На Кипре: Понедельник 20 Января 11:55 +13 °C

Не дикий запад. В какие страны инвестируют российские миллионеры?

Автор: -

Отношения между Москвой и Европой нельзя назвать хорошими, а российская экономика продолжает стоять на месте. Но благосостояние самых богатых россиян продолжает расти, что подтверждает последний рейтинг Forbes. Куда вкладывают свои средства отечественные состоятельные люди?

Германия

Германия занимает лидирующие позиции по количеству запросов и сделок в бюджете от €10 млн. Это связано с тем, что рынок недвижимости Германии — один из самых стабильных рынков в Европе, который строго регламентирован законодательством. Коммерческая недвижимость Германии — это очень консервативное вложение на несколько лет, и, как правило, арендаторы в торговых или бизнес-центрах подписывают договоры на длительные сроки от 5 до 10 лет, что делает покупку безопасной для инвестора и позволяет получать приемлемую для Европы доходность в 3-5% годовых. Стабильность рынка и «чтобы не стыдно было оставить детям» — главные запросы состоятельных людей. В их понимании объект должен быть не только новым, но и красивым, что звучит немного странно в контексте инвестиций, а также обязательно располагаться в престижном районе.

Бывает, что в Германии инвесторы рассматривают покупку автосалонов BMW или Mercedes, так как этот вариант инвестиций является довольно статусным. Если большинство запросов до €3 млн в Германии приходятся на супермаркеты в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и других городах Германии (около 70% таких запросов), то в бюджетах от €10 млн инвесторