Недвижимость у моря: топ-3 проблем кипрского жилья

Желание купить недвижимость на Кипре у моря, будь то дом или квартира, часто очень эмоционально. 

Покупатель стремится к комфорту в том виде, в каком он представляется в его мечтах. 

Для одних это возможность с утра пройтись вдоль берега моря, для других — панорамный вид из окна на побережье или горы. Перечислять, конечно, можно долго. Однако суть заключается в том, что зачастую, поддавшись импульсивному соблазну, зайдя в первый более-менее подходящий объект, который с виду производит позитивное впечатление, они готовы сразу же сказать продавцу да. И лишь со временем приходит осознание того, что ты поспешил с выбором.

Последствий поспешной покупки может быть много, но основных можно выделить три: холод, сырость и плесень. Давайте рассмотрим каждую подробнее.

Холод

Кипр знаменит своим мягким климатом. Однако если вы думаете, что на острове Афродиты всегда солнечно и тепло, то глубоко ошибаетесь! Не верите? Тогда прилетайте на Кипр в декабре или январе.

В прибрежных районах страны температура в этот период опускается в среднем до +10 градусов, в горных районах и на центральных территориях падает до нуля, а иногда и минусовых значений. Это, конечно, не сибирские морозы, но из-за высокой влажности возникает чувство «промерзания до костей» и невозможности согреться с помощью теплой одежды.

В кипрских домах и квартирах отсутствует система отопления как таковая, поэтому если вы не купите электрический обогреватель или не воспользуетесь кондиционером, то температура в квартире будет практически равна температуре на улице. Возможно, это звучит странно для южной страны, тем не менее это факт.

Будем говорить откровенно, качество большей части жилья на Кипре плохое. До недавнего времени недвижимость возводилась на острове ускоренными темпами без учета особенностей региона. Поэтому не редко можно нарваться на «картонные» дома с тонкими стенами, холодными полами и потолками, не подготовленные к низким температурам и влажности. Оконные рамы в таких домах обычно не герметичные, они сделаны из алюминия, имеют щели в стыках деталей и пространство между стекол, и это во многом способствует потере тепла и накоплению сырости в воздухе.

Фактически только с прошлого года были внесены правки, изменившие строительные нормы и усилившие минимальные требования к изоляции зданий. При проектировании домов стали учитывать не только теплый климат летом, но и холодный и влажный зимой.

И все-таки, что делать, если вы стали «счастливым» обладателем холодной квартиры или дома? Можно решить проблему самостоятельно, учитывая следующие факторы:

• 30% тепла улетучивается через крышу, она должна быть первой целью при утеплении жилья. Следует внимательно изучить все стыки, трещины, отверстия и закрыть их, используя соответствующие материалы и технологии.
• Из-за тонких, плохо изолированных стен уходит примерно 25% тепла. На стены можно наклеить толстый слой пробковых панелей, ну или в крайнем случае вспомнить молодость и повесить ковер.
• В качестве защиты от холода можно использовать шторы и жалюзи. Занавески должны быть «зимними», т. е. плотными, непродуваемыми. Если ночью закрыть жалюзи и затянуть занавески, дом будет накапливать тепло.
• Окна с двойным остеклением сэкономят до 50% тепла. Для защиты от холода лучше всего установить пластиковые вакуумные рамы.
• Трещины и щели в дверях и окнах также следует заделать шпаклевкой или силиконом.
• Лучшее решение для пола — внутренний обогрев, хотя это и самое дорогое решение. При невозможности сделать теплый пол можно положить ковры. Необходимо закрыть щель под входной дверью.
• Тепла и уюта добавит электрический камин или камин на биоэтаноле, не требующий вывода дыма.

Сырость (влажность)

Еще одна не менее серьезная проблема, с которой сталкиваются владельцы кипрской недвижимости, — это сырость. Она на Кипре повсюду, независимо от времени года. Хотя надо сказать, что зимой сырость ощущается особенно остро. Только представьте, одежда после стирки не высыхает, в ванной вечно влажный пол, постель тоже «мокрая». От влажности даже ржавеют кондиционеры и велосипеды.

Наши ежедневные потребности — принимать душ, гладить, готовить пищу, стирать и сушить белье — приводят к возникновению излишков пара в окружающем пространстве квартиры. Если к этому добавить недостаточную вентиляцию (а на Кипре ее зачастую просто-напросто нет), то получается, что влажность не выходит за пределы жилья и происходит конденсация. Оконные стекла по утрам запотевают, возникает запах сырости. Не удивляйтесь, если одним утром вы откроете шкаф и услышите легкое амбре мокрой тряпки.

Сразу хочется отметить, что к проблеме сырости не стоит относиться беспечно. Испорченная мебель, грибок и плесень на стенах, «плачущие» окна, затхлый запах — не самые страшные последствия повышенной влажности. Наиболее пагубное воздействие сырость оказывает на человеческий организм, вызывая головные боли, кашель, различные воспалительные процессы, одышку. Вывод: нужно поддерживать влагу на уровне 45–60% регулярно.

