Злостных арендаторов на Кипре будут выселять в строгом порядке

Цены на аренду недвижимости на Кипре в последние годы очень выросли.

Разумеется, многие из тех, у кого в собственности оказались лишние квадратные метры, стремятся на этом заработать.

Однако на деле часто оказывается, что получать доход с  аренды жилья на Кипре  не так-то просто, как это кажется поначалу. Ведь найти порядочного арендатора тоже целый квест.

Мирное заключение договора найма квартиры нередко заканчивается скандалом и судебными разбирательствами.

Тем более, ни для кого не секрет, что на Кипре практически невозможно выселить арендатора, который не платит за аренду жилья. Из-за этого суды переполнены делами, связанными с арендой недвижимости, которые могут длиться годами.

Однако, вскоре ситуация может в корне измениться!

Уже 22 ноября, депутаты парламента Республики Кипр рассмотрят новый законопроект, ускоряющий процедуру выселения арендаторов жилья и офисов в случае несвоевременной оплаты.

Реформа в области  аренды недвижимости на Кипре , которая должна облегчить борьбу домовладельцев с неплательщиками и сделать процесс выселения более эффективным, была предложена партией DISY.

Таким образом, в случае одобрения нововведений, процедура выселения будет выглядеть следующим образом:

• Как только квартиросъемщик перестает своевременно оплачивать аренду, ему будет вручаться письменное предупреждение от владельца недвижимости.
• С этого момента арендатор обязан в течение 21 дня погасить всю задолженность. Если этого не происходит владелец недвижимости имеет право начать процесс выселения.
• К слову, должникам будет предоставлено еще 14 дней, чтобы одуматься, оплатить долги и предоставить доказательства о погашении задолженности.
• После чего хочешь не хочешь, но уже придется съезжать. На сбор вещей у арендаторов жилого фонда будет всего 2 месяца, у арендаторов коммерческих помещений-1 месяц.

Напомним, на сегодняшний день законодательство направлено на защиту именно арендаторов.

Разумеется, арендодатель всегда ожидает своевременную оплаты аренды. Если оплата не поступает, арендодатель должен предупредить арендатора в письменном виде. Если это не приносит результатов, то владелец имущества может отправить уведомление о расторжении контракта. Но очень часто, несмотря ни на что, арендатор отказывается выполнять условия по договору и покинуть место проживания. В этом случае арендодатель может подать заявление в суд.

Конечно же, те, кто знают, насколько медленно работает на Кипре судебная система, используют этот факт. Они отказываются платить за проживание, понимая, что судебные разбирательства могут затянуться на годы, прежде чем их смогут выселить.

Этот закон был принят еще в 1975 году и был оправдан необходимостью. Он был призван помочь беженцам с Северной части острова во время турецкого вторжения. На практике же получается, что закон служит только тем, кто не хочет платить арендную плату.

Как думаете, чем все закончится?