На Кипре: Среда 17 Октября 22:09 +13 °C

Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов

Автор: Катя Чехова -
/images/all/67a2e9043ef4a3a9782e8c6d6a41a465.jpg

В июле на Кипре вступили в силу поправки в законодательстве относительно получения гражданства в обмен на инвестиции.

В чем заключаются эти изменения и что важно знать потенциальным инвесторам из России рассказал председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра Давид Петросов.

  • Государство ограничило количество заявлений, теперь их будет рассматриваться всего 700 в год.
  • Срок утверждения заявок на гражданство в обмен на инвестиции теперь шесть месяцев вместо трех, причем время на выдачу паспортов остается неизменным — шесть месяцев. По истечении данного срока человек уведомляется о том, что сертификат о натурализации готов и можно приехать и получить паспорт.
  • Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. Однако теперь он считается либо от даты выдачи сертификата о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвертируются средства, — в зависимости от того, что наступит позже.
  • С 1 августа 2018 года, в соответствии с международно признанными электронными базами данных, начала действовать расширенная процедура Due Diligence.
  • Компании, предоставляющие услуги для инвесторов и рекламы, должны состоять в реестре аккредитованных провайдеров инвестиционной программы Кипра: право предоставления услуг для инвесторов будут иметь компании, включенные в данный реестр.
  • Для участников рынка введен этический кодекс — что можно делать, что нельзя. Власти категорически против, чтобы участники рынка, например, связывали инвестиционную схему Кипра с якобы продажей паспортов. Так высказываться категорически запрещено, поскольку речь идет об инвестициях в экономику республики.

Давид Петросов считает, что 700 заявлений в год вполне разумная цифра (напомним, ранее в 2017 году Кипр привлек 503 инвестора (без учета членов семьи) по этой программе). По информации Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычные инвесторы. Также Давид отметил, что изменения в Кипрской инвестиционной программе являются скорее упорядочиванием инвестиционной схемы, чем ужесточением действующих правил. На вопрос, как отнесутся к изменениям русскоязычные потенциальные инвесторы, председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра ответил, что не видит в этом проблемы. И хотя, Кипрская инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов с непрозрачными источниками доходов, он считает, что это совершенно нормально и даже неплохо. Поскольку Кипр интересуют только высококлассные инвесторы, причем во всех отношениях. Политика кипрских властей заключается в том, чтобы привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз. И соответственно, тем самым стимулировать внутреннее потребление. Ведь недвижимость, строительный сектор создают мультиплицирующий эффект развития для всей экономики острова.

Главным конкурентом Кипра в поиске инвесторов в недвижимость из России на данный момент является Мальта.

В этом вопросе Давид Петросов убежден, что хоть они и конкуренты, однако инвестиционные программы стран принципиально разные, у каждой есть свои преимущества. Что касается кипрской инвестиционной программы — она быстрее, проще, понятнее и прозрачнее, человеческий фактор в виде решений на усмотрение чиновника полностью отсутствует. На Кипре не могут отказать в предоставлении гражданства, к тому же без объяснений причин, если все сделано правильно и не пытались обмануть государство. Такое исключено. К тому же на Кипре соблюдается строгий режим конфиденциальности по части разглашения информации в отношении инвесторов. Еще один не маловажный вопрос, который был рассмотрен-это налогообложение на Кипре. Здесь им было озвучено, что потенциальным инвесторам нужно знать в Республике Кипр последние несколько лет наблюдается либерализация налогового режима. В частности, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество как для резидентов так и для нерезидентов. Кроме того, на Кипре стала постоянной 50%-ная скидка на единовременный налог при переводе права собственности (титула) на недвижимое имущество. Для первичной недвижимости этот налог равен нулю. Здесь надо также отметить налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года и заключаются в следующем: для того чтобы стать кипрским налоговым резидентом, достаточно проводить на Кипре 60 дней в году (не находясь в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, можно 180 дней прожить в России, 60 дней — на Кипре и остальные 126 дней где-то еще. Путешествовать, находиться в отпуске и так далее. Это называется «правилом 60 дней». Если вы придерживаетесь этого правила, то получаете статус налогового резидента Кипра. В результате вы освобождаетесь от уплаты налога на дивиденды со всех мировых доходов, на процентные доходы (банковские депозиты, проценты с дохода от ценных бумаг) и на арендные доходы по всему миру. Здесь нужно оговориться, что в части аренды есть небольшой нюанс: доход с аренды недвижимости, которая находится на Кипре, все же облагается местным подоходным налогом. Для поддержания данного статуса, который называется недомицильным налоговым резидентством, необходимо соблюсти еще несколько несложных условий: недомицилий должен осуществлять ту или иную бизнес-деятельность с Кипра, либо иметь офис на Кипре, либо быть сотрудником кипрской компании. Также необходимо иметь постоянное место для проживания. Затронув вопрос арендных доходов от собственности на Кипре и востребованности данного бизнеса для русскоязычных покупателей кипрской недвижимости председатель совета директоров отметил, что постоянный спрос на аренду жилья на Кипре поддерживается благодаря государственной программе IP-Box. Для компаний с высокой долей интеллектуальной собственности в активах, в том числе высокотехнологичных IT-компаний, государство предоставляет специальный льготный налоговый режим на аренду. Например, многие компании, включая российские, массово переводят своих сотрудников, свои офисы на Кипр. Этим сотрудникам надо где-то жить — и для них арендуются квартиры и дома, которые вымываются с рынка.


