Справедливый ответ на статью "15 вещей, о которых арендодатели ни за что не сообщат потенциальным клиентам"

15 вещей об аренде жилья, о которых должны знать потенциальные арендаторы.

В ответ на статью про «15 вещей, о которых арендодатели ни за что не сообщат потенциальным клиентам».

К сожалению, мир, в котором мы живём, несовершенен. Нужно всегда помнить, что у медали всегда две стороны. Несправедливо освещать ту или иную проблему только с одной стороны.

Итак.

1. Случается, что туристы, воспользовавшись одним из современных сервисов аренды жилья (Airbnb, Booking.com, Avito) попадают на недобросовестного арендодателя. 

Однако, многие путешественники сталкивались и с тем, что официальный туроператор заселил их совсем не в тот отель, который они забронировали. Или хуже того, туроператор признан банкротом, и деньги за поездку вернуть невозможно.
Каждый решает для себя, какой отдых, где, и за какие деньги его устроит. Кому-то нужен полный сервис «всё включено» и «континентальное меню» три раза в день, а кто-то будет рад самостоятельно выбирать когда, сколько раз и где вкусно покушать.

Семьи из 3-6 человек с удовольствием берут жилье в аренду, потому что это экономично и удобно. Например, если человек привык к определенному рациону питания, то в съёмном жилье можно без труда приготовить любимое блюдо. Всегда есть альтернатива: пойти в ресторан или таверню, заказать доставку еды домой, купить take away или самому что-то приготовить. Арендуя жильё, надо понимать, что это — не гостиница. Поэтому покупать еду, напитки, менять постельное бельё, поддерживать порядок (который бы вас устроил) придется самостоятельно. Существуют варианты, когда можно за дополнительную плату заказать уборку.

2. Мнение о том, что арендодатели «гребут деньги лопатой» ошибочно. 

Все мы умеем считать. При всем желании, если считать, что средняя цена на аренду в сутки 50 евро, вряд ли вы заработаете 10 тысяч евро в месяц, даже если жилье не будет простаивать ни одного свободного дня. Чтобы так зарабатывать, надо сдавать либо многоквартирный дом, либо несколько вилл класса люкс. А вы попробуйте хотя бы за 50 евро сдать в аренду под жилье грузовой контейнер (как вы пишите)? Если честно, то никогда не видела на Кипре, чтобы такое предлагали туристам.

3. Доходы арендодателя обычно весьма умеренные. 

Так как именно он оплачивает все коммунальные расходы, общедомовые, уборку, вывоз мусора. Кроме того, он платит за ремонт помещения, устранение различного вида поломок бытовой техники, за обновление мебели, постельного белья, посуды. Должен же арендодатель хоть что-то заработать? Иначе, в чем смысл?

4. Адекватный арендодатель обычно не скрывае адрес жилья и даже высылает местоположение на Google maps. 

Чтобы сделка по аренде не сорвалась в последний момент, арендодатель заранее предупреждает о таких нюансах как ремонт здания или о стройке рядом. В таких случаях плата за аренду может быть ниже.

5. Арендодатель обычно сам заинтересован в том, чтобы у него не было накладок с заселением гостей, поэтому контролирует не только даты заезда/ выезда, но и время на уборку. 

После одних гостей приходится основательно отмывать кухню, после других ванную комнату и стекло, после третьих — и то и другое. Иногда приходится мыть даже стены и двери.

6. Если бы вы видели своими глазами, во что превращают некоторые арендаторы жилье буквально за неделю, вы бы не постеснялись взять с них плату по максимальному тарифу, поставить их в черный список и больше никогда не сдавать им в аренду ничего. 

Был случай, уезжая одна гостья пожаловалась хозяйке, что в квартире много муравьев. Хозяйка, в летний период регулярно проводящая обработку помещений от муравьев и тараканов, очень удивилась. Оказалось, что муравьев развели гости: дети раскрошили печение по всей квартире, а их мама организовала на сушилке для посуды поилку для муравьев.

7. В том, что цены на аренду жилья высоки в Лимассоле и Никосии, арендодатели не виноваты. 

Цены диктует спрос, рынок. В Лимассоле, например, много IT и инвестиционных компаний, сотрудники которых готовы платить за аренду такие деньги, какие не способны платить студенты. Конечно, арендодатели не упустят своей выгоды. Это было бы глупо.

8. Обманывать любят везде не только туристов, а иностранцев вообще. 

Местные пользуются тем, что вы их не понимаете. Иностранцы считаются богачами, которых грех не обмануть. Опытные туристы понимают, что в туристических местах можно покупать только мелкие сувениры. Продукты и ценные вещи лучше покупать там, где их покупают местные жители.

9. В том, что фотографии жилья лучше, чем то, что увидел арендатор в реальности, нет ничего удивительного. 

Просто ожидания не всегда соответствуют действительности. Например, вы увидели на фото красивый удобный диван в хорошем состоянии, в реальности он оказался не таким уж удобным и не совсем новым. Что ж, не стоит винить в этом хозяина! Он не виноват, что фото не может передать все нюансы и что тот, кто отдыхал на этом диване до вас, не слишком бережно к нему относился.

10. В случае, если аренда больше, чем на неделю, цена действительно может быть ниже, но не из-за налогов. 

Просто невыгодно сдавать на три дня, тратиться на стирку и уборку и снова искать новых клиентов.

11. С точки зрения арендодателей по оплате через Airbnb нет нареканий, за исключением, порой слишком высокой комиссии сайта от сделки. 

Некоторые арендодатели также считают правильным брать депозит, который полностью возвращается арендатору через неделю после его отъезда, если нет существенных проблем в виде сломанной техники или мебели. Состояние некоторых вещей невозможно проверить только визуально. Гости редко информируют хозяев о проблемах, поэтому либо сам хозяин находит поломку, либо на это ему указывает уже следующий гость.

12. Верно, если гость не понравился, всегда можно ему отказать в аренде на следующий период. 

Однако и арендаторы, нашедшие более привлекательные предложения по цене или комфорту, тоже часто срывают сделку в последний момент. Что в этом такого? Это бизнес! И ничего личного!

13. Обычно хозяина заботит только состояние жилья, в котором его оставит арендатор. 

За электроэнергию и воду арендатор всё равно заплатит по счётчикам. Это оговаривается заранее. Так как это становится ответственностью арендатора, то он может пользоваться всеми благами цивилизации на своё усмотрение.

14. О наличии камер в местах общего пользования, на частных территориях, и тем более в местах личного пользования обычно информируют заранее, в том числе, стикерами «Ведётся видеонаблюдение». 

По закону съёмка без согласия запрещена.

15. Требовать от арендодателя демонстрировать жильё через web камеру бессмысленно. 

Потому что, во-первых, на момент вашего запроса там могут проживать другие гости (а им это вряд ли понравится), во-вторых, если арендатора не устраивает только качество уборки, он может вполне решить этот вопрос на месте. Это не занимает много времени и не требует присутствия арендатора.

Проверять, безусловно, можно и нужно! Но искать подвох в каждой мелочи тоже неправильно!

С уважением, И. Лесная