На Кипре: Понедельник 20 Августа 22:20 +13 °C

Власти Кипра привлекают состоятельных инвесторов

Автор: Катя Чехова -
/images/all/67a2e9043ef4a3a9782e8c6d6a41a465.jpg

В июле на Кипре вступили в силу поправки в законодательстве относительно получения гражданства в обмен на инвестиции.

В чем заключаются эти изменения и что важно знать потенциальным инвесторам из России рассказал председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра Давид Петросов.

  • Государство ограничило количество заявлений, теперь их будет рассматриваться всего 700 в год.
  • Срок утверждения заявок на гражданство в обмен на инвестиции теперь шесть месяцев вместо трех, причем время на выдачу паспортов остается неизменным — шесть месяцев. По истечении данного срока человек уведомляется о том, что сертификат о натурализации готов и можно приехать и получить паспорт.
  • Минимальный срок размещения инвестиций остается прежним — три года. Однако теперь он считается либо от даты выдачи сертификата о натурализации, либо от даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперского проекта, в который инвертируются средства, — в зависимости от того, что наступит позже.
  • С 1 августа 2018 года, в соответствии с международно признанными электронными базами данных, начала действовать расширенная процедура Due Diligence.
  • Компании, предоставляющие услуги для инвесторов и рекламы, должны состоять в реестре аккредитованных провайдеров инвестиционной программы Кипра: право предоставления услуг для инвесторов будут иметь компании, включенные в данный реестр.
  • Для участников рынка введен этический кодекс — что можно делать, что нельзя. Власти категорически против, чтобы участники рынка, например, связывали инвестиционную схему Кипра с якобы продажей паспортов. Так высказываться категорически запрещено, поскольку речь идет об инвестициях в экономику республики.

Давид Петросов считает, что 700 заявлений в год вполне разумная цифра (напомним, ранее в 2017 году Кипр привлек 503 инвестора (без учета членов семьи) по этой программе). По информации Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычные инвесторы. Также Давид отметил, что изменения в Кипрской инвестиционной программе являются скорее упорядочиванием инвестиционной схемы, чем ужесточением действующих правил. На вопрос, как отнесутся к изменениям русскоязычные потенциальные инвесторы, председатель совета директоров Альянса Девелоперов Кипра ответил, что не видит в этом проблемы. И хотя, Кипрская инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов с непрозрачными источниками доходов, он считает, что это совершенно нормально и даже неплохо. Поскольку Кипр интересуют только высококлассные инвесторы, причем во всех отношениях. Политика кипрских властей заключается в том, чтобы привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз. И соответственно, тем самым стимулировать внутреннее потребление. Ведь недвижимость, строительный сектор создают мультиплицирующий эффект развития для всей экономики острова.

Главным конкурентом Кипра в поиске инвесторов в недвижимость из России на данный момент является Мальта.

В этом вопросе Давид Петросов убежден, что хоть они и конкуренты, однако инвестиционные программы стран принципиально разные, у каждой есть свои преимущества. Что касается кипрской инвестиционной программы — она быстрее, проще, понятнее и прозрачнее, человеческий фактор в виде решений на усмотрение чиновника полностью отсутствует. На Кипре не могут отказать в предоставлении гражданства, к тому же без объяснений причин, если все сделано правильно и не пытались обмануть государство. Такое исключено. К тому же на Кипре соблюдается строгий режим конфиденциальности по части разглашения информации в отношении инвесторов. Еще один не маловажный вопрос, который был рассмотрен-это налогообложение на Кипре. Здесь им было озвучено, что потенциальным инвесторам нужно знать в Республике Кипр последние несколько лет наблюдается либерализация налогового режима. В частности, с 1 января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество как для резидентов так и для нерезидентов. Кроме того, на Кипре стала постоянной 50%-ная скидка на единовременный налог при переводе права собственности (титула) на недвижимое имущество. Для первичной недвижимости этот налог равен нулю. Здесь надо также отметить налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года и заключаются в следующем: для того чтобы стать кипрским налоговым резидентом, достаточно проводить на Кипре 60 дней в году (не находясь в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, можно 180 дней прожить в России, 60 дней — на Кипре и остальные 126 дней где-то еще. Путешествовать, находиться в отпуске и так далее. Это называется «правилом 60 дней». Если вы придерживаетесь этого правила, то получаете статус налогового резидента Кипра. В результате вы освобождаетесь от уплаты налога на дивиденды со всех мировых доходов, на процентные доходы (банковские депозиты, проценты с дохода от ценных бумаг) и на арендные доходы по всему миру. Здесь нужно оговориться, что в части аренды есть небольшой нюанс: доход с аренды недвижимости, которая находится на Кипре, все же облагается местным подоходным налогом. Для поддержания данного статуса, который называется недомицильным налоговым резидентством, необходимо соблюсти еще несколько несложных условий: недомицилий должен осуществлять ту или иную бизнес-деятельность с Кипра, либо иметь офис на Кипре, либо быть сотрудником кипрской компании. Также необходимо иметь постоянное место для проживания. Затронув вопрос арендных доходов от собственности на Кипре и востребованности данного бизнеса для русскоязычных покупателей кипрской недвижимости председатель совета директоров отметил, что постоянный спрос на аренду жилья на Кипре поддерживается благодаря государственной программе IP-Box. Для компаний с высокой долей интеллектуальной собственности в активах, в том числе высокотехнологичных IT-компаний, государство предоставляет специальный льготный налоговый режим на аренду. Например, многие компании, включая российские, массово переводят своих сотрудников, свои офисы на Кипр. Этим сотрудникам надо где-то жить — и для них арендуются квартиры и дома, которые вымываются с рынка.


