Банки собираются обрушить цены на недвижимость Кипра?

Центральный банк Кипра предостерег коммерческие банки от массовой продажи залоговой недвижимости на Кипре, поскольку это может привести к резкому падению цен на жилые, коммерческие объекты и участки земли на острове, сообщает новостное агентство Xinhua, ссылаясь на «Отчет о финансовой стабильности», опубликованный на веб-сайте Центробанка Кипра.

«Массовая распродажа недвижимости может привести к внезапному падению ее стоимости, что приведет к негативному взаимодействию между реальной экономикой и банковским сектором», — говорится в отчете.

Рынок недвижимости восстанавливается после провала, связанного с кризисом 2013 года, когда цены на недвижимость Кипра упали на 30%.

Наблюдается интерес со стороны кипрских граждан – на апартаменты, и иностранных инвесторов – в премиальном сегменте, констатирует Центробанк. По данным Земельного департамента, в мае 2019 года количество сделок на кипрском рынке недвижимости выросло на 72% относительно мая 2018 года с 828 до 1423 сделок. Количество продаж выросло вдвое в Пафосе и на 94% в Лимассоле.

Несмотря на предостережение Центробанка, коммерческие банки Кипра продолжают проводить аукционы по массовой продаже залоговой недвижимости.

Июнь 2019 года станет «месяцем аукционов» на Кипре.

С молотка уйдут десятки апартаментов, земельных участков и зданий промышленного назначения. Так, например, жилой комплекс из 10 апартаментов в Скале (Ларнака) выставлен на аукцион всего за 940 500 евро, а односпальная квартира в Агландзии (Никосия) – за 46 тыс. евро. Общая стоимость недвижимости, которая должна уйти с молотка в июне 2019 года в Лимассоле составляет почти 3 млн евро. В Ларнаке – 2,1 млн.

Так произойдет ли снижение цен на недвижимость на Кипре? — Не исключено! Но вряд ли причиной этого снижения станут аукционы, которые проводят банки. 

С 3 квартала 2015 года по конец 2018 года на аукционы было выставлено 8,6 тыс. объектов недвижимости на Кипре. В ходе первичных аукционов из них было продано всего 344 объекта!

Предостережение Центробанка Кипра, скорее всего, вызвано негативными факторами влияния на экономику Кипра, основным из которых, на данный момент, является снижение потока туристов.

Как мы сообщали ранее, количество туристов, приехавших отдыхать на Кипр в марте 2019 года, сократилось на 11,5% по сравнению с мартом 2018 года. А в среду, 5 июня, заместитель министра туризма Кипра Саввас Пердиос заявил, что ожидает снижение турпотока на Кипр в 2019 году по сравнению с 2018 годом.

Он связал это с «падением курса рубля, проблемами в Германии и Брекситом». Если к туристическому спаду приплюсуется падение рынка недвижимости, экономику Кипра ожидает непростой период.

Останется надеяться только на кипрский газ, от которого Министерство энергетики Кипра рассчитывает получить 9 млрд долларов в течение 18-летнего периода эксплуатации месторождения «Афродита». 

Источник: Cyprus Butterfly