Греческий остров продают дешевле квартиры в Никосии

Мечта о собственном острове может оказаться ближе, чем кажется. Греческий остров Макри, входящий в архипелаг Эхинады в Ионическом море, выставят на аукцион в ноябре со стартовой ценой всего 247 000 евро — суммой, сопоставимой со стоимостью квартиры в Никосии.

Однако столь неожиданно низкая цена имеет вполне объяснимые причины.

В последние годы все большую популярность набирают концепции «цифрового детокса» и полного отключения от привычного ритма жизни. Макри выглядит как идеальное место для такого отдыха: на острове практически нет инфраструктуры, сохранились лишь несколько заброшенных построек, включая небольшой дом, резервуар для воды и часовню.

Но именно отсутствие возможностей для масштабного развития и стало главной причиной резкого падения стоимости.

Еще несколько лет назад Макри рассматривался как перспективный инвестиционный проект класса люкс.

Международные платформы недвижимости рекламировали остров как потенциальное место для строительства элитного курорта с виллами и пристанью для яхт, а его стоимость оценивалась примерно в 8 миллионов евро.

Однако затем цена начала стремительно снижаться:

• первый аукцион в 2022 году стартовал примерно с 3,8 млн евро;
• затем стоимость снизилась до 296 тысяч евро;
• позже была пересмотрена до 1,5 млн евро;
• новый аукцион в ноябре 2026 года начнется с отметки 247 тысяч евро.

Такое снижение вызвало широкий резонанс на рынке недвижимости.

Ограничения изменили все

Главным фактором стали строгие экологические ограничения.

Остров классифицируется как частная лесная территория и находится в пределах природоохранной зоны Natura 2000.

Это значительно ограничивает возможности использования территории.

Согласно действующим правилам, на острове допускаются лишь ограниченные виды деятельности:

• сельское хозяйство;
• выпас животных;
• минимальная инфраструктура.

Это означает, что масштабные туристические проекты, ради которых ранее рассматривалась покупка острова, практически невозможны.

Юридические и финансовые сложности

Помимо природоохранных ограничений, потенциальным покупателям придется столкнуться и с юридическими проблемами.

На объекте существуют ипотечные обязательства, аресты и государственные претензии, создающие дополнительные риски.

Эксперты отмечают, что низкая стартовая цена не означает низкую стоимость владения — новому владельцу придется решать сложный комплекс административных и правовых вопросов.

Тем, кто мечтает о жизни на частном острове, но не готов брать на себя подобные обязательства, доступны альтернативы.

Например, на Афинской Ривьере можно арендовать частный остров Turquoise Private Island с десятью спальнями, личным шеф-поваром, дворецким и вертолетной площадкой.

Также доступен для аренды остров Tagomago рядом с Ибицей — территория площадью 600 тысяч квадратных метров с частной виллой, бассейном с морской водой, джакузи и обслуживающим персоналом.

Среди наиболее известных частных островов мира остается остров Некер, принадлежащий Ричарду Брэнсону, который также можно арендовать полностью или частично.

Впрочем, в случае с Макри покупателю предлагается не просто остров, а возможность приобрести собственный кусочек Средиземноморья — вместе со всеми его ограничениями.

Источник: city.sigmalive.com