В заключении, Давид Петросов сказал, что на сегодняшний день Кипр представляет большой интерес у российских инвесторов.

Однако в последние годы спрос сместился на премиальный сегмент рынка, поменялась целевая аудитория. Кипр стал интересен богатым россиянам, появляется адекватный этому спросу продукт. Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300–500 м от набережной) в Лимасоле — это главная локация на Кипре для россиян. Большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью €5–6 тыс. за 1 кв. м. Так называемой «доступной роскошью». Также высоким спросом пользуется премиальный сегмент рынка—недвижимость стоимостью €10–25 тыс. за 1 кв. м. Это дорогие виллы, расположенные непосредственно на побережье или в горах с отличным видом на море. Ну и, конечно же, в ближайшие два-три года десятки небоскребов в Лимасоле и Пафосе тоже станут интересными для инвесторов. 

Средние цены предложения и бюджеты сделок, равно как и количество сделок, растут на протяжении последних четырех лет. В целом я могу охарактеризовать рынок недвижимости в стране как находящийся на грани бума. Мы видим серьезные факторы для дальнейшего роста, такие как вновь создаваемая углеводородная индустрия, серьезные изменения в шиппинговой отрасли (приход на рынок DP World из Дубая), набирающие обороты факторы роста, связанные с налоговыми послаблениями, ростом туризма, строительством крупнейшего в Европе казино-курорта, которое началось в июне этого года, развитием инфраструктуры, и прочее

Источник

Автор Катя Чехова
Катя Чехова О путешествиях и жизни на острове. Просто и непринуждённо. Открываем Кипр вместе!

Оцените автора:

Читайте также "Новости Кипра"

Недвижимость на Кипре продолжает дорожать. Ее скупают русские

Недвижимость на Кипре продолжает дорожать. Ее скупают русские

Цены на квадратные метры выросли, как в новом жильё, так и на вторичном рынке.
Влад Языков -
На муниципальной парковке «Энериос» построят очередной отель

На муниципальной парковке «Энериос» построят очередной отель

Как только муниципалитет Лимассола найдет подходящего инвестора.
Катя Чехова -
Вы не поверите! В банках Кипра почти не осталось российских денег

Вы не поверите! В банках Кипра почти не осталось российских денег

Кипр, который всегда занимал лидирующие позиции на российском рынке слияний и поглощений, в этом году впервые оказался в тройке аутсайдеров.
Влад Языков -
В Лимассоле состоится торжественное открытие Муниципальной библиотеки

В Лимассоле состоится торжественное открытие Муниципальной библиотеки

​В пятницу, 26 октября 2018 года, в 19.00 состоится торжественное открытие муниципальной университетской библиотеки Лимассола
Катя Чехова -
Пользователи социальных сетей на Кипре ликуют, что Архиепископ болен раком

Пользователи социальных сетей на Кипре ликуют, что Архиепископ болен раком

Киприоты желают своему Архиепископу смерти.
Алиса Спасская -
С Кипра в Израиль доставили сирийского младенца для экстренной операции на сердце

С Кипра в Израиль доставили сирийского младенца для экстренной операции на сердце

Специальный рейс доставил с Кипра в Израиль гражданина Сирии и его сына, которому требуется проведение срочной операции на сердце
Катя Чехова -
На Кипре арестовали бывшие активы Дмитрия Костыгина

На Кипре арестовали бывшие активы Дмитрия Костыгина

Во вторник, 16 октября, Окружной суд Никосии арестовал на Кипре крупные пакеты акций групп «Дикая орхидея» и «Рив гош» по иску ВТБ
Катя Чехова -
Засветились! Полиция Кипра разыскивает четырех грабителей попавших на видео

Засветились! Полиция Кипра разыскивает четырех грабителей попавших на видео

Полицейские просят помощь с идентификацией преступников ограбивших пожилого киприота.
Влад Языков -
Кипр занял второе место  в ЕС по минимальному количеству закупаемых пестицидов

Кипр занял второе место в ЕС по минимальному количеству закупаемых пестицидов

Из 20-ти государств Кипр занял вторую строчку в рейтинге, как страна с самым низким показателем закупки пестицидов, уступив только Мальте
Катя Чехова -
​У главы Кипрской Православной Церкви Хризостомоса II диагностировали рак печени

​У главы Кипрской Православной Церкви Хризостомоса II диагностировали рак печени

Архиепископ «не боится смерти» и уверен, что Трамп может помочь решить «кипрскую проблему»
Катя Чехова -

Читайте также "Блоги Кипра"

Средневековый Фестиваль в Айя-Напе - на Кипре настало время волшебства!

Средневековый Фестиваль в Айя-Напе - на Кипре настало время волшебства!

Волшебная магия на нашем острове.
Алиса Спасская -
Разделенный Кипр шокировал журналиста телеканала BBC Саймона Рива

Разделенный Кипр шокировал журналиста телеканала BBC Саймона Рива

Путешествие журналиста BBC Саймона Рива на Кипр (видео)
Кэтти Kэйдж -
Пиф-паф! Ой-ой-ой! Ежегодно на Кипре убивают 60 тысяч зайцев

Пиф-паф! Ой-ой-ой! Ежегодно на Кипре убивают 60 тысяч зайцев

Блог об охоте на Кипре. Хобби в цифрах и фактах.
Влад Языков -
 «Здесь можно сойти с ума от скуки». Россиянка — о жизни на Кипре

«Здесь можно сойти с ума от скуки». Россиянка — о жизни на Кипре

Какая она, жизнь на Кипре?
Кэтти Kэйдж -
Кипрское оливковое масло - лекарство от всех болезней

Кипрское оливковое масло - лекарство от всех болезней

Оливковое масло с Кипра — самое полезное в мире для борьбы c болезнями, нормализации давления и… секса!
Глеб Некрасов -
Астрологический прогноз с 15 по 21 октября

Астрологический прогноз с 15 по 21 октября

В новую неделю с новыми силами:)
StarShine -
Прогулки на Кипре, часть 3: горные тропы Троодоса

Прогулки на Кипре, часть 3: горные тропы Троодоса

Горы – это всегда отдых для души.
Ирина Солнцева -
Осенние краски на столе: подборка лучших рецептов из тыквы

Осенние краски на столе: подборка лучших рецептов из тыквы

​Октябрь на Кипре не сильно впечатляет осенними проявлениями, поэтому предлагаем всем, кто ждет осеннего настроения, порадовать себя сезонными вкусняшками, в особенности главным овощем октября – тыквой. Добавьте ее в ваши макаронья де фурно и замените надоевший авголемони на новый тыквенный супчик!
Юлия Матвиенко -
На Кипре пройдет ежегодный Яблочный Фестиваль

На Кипре пройдет ежегодный Яблочный Фестиваль

16-я по счёту яблочная феерия пройдет 13 и 14 октября на главной площади Киперунты
Катя Чехова -
Что сделать, чтобы ваш ребенок не остался без работы?

Что сделать, чтобы ваш ребенок не остался без работы?

Школа программирования для детей в Лимассоле и Никосии
Кэтти Kэйдж -

Устали искать? Жми  

Катер разбился о скалы на Кипре – есть жертвы!

Катер разбился о скалы на Кипре – есть жертвы!

Один человек погиб и пятеро пострадали в результате столкновения скоростного катера со скалами в районе…
Глеб Некрасов -
Астрологический прогноз на неделю с 3 по 9 сентября

Астрологический прогноз на неделю с 3 по 9 сентября

Звезды говорят, что...
StarShine -
Кипрский музей естественной истории

Кипрский музей естественной истории

Кипрский музей естественной истории расположен  в столице Кипра -Никосии, в специально предназначенном…
Кто несет ответственность за детей в государственных школах Кипра?

Кто несет ответственность за детей в государственных школах Кипра?

Профсоюз POED требует у министерства образования Кипра дать четкий ответ, кто несет ответственность за учащихся во время непредвиденных несчастных случаев вне образовательного процесса
Катя Чехова -
Старая забавная кипрская реклама (фото, видео)

Старая забавная кипрская реклама (фото, видео)

Реклама – это не искусство, а ремесло, основной целью которого является продажа продукта потребителю.…
Глеб Некрасов -
Церковь Святого Арсения Каппадокийского и Паисия Афонского

Церковь Святого Арсения Каппадокийского и Паисия Афонского

Церковь Святого Арсения Каппадокийского и Паисия Афонского — это новая церковь в Лимассоле. Храм расположен…