Ужесточение программы «Золотых паспортов» сдувает рынок недвижимости

Продажи недвижимости на Кипре значительно упали после введения в мае более строгих критериев получения паспортов, что подчеркивает реальную зависимость рынка от схемы «Гражданство через инвестиции».

Согласно данным статистики падение составило 6,6% с июня после введения более строгих критериев продажи «золотых паспортов». Что интересно рекордный рост рынка недвижимости который фиксировался до этого, связан с тем же фактором.

Продажи недвижимости росли, поскольку иностранные инвесторы бросились покупать недвижимость на Кипре в ожидании изменения условий — в первом квартале года спрос россиян на кипрскую недвижимость вырос на 40%.

Программа «гражданство за инвестиции» дает почти четверть всех сделок на рынке недвижимости и строительства Кипра. По словам экспертов это самый тревожный момент.

Экономист Мариос Клиридис заявил, что снижение с мая может быть связано с более жесткими критериями, так как многие иностранцы, желающие получить паспорт, больше не могут соответствовать необходимым условиям.

Факты показывают, что без костылей в виде «паспортной схемы» сектор недвижимости окажется в беде. Без инвестиционной схемы отрасль нежизнеспособна, и мы должны проявлять осторожность, поскольку ЕС и другие институты пристально следят за этой схемой.

Лимассол и Фамагуста столкнулись с самым значительным кризисом. В первом продажи упали на 19,2% в июне-сентябре 2019 года по сравнению с прошлым годом, а в последнем – на 25,3%. Снижение на 1,3% было также зафиксировано в Ларнаке, в то время как Никосия и Пафос показали рост продаж на 5,3% и 7,4% соответственно.

Импульс, данный иностранными инвесторами в строительство и связанные с ним услуги, поддерживал рост экономики Кипра на относительно высоком уровне.

Данные Статистической службы Кипра показывают, что около половины экономического роста в этом году в течение первых шести месяцев года приходилось на секторы строительства, профессионального, научного и технического обслуживания.

Однако, сейчас у кипрского «золотого паспорта» появились проблемы.

С одной стороны появились конкуренты. Греция заявила о намерении ввести программу получения гражданства срисованную с кипрской, а на днях Черногория анонсировала продажу своего гражданства резидентам других государств.

Для того, чтобы получить паспорт страны, достаточно инвестировать в бюджет около €350 тыс. Взамен власти обещают бессрочную шенгенскую визу и право на работу в США. Единственный минус полноценного гражданства страны-члена Евросоюза при всех плюсах паспорт Черногории не дает.

С другой стороны продолжается давление на Кипр со стороны ЕС, которая настаивает на все более жестких условиях выдачи кипрского паспорта. Не секрет, что особое отношение к Кипру продиктовано популярностью гражданства острова у россиян. Так, только в 2017-м кипрские паспорта получили 1313 жителей РФ — это 23,8% от всех новых граждан страны того года.

Напомним, с этого года для получения «Золотого паспорта» необходимо купить недвижимость на Кипре на сумму как минимум €2,5 млн. Кроме того, сделать единовременный взнос в размере €150 тыс. в кипрские государственные фонды.

Эксперты предупреждают, что негативная тенденция, наметившаяся в конце лета будет лишь усиливаться и экономика должна искать реальные источники доходов и роста, а не полагаться на «искусственные и временные» источники доходов.

Источник: российские и кипрские СМИ