18 по 24 февраля

Астрологические предсказания на неделю.
StarShine -
Сыр халлуми специально делают в форме женских половых... ЧТО?!!

Сыр халлуми специально делают в форме женских половых... ЧТО?!!

Дань богине Афродите или выдумка злых гениев? (пикантный блог)
Ирина Солнцева -
Из беженца в бизнесмены: история украинца, открывшего первый хостел на Кипре

Из беженца в бизнесмены: история украинца, открывшего первый хостел на Кипре

Как «украинский беженец» основал один из первых хостелов на Кипре. Блог с фото
Катя Чехова -
Если выложить госдолг Кипра однодолларовыми купюрами денежная цепочка обернет землю 99 раз

Если выложить госдолг Кипра однодолларовыми купюрами денежная цепочка обернет землю 99 раз

Кипр «поставили на счетчик». Госдолг растет со скоростью 38 евро в секунду.
Влад Языков -
Пейзаж небесной красоты - водопады Парадисион

Пейзаж небесной красоты - водопады Парадисион

Водопады Парадисион — небольшой кусочек рая в Трозене! (Фото и видео)
Антон Жаров -
Топ 10 диковинок из багажа контрабандистов, или На что таможня Кипра не дает добро

Топ 10 диковинок из багажа контрабандистов, или На что таможня Кипра не дает добро

Особенности кипрской контрабанды: мумия орла, музыкальный автомат и 210 сушеных гадов.
Влад Языков -
Топ-10 причин, почему Кипр — идеальное место для отдыха вдвоем

Топ-10 причин, почему Кипр — идеальное место для отдыха вдвоем

Романтичный блог ко Дню Святого Валентина :)
Алиса Спасская -
Сезон клубники на Кипре! Шоколадный мусс с клубникой к Дню Святого Валентина

Сезон клубники на Кипре! Шоколадный мусс с клубникой к Дню Святого Валентина

Рецепт для романтического ужина в День всех влюблённых на острове любви!
Антон Жаров -

Устали искать? Жми  

Реструктуризация кредитов на Кипре идет полным ходом

Реструктуризация кредитов на Кипре идет полным ходом

21 декабря утром на государственном радио, директор отдела по корпоративным делам банка Bank of Cyprus,…
Cyprus Butterfly -
Внеплановый экскурс в офшорную историю Кипра

Внеплановый экскурс в офшорную историю Кипра

Написать этот пост меня подтолкнула внезапная перепалка в фэйсбуке с некоей дамочкой, утверждавшей, что…
Дмитрий Виницкий -
Приют для бездомных животных в Пафосе

Приют для бездомных животных в Пафосе

C.A.P.C.A Cyprus Association for the Protection and Care of Animals .Ассоциация по Защите и Уходу за…
В Лимассоле разъяренный питбуль разорвал кошку и покалечил ее хозяйку

В Лимассоле разъяренный питбуль разорвал кошку и покалечил ее хозяйку

На 47-летнюю жительницу Пареклисии напал бродячий питбуль.
Катя Чехова -
Как кипрский архиепископ англичан благословлял (интересный блог-биография)

Как кипрский архиепископ англичан благословлял (интересный блог-биография)

На следующий день после «Охи» формальный глава кипрской церкви призвал народ на войну под британскими и греческими знамёнами.
Дмитрий Виницкий -
Монастырь Ставровуни

Монастырь Ставровуни

Монастырь Ставровуни в горах Тродоса - один из древних монастырей Кипра, основанный святой Еленой – матерью…