Цены на жильё на Кипре бьют рекорды

Согласно свежим данным Центрального банка Кипра, опубликованным во вторник, 24 июня, в первом квартале 2026 года цены на квартиры в стране продолжили стремительный рост, увеличившись на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Общий индекс цен на жильё (включая как квартиры, так и частные дома) поднялся на 7,5% в годовом исчислении. Примечательно, что сегмент частных домов продемонстрировал более скромную динамику — рост составил всего 3%, что свидетельствует о небольшом замедлении в этой категории.

Особенно впечатляющие результаты показывает долгосрочная перспектива. Если сравнивать с базовым 2010 годом, который Центробанк использует в качестве точки отсчёта, то по всей стране квартиры стали дороже на 27%. Однако в Лимассоле этот показатель достигает ошеломляющих 53%, что делает этот город главным локомотивом удорожания на острове.

Регулятор объясняет устойчивый восходящий тренд несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, это сохраняющийся высокий спрос со стороны иностранных покупателей, который значительно перевешивает активность местных жителей. Второй важной причиной является постоянное увеличение стоимости строительных материалов и работ, а также постепенное, хотя и недостаточно быстрое, наращивание предложения нового жилья.

Анализ региональных различий показывает неоднородную картину. Самая значительная годовая динамика общего индекса цен на жильё зафиксирована в Ларнаке, где рост ускорился до 8,9%. В Лимассоле и Пафосе наблюдается некоторое замедление темпов — 9,1% и 6,4% соответственно. Никосия, напротив, показала ускорение роста до 2,8% после периода стагнации, а в Фамагусте цены остались практически без изменений.

Особого внимания заслуживает ситуация в сегменте квартир. 

Ускоренный рост в этом секторе отмечался исключительно в Лимассоле, где годовой показатель достиг 10,7%. В то же время в Ларнаке и Пафосе динамика цен на квартиры, хотя и остаётся высокой (11,7% и 6,4% соответственно), демонстрирует признаки замедления.

Ключевым драйвером рынка остаются иностранные инвестиции. По данным Департамента земельного кадастра, общее количество сделок купли-продажи всех типов недвижимости выросло на 13,8% за первый квартал 2026 года. При этом покупки иностранцами увеличились на 22,3%, тогда как спрос со стороны местных жителей вырос только на 8,1%. В Лимассоле зафиксировано наибольшее количество транзакций, в Пафосе доля иностранных покупателей доминирует и достигает 75%, тогда как в Никосии местные жители по-прежнему составляют 84% покупателей.

Центробанк также отмечает положительные изменения в кредитной сфере. Объём новых ипотечных займов вырос на 24,5% в годовом исчислении, чему способствовало постепенное снижение процентных ставок. Средняя ставка по жилищным кредитам в марте 2026 года опустилась до 3,15% против 3,53% годом ранее, что делает покупку жилья более доступной.

Что касается строительной активности, то здесь наблюдаются обнадёживающие признаки. Количество разрешений на строительство жилых объектов в первые два месяца 2026 года увеличилось почти на 80% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это даёт основания полагать, что предложение новых домов и квартир будет постепенно расти, что может несколько сбалансировать рынок в среднесрочной перспективе.

Тем не менее, давление на цены сохраняется. Стоимость стройматериалов остаётся на исторических максимумах, а строительный сектор продолжает испытывать острую нехватку рабочей силы, что приводит к росту заработных плат и, как следствие, к дальнейшему удорожанию готового жилья. По данным опросов Европейской комиссии, большинство участников рынка ожидают нового повышения цен на недвижимость в ближайшие три месяца.

Источник: reporter.com.cy