Для этого необходимо:

• Использовать осушитель воздуха. Не стоит изобретать велосипед — современная техника оказывает существенную помощь человеку во многих сферах жизнедеятельности, в том числе и быту. К такому числу помощников относятся влагопоглотители, которые «забирают» капельки влаги и собирают их в специальном контейнере. Осушитель воздуха не только понижает влажность в помещении, но и контролирует оптимальный уровень содержания влаги в воздухе. Как это работает? На устройстве можно выставить комфортный процент влажности, к примеру 55%. Работает оборудование полностью автономно: если влажность поднимается, то прибор включается и осушает воздух до заданных параметров. А как только влажность становится 55%, осушитель автоматически выключается. Но здесь тоже есть нюанс. Выбирать осушитель воздуха нужно в зависимости от площади помещения. Помню, когда покупала свой, то во всех магазинах в наличии были только монстры на 20 литров. Я бы такой просто не уперла домой, а онлайн-шопинг тогда еще не освоила. Когда продавцы узнавали, что я хочу осушитель поменьше, то они смеялись и говорили: «Это Кипр, детка. Меньше тебе просто не хватит». Но свой осушитель на 10 литров я тогда все-таки нашла, хотя со временем все же пожалела, что не послушала дядек в магазине, — теперь мне приходится таскать его по комнатам в течение дня.
• Проветривать регулярно помещение. В теплые времена года на Кипре окна на проветривание открыты практически постоянно, а в холодные, наоборот, запечатаны чуть ли не до наступления солнечных весенних деньков. Такой подход крайне неправилен. Проветривание следует делать ежедневно во всех комнатах дома или квартиры, тогда риск возникновения повышенной влажности значительно уменьшается.
• Устранить прорехи. Это более трудоемкий, чем вышеописанные методы, процесс, но без него мероприятие по избавлению от повышенной влажности в доме будет непродуктивным. Что нужно сделать? Проверить все межпанельные швы, трещины на стенах, за плинтусами и при наличии таких дефектов устранить их.
• Проверить и наладить вентиляцию. Плохая вентиляция — одна из главных причин повышенной влажности в доме. На Кипре это не редкость, поэтому нелишним будет уделить пристальное внимание этому пункту.
• Расставить грамотно бытовую технику в доме. Что имеется в виду? К примеру, электрочайник и плита, которые ежедневно выпускают море влажного воздуха в помещение, должны быть установлены под вытяжкой. Что касается отопительных приборов, их следует устанавливать под окнами. Таким образом поток теплого воздуха, поступающего от агрегата, создаст «заслонку» на пути идущего от окна холода.
• Добавьте живую зелень. Мало кто знает, что некоторые комнатные растения способны снизить уровень влажности в доме или квартире. Честно говоря, на Кипре вообще не принято держать комнатные растения в помещении, а зря. Оказывается, кофейное дерево или лимон могут стать надежными помощниками в борьбе с сыростью.

Плесень

Но есть проблема посерьезней, чем холод или влажность, — это плесень, и с ней надо бороться.

Причинами плесени являются все та же повышенная влажность, а также некоторое нарушение строительных норм постройки жилья. Поэтому покупать дом или квартиру лучше без ремонта либо только после одобрения хорошего специалиста, который покажет реальную картину и в случае необходимости расскажет, как устранить плесень и что нужно сделать, чтобы она больше никогда не появлялась в вашем доме. А это — уже хороший повод к торговле.

Как бороться с плесенью на Кипре?

Первое, что вам предложат в магазине, куда вы, скорее всего, обратитесь, — это купить специальные препараты на основе хлора или медного купороса. Несмотря на то что вас будут убеждать в безвредности препарата и избавлении от грибка плесени навсегда, это неправда. В лучшем случае плесень замрет на пару месяцев. Летом — на 4-5 месяцев (именно через столько и обнаруживается, что новокупленная квартира после ремонта имеет «сюрприз»). А потом плесень снова расцветет пышным цветом.

В некоторой степени специальные абсорбенты (шарики против влажности) могут решить проблему небольшой влажности и в помещении не более 14 м². Однако в большинстве случаев их применение ограничено и ситуация со временем только ухудшается. Такой абсорбент тем не менее хорошо спасет вас от влажности в шкафу. Он хорош как временное средство на небольших территориях.

Электрические осушители помогают несколько снизить влажность помещения, но не решают проблему в полном объеме: их применение ограничено площадью комнаты (не более 25 м²), помимо этого, влажность появляется одновременно во всех комнатах, и в этом случае необходимо поставить несколько аппаратов. Также электрические осушители ухудшают качество воздуха, т. к. работают в закрытом помещении.

Если плесень в каком-то помещении не проходит, несмотря на проветривания и использование дополнительных средств, пора обращаться к профессионалам. Например, таким, как компания Corbelo Limited.

В этом случае вы можете рассчитывать на отличное решение проблемы конденсации влаги, появления плесени в жилом помещении. Эксперты Corbelo Limited в короткие сроки проведут полный комплекс мероприятий по борьбе с холодом, влажностью и сыростью, а также предоставят гарантии на свои услуги.

Если вы думаете о переезде на Кипр и выбираете квартиру для покупки или аренды, будьте особенно внимательны при осмотре вашего будущего жилья: помните, что вам придется там жить и зимой. Обязательно задайте вопросы хозяину и риелтору о системах отопления и плате за обогрев. И будьте готовы к тому, что, скорее всего, вам придется некоторые вопросы теплоизоляции жилья решать самим. Но лучше доверяйте профессионалам! И тогда ваша квартира будет полностью подготовлена к мягкой, но достаточно холодной и влажной кипрской зиме.

Ну а если вы сейчас в поиске жилья, то загляните на наш сайт в раздел «Недвижимость», здесь вы легко найдете различные варианты предложений всех видов жилья.

Главное фото: zen.yandex.ru