На Кипре заметно выросла арендная плата за жилье для местных жителей

4060
На Кипре заметно выросла арендная плата за жилье для местных жителей

В последние годы заметно выросла арендная плата за жилье для местных жителей, особенно в центрах городов, вблизи университетов и колледжей.

Арендная плата устанавливается на рынке спросом и предложением. Затем инвесторы хотят получить определенный процент прибыли от своей покупки, и большую роль также играет ставка НДС, которая сейчас составляет 19 процентов.

Компания Antonis Loizou & Associates EPE предложила снизить НДС до 5% для новостроек, чтобы соответствовать ставкам, приобретаемым для проживания собственником. НДС можно использовать как инструмент для удержания арендной платы на стабильном уровне. Таким образом, даже если инвестор требует минимальный доход в размере 3% с 5% НДС, арендная плата будет значительно меньше.

Чтобы государство не проиграло, компания предлагает применять 5-процентный НДС к собственности, сдаваемой в аренду на срок не менее 10 лет, а в случае последующей продажи таких единиц (в течение 10-летнего периода) владелец должен заплатить государству разницу в 14 процентов в зависимости от даты продажи. Таким образом, государство не потеряет уплату НДС, она будет отложена.

Ставка 19% НДС отпугивает инвесторов, особенно когда речь идет о более масштабных проектах. Часто арендная плата, которую они должны взимать для обеспечения хорошей прибыли, неконкурентоспособна на рынке.

Другой способ снизить квартплату касается квартирной платы студента. Университеты могут передавать студентам недвижимость и квартиры в субаренду. Владельцы получат стабильный доход и снизят арендную плату примерно на 15 процентов. Образовательные учреждения могут быть не столь заинтересованы, чтобы нести дополнительные административные расходы, но, с другой стороны, они смогут предложить своим студентам более дешевое жилье. Это похоже на подход в Великобритании.

Эти арендаторы не будут защищены законами о контроле за арендной платой. Любые разногласия между учреждением и студентами могут быть решены в краткой форме через арбитра, назначенного ETEK.

Феномен повышения арендной платы не ограничивается Кипром. Спрос на жилье в Европе резко вырос, что привело к его дефициту. Число бездомных увеличилось примерно на 20 процентов, а срок ожидания субсидированного жилья составляет 7-10 лет.

На Кипре стоимость аренды с точки зрения дохода составляет примерно 30%, тогда как арендодателям в Европе требуется подтверждение стабильного дохода, в три-пять раз превышающего стоимость аренды.

Ожидается, что тенденция роста арендной платы за жилую недвижимость сохранится, особенно с ростом затрат на строительство. 

Antonis Loizou & Associates EPE призвала политиков и правительство в срочном порядке заняться этим вопросом.

Источник: cyprus-mail.com

Понравилась публикация?

Поделиться публикацией

Читайте ещё по теме

На Кипре нашли древний храм на месте строительства фешенебельного отеля
На Кипре нашли древний храм на месте строительства фешенебельного отеля
Хотите паспорт Кипра? Сначала оформите Шенгенскую визу!
Хотите паспорт Кипра? Сначала оформите Шенгенскую визу!
Гендиректор PwC Cyprus: Времена простых и быстрых решений в прошлом
Гендиректор PwC Cyprus: Времена простых и быстрых решений в прошлом
Турок-киприот – значит, не гражданин! А паспорт ничего не значит
Турок-киприот – значит, не гражданин! А паспорт ничего не значит
Как русские деньги, утекая из банков, нагревают кипрскую недвижимость
Как русские деньги, утекая из банков, нагревают кипрскую недвижимость