Кипрское агентство недвижимости My Space - надежный помощник в выборе жилья
Автор: Cyprus Butterfly
В мире недвижимости Кипра, где каждый уголок окутан солнечными лучами и морским бризом, агентство «My Space» предлагает своим клиентам уникальные решения для комфортной жизни и успешных инвестиций.
В нашем интервью мы поговорим с основательницей компании Викторией Яцюта и о том, как агенство помогает реализовать мечты о собственном жилье на этом чудесном острове. Мы обсудим актуальные тренды рынка, секреты успешной покупки недвижимости, а также узнаем, какие преимущества предоставляет «My Space» своим клиентам.
— Виктория, расскажите об основных преимуществах покупки недвижимости на Кипре по сравнению с другими странами в 2024–2025 годах?
Кипр предлагает уникальные преимущества для покупателей недвижимости в 2024-2025 годах, включая благоприятную налоговую среду, включая non-domicile статус на 17 лет, самый низкий в Европе корпоративный налог 12.5%, отсутствие налога на недвижимость и на наследство, а также стабильный рынок недвижимости, высокое качество жизни и доступ к программам резидентства. Его географическое положение, поддерживающая политика правительства и развитая инфраструктура делают его идеальным выбором для тех, кто ищет выгодные инвестиции и европейский образ жизни.
— Есть ли популярные типы недвижимости среди иностранных покупателей на Кипре, меняются ли тенденции и приоритеты покупки?
Как и на любом динамичном рынке, предпочтения покупателей и тенденции в секторе недвижимости Кипра постоянно меняются.
В последние годы многофункциональные жилые комплексы стали более востребованными, предлагая сочетание жизни и отдыха в одном месте. В этих комплексах часто есть тренажерные залы, кафе, торговые точки и общие рабочие пространства, что подходит покупателям, которые ценят удобство и сообщество. Кроме того, набирает популярность технология умного дома, и покупатели все больше интересуются квартирами с энергоэффективным освещением, автоматизированным климат-контролем и системами безопасности, которыми можно управлять удаленно.
Важными становятся обязательные характеристики зеленой недвижимости:
● Солнечные панели и возобновляемые источники энергии.
● Зеленые крыши и системы сбора дождевой воды.
● Естественная вентиляция и высококачественная изоляция.
— Как ваше агентство рассматривает текущие тенденции на рынке недвижимости Кипра?
Как ведущее агентство недвижимости, MYSPACE внимательно отслеживает новые тенденции, чтобы понять, что движет спросом на рынке, и предоставить ценную информацию нашим клиентам.
На сегодняшний день тенденции и приоритеты покупателей следующие:
1. Рост устойчивой и экологичной недвижимости
2. Рост спроса на дома, удобные для удаленной работы
3. Интерес к многофункциональным застройкам и комплексам для жизни
4. Популярность прибрежных и роскошных вилл
5. Спрос на инвестиционную недвижимость с высоким арендным потенциалом
6. Растущий интерес к покупке земли для индивидуальной застройки
Рынок недвижимости Кипра развивается, тенденции смещаются в сторону устойчивости, удаленной работы, жизни в сообществе и индивидуальной застройки. В MYSPACE мы внимательно следим за этими рыночными тенденциями, чтобы гарантировать, что предлагаемые объекты соответствуют текущим требованиям покупателей и инвестиционным возможностям.
Расскажите о правовых аспектах и процедурах для иностранцев, покупающих недвижимость на Кипре: преодоление трудностей KYC в 2024 году.
Покупка недвижимости на Кипре иностранным покупателем включает в себя различные юридические процедуры, от проверки права собственности до соблюдения строгих требований KYC. Хотя эти шаги необходимы для защиты ваших инвестиций и обеспечения прозрачности, они могут быть сложными без надлежащей поддержки. Благодаря тщательной подготовке, надежной юридической консультации и глубокому пониманию протоколов KYC иностранные покупатели могут успешно пройти процесс и приобрести идеальную недвижимость на Кипре.
Также покупатели из стран, не входящих в ЕС, должны получать одобрение Совета министров на покупку недвижимости на Кипре. Этот процесс, как правило, прост и не изменился за последние годы.
Теперь банки по протоколам KYC обязаны проводить углубленные проверки иностранных клиентов, в том числе:
● Проверка источника средств: покупатели должны предоставить доказательство происхождения своих средств, чтобы убедиться, что они получены законным путем.
● Финансовая документация: покупатели должны предоставить выписки из банковских счетов, налоговые документы и подтверждение занятости или дохода, чтобы установить свое финансовое положение.
● Проверка биографических данных: некоторые банки могут проводить дополнительные проверки биографических данных, чтобы проверить личность покупателя и обеспечить соблюдение законов о борьбе с отмыванием денег.
Из-за обширного процесса KYC открытие банковского счета на Кипре может занять несколько недель или даже месяцев, задерживая покупку недвижимости.
