Цены на квартиры на Кипре обновили исторический максимум

Кипрский рынок недвижимости переживает настоящий бум. 

Согласно данным Центрального банка, в первом квартале 2026 года цены на квартиры достигли беспрецедентного уровня, впервые превысив даже пиковые значения, зафиксированные в разгар знаменитого пузыря 2008 года. Индекс стоимости квартир взлетел до отметки в 127 пунктов, что на 11,4 процента выше аналогичного периода прошлого года. Если же сравнивать с показателями 2015 года, то рост оказывается еще более впечатляющим — за 10 лет цены подскочили почти на 79 процентов. На сегодняшний день квартиры на Кипре стоят на 65 процентов дороже, чем в самые сложные времена после кризиса 2013 года, когда рынок рухнул до минимумов в районе 74-82 пунктов.

Особенно показательно то, что динамика роста квартир значительно опережает сегмент частных домов. В конце прошлого года годовое удорожание квартир составило почти 10 процентов, тогда как дома прибавили всего 3,4 процента, что наглядно демонстрирует смещение покупательского интереса именно в сторону многоквартирного жилья. При этом дома дорожают гораздо скромнее — их ценовой индекс остановился на уровне 95,6 пункта, что означает рост лишь на 1,93 процента в годовом исчислении, а за десять лет дома стали дороже всего на 26 процентов.

Аналитики выделяют три главных фактора, подпитывающих этот ценовой пожар. Во-первых, предложение нового жилья остается крайне ограниченным и не поспевает за растущим спросом. Во-вторых, свою лепту вносит активный приток иностранных покупателей, для которых кипрская недвижимость остается привлекательным активом. В-третьих, стоимость строительства неуклонно растет из-за подорожания материалов, что автоматически толкает вверх и конечные цены для покупателей. Даже заметное увеличение объемов строительства, которое наблюдается в последнее время, пока не способно насытить существующий спрос и переломить тренд.

География сделок также показывает интересную картину. Безусловным лидером по числу подписанных контрактов является Лимассол, где зафиксировано почти 1500 сделок. За ним следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста. При этом, структура спроса сильно различается в зависимости от города. В столице абсолютное большинство сделок, а именно восемьдесят четыре процента, совершают местные жители, в то время как в Лимассоле и Фамагусте доля киприотов падает до 60 процентов. Интересно, что в Ларнаке рынок практически сбалансирован, а вот в Пафосе наблюдается доминирование иностранцев, на долю которых приходится три четверти всех покупок.

Ипотечное кредитование уверенно набирает обороты, отражая высокий спрос населения на жилье. Объем новых ипотечных займов в первом квартале вырос почти на четверть по сравнению с прошлым годом и превысил 353 миллиона евро. При этом средняя ставка по кредитам постепенно снижается, достигнув в марте 3,15 процента, что делает покупку жилья чуть более доступной, хотя общая нагрузка на бюджет остается существенной.

Потенциальным покупателям стоит трезво оценивать свои финансовые возможности, поскольку требования банков остаются жесткими. Для приобретения квартиры стоимостью около 200 тысяч евро минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 40 тысяч евро или 20 процентов, но в лучшем случае рекомендуется иметь 60 тысяч, то есть 30 процентов от цены. Ежемесячный доход для такого заемщика должен быть не ниже полутора-двух тысяч евро в месяц. Молодой покупатель в возрасте около 30 лет может рассчитывать на длительный срок кредитования вплоть до выхода на пенсию, что позволяет снизить размер ежемесячных платежей.

Семьям, планирующим покупку квартиры за 250 тысяч евро, потребуется уже значительно больший семейный бюджет. Совокупный ежемесячный доход должен составлять от двух с половиной до четырех тысяч евро, а первоначальный взнос — не менее 30 процентов от стоимости жилья. Для более дорогих объектов, превышающих порог в 300 тысяч евро, банки применяют еще более строгие критерии оценки платежеспособности. В этом случае супружеской паре потребуется подтвердить общий доход в диапазоне от трех с половиной до четырех с половиной тысяч евро и иметь в наличии порядка 90 тысяч евро для оплаты того же 30-процетного первоначального взноса. Таким образом, доступ к ипотеке на Кипре сегодня возможен только при наличии стабильного высокого дохода и серьезных накоплений, что делает жилищный вопрос все более сложным для среднестатистической семьи.

Источник: en.philenews.com