В заключении, Давид Петросов сказал, что на сегодняшний день Кипр представляет большой интерес у российских инвесторов.

Однако в последние годы спрос сместился на премиальный сегмент рынка, поменялась целевая аудитория. Кипр стал интересен богатым россиянам, появляется адекватный этому спросу продукт. Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300–500 м от набережной) в Лимасоле — это главная локация на Кипре для россиян. Большинство сделок заключается с недвижимостью стоимостью €5–6 тыс. за 1 кв. м. Так называемой «доступной роскошью». Также высоким спросом пользуется премиальный сегмент рынка—недвижимость стоимостью €10–25 тыс. за 1 кв. м. Это дорогие виллы, расположенные непосредственно на побережье или в горах с отличным видом на море. Ну и, конечно же, в ближайшие два-три года десятки небоскребов в Лимасоле и Пафосе тоже станут интересными для инвесторов. 

Средние цены предложения и бюджеты сделок, равно как и количество сделок, растут на протяжении последних четырех лет. В целом я могу охарактеризовать рынок недвижимости в стране как находящийся на грани бума. Мы видим серьезные факторы для дальнейшего роста, такие как вновь создаваемая углеводородная индустрия, серьезные изменения в шиппинговой отрасли (приход на рынок DP World из Дубая), набирающие обороты факторы роста, связанные с налоговыми послаблениями, ростом туризма, строительством крупнейшего в Европе казино-курорта, которое началось в июне этого года, развитием инфраструктуры, и прочее

Источник

Автор Катя Чехова
Катя Чехова О путешествиях и жизни на острове. Просто и непринуждённо. Открываем Кипр вместе!

Оцените автора:

Читайте также "Новости Кипра"

Пьяную невесту из Пафоса арестовали, но она оказала сопротивление

Пьяную невесту из Пафоса арестовали, но она оказала сопротивление

Дебоширку в подвенечном платье задержали за езду в нетрезвом виде.
Ирина Солнцева -
В Ларнаке дотла сгорел детский сад

В Ларнаке дотла сгорел детский сад

К счастью, все произошло ночью, и пострадавших нет.
Ирина Солнцева -
Внимание! Полиция Кипра на этой неделе проверит мотоциклистов и водителей скутеров

Внимание! Полиция Кипра на этой неделе проверит мотоциклистов и водителей скутеров

На Кипре началась очередная недельная кампания по безопасности дорожного движения.
Катя Чехова -
Скончался бывший секретарь ООН Кофи Аннан

Скончался бывший секретарь ООН Кофи Аннан

Умер Кофи Аннан - создатель плана Аннана по урегулированию конфликта между двумя разделёнными народами Кипра.
Андреас Леонидис -
Проблемы создания кладбищ в Ларнаке возникли из-за атеистов

Проблемы создания кладбищ в Ларнаке возникли из-за атеистов

Денег на строительство кладбищ нет, но вы держитесь.
Андреас Леонидис -

Читайте также "Блоги Кипра"

Самое знаменитое мясное блюдо Кипра - Клефтико!

Самое знаменитое мясное блюдо Кипра - Клефтико!

История происхождения и рецепт приготовления.
Антон Жаров -
Сортировка мусора на Кипре

Сортировка мусора на Кипре

Как правильно сортировать бытовые отходы и зачем это нужно.
Катя Чехова -
Средиземноморский сарган - рыба, предшественник динозавров

Средиземноморский сарган - рыба, предшественник динозавров

Доисторическое водное животное Кипра!
Кэтти Kэйдж -
Рептилии Кипра. Обыкновенные и невероятные.

Рептилии Кипра. Обыкновенные и невероятные.

Ящеры Кипра — древнейшие жители острова
Антон Жаров -
Старикам на Кипре не место!

Старикам на Кипре не место!

В кипрских компаниях на пенсию отправляют в 40 лет. Что, правда? Давайте разберемся!
Андрей Правдин -

Устали искать? Жми!

Эпоха Лимассола 80-х продолжает уходить. Впервые многоэтажный жилой дом в Неаполисе пойдёт под снос!

Эпоха Лимассола 80-х продолжает уходить. Впервые многоэтажный жилой дом в Неаполисе пойдёт под снос!

Впервые на набережной Лимассола будет снесена многоэтажка!
Дмитрий Виницкий -
Даешь футбол! Футбольные заметки и размышления.

Даешь футбол! Футбольные заметки и размышления.

Друзья и почитатели футбола, спортивный праздник продолжается и мы решили, что это отличный повод познакомиться поближе и поделиться впечатлениями от игры международных команд.
Василий Пепел -
Морские пещеры в Пафосе и Айя-Напе

Морские пещеры в Пафосе и Айя-Напе

Пока еще не наступила зима и температура воды в море располагает к морским прогулкам и купанию, самое…
Всего полчаса от столицы Кипра, и вы в раю! (фото)

Всего полчаса от столицы Кипра, и вы в раю! (фото)

Весна на Кипре берет свое и, несмотря на то, что снова немного похолодало, на территории Кипра сегодня…
Глеб Некрасов -
Управление по делам недвижимости турок-киприотов

Управление по делам недвижимости турок-киприотов

Да, именно эта организация ответственна за поддержание статуса и состояния оставленной в 1974 недвижимости,…
Дмитрий Виницкий -
Деревня Зоопиги – животворный источник коммандарии

Деревня Зоопиги – животворный источник коммандарии

Кипрская деревня Зоопиги (Zoopigi, Zoopiyi - Ζωοπηγή) расположена в районе Пицилии в провинции Лимассол…
Наверх