А что насчет услуг по управлению недвижимостью MYSPACE для инвесторов? Почему выгодно работать с вами?
Сотрудничество с MYSPACE дает инвесторам в недвижимость комплексное решение по управлению, разработанное для максимизации прибыли и сокращения хлопот. От маркетинга до финансовой отчетности, соблюдения правовых норм и удовлетворенности арендаторов — наше агентство предоставляет профессиональное управление недвижимостью, которое обеспечивает настоящее спокойствие и повышает прибыльность вашей недвижимости.
Наша опытная команда помогла бесчисленному количеству инвесторов раскрыть весь потенциал их недвижимости на Кипре. Независимо от того, являетесь ли вы зарубежным инвестором или местным владельцем, стремящимся упростить управление недвижимостью, MYSPACE здесь, чтобы сделать ваши инвестиции в недвижимость максимально прибыльными и беззаботными.
Основные услуги, предлагаемые MYSPACE:
● Проверка и управление арендаторами: поиск надежных арендаторов имеет важное значение для обеспечения стабильного дохода. Наша команда проверяет потенциальных арендаторов, обрабатывает договоры аренды и управляет коммуникациями, чтобы вы могли быть уверены, что ваша собственность в надежных руках.
● Техническое обслуживание и ремонт недвижимости: мы координируем регулярное техническое обслуживание и проводим экстренный ремонт, поддерживая вашу собственность в идеальном состоянии и предотвращая дорогостоящие проблемы в будущем.
● Оптимизация маркетинга и аренды: MYSPACE использует эффективные маркетинговые стратегии для привлечения нужных арендаторов и максимизации показателей заполняемости.
● Финансовая отчетность и сбор арендной платы: мы предоставляем четкую финансовую отчетность и управляем сбором арендной платы, чтобы вы могли легко отслеживать эффективность своих инвестиций.
Как MYSPACE поддерживает клиентов после закрытия сделки?
В MYSPACE наши обязательства перед клиентами выходят далеко за рамки сделки. Мы здесь, чтобы предоставлять постоянное руководство, управление недвижимостью и инвестиционную поддержку, чтобы гарантировать, что недвижимость наших клиентов остается прибыльной, соответствующей требованиям и в хорошем состоянии. От маркетинга и обслуживания до соблюдения правовых норм и стратегических консультаций наша команда неустанно работает над защитой и улучшением ваших инвестиций.
Какие вы можете порекомендовать районы Кипра для инвестиций в недвижимость и почему?
Кипр предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей в своих регионах, каждый из которых имеет уникальные преимущества в зависимости от ваших инвестиционных целей. От космополитической привлекательности Лимассола и культурного очарования Пафоса до растущего потенциала Ларнаки и экотуристического притяжения гор Троодос — на Кипре есть что-то для каждого инвестора.
В MYSPACE мы помогаем клиентам определить лучшие районы для их конкретных потребностей, независимо от того, ищете ли вы аренду для отпуска, роскошные виллы или долгосрочные жилые инвестиции. Местный опыт нашей команды и приверженность успеху клиента гарантируют, что вы найдете идеальную недвижимость, соответствующую вашему видению и максимизирующую доходность.
Средние сроки и расходы на покупку недвижимости на Кипре?
Покупка недвижимости на Кипре включает несколько этапов, каждый из которых имеет свои собственные сроки и сопутствующие расходы. В среднем весь процесс может занять от 2 до 5 месяцев в зависимости от статуса резидента покупателя и финансовых соглашений. Помимо цены недвижимости, покупатели должны заложить в бюджет юридические сборы, сборы за перевод права собственности, НДС и другие различные расходы, чтобы обеспечить бесперебойную сделку.
Вот типичная разбивка каждого этапа и предполагаемые сроки:
1.1 Первоначальное исследование и поиск недвижимости: 1-3 месяца
1.2 Предложение и переговоры: 1-2 недели
1.3 Юридическая проверка и соглашение о продаже: 2-4 недели
1.4 Одобрение Совета министров (для покупателей из стран, не входящих в ЕС): 1–2 месяца
1.5 Завершение и передача права собственности: 1–2 недели
2. Распределение расходов, связанных с покупкой недвижимости на Кипре
Понимание общей стоимости покупки недвижимости на Кипре необходимо для эффективного составления бюджета. Помимо цены недвижимости, существуют дополнительные расходы, включая юридические сборы, налоги и государственные сборы.
2.1 Юридические сборы: 1% от цены покупки
2.2 Сборы за передачу права собственности: 3–8 % от стоимости недвижимости
2.3 Гербовый сбор: 0,15–0,20% от цены покупки
В MYSPACE мы предоставляем клиентам прозрачные рекомендации по расходам и срокам, помогая им уверенно проходить каждый этап. От выбора недвижимости до юридической и финансовой помощи наша команда здесь, чтобы гарантировать, что ваши инвестиции на Кипре будут эффективными и выгодными.
Контакты:
Читайте ещё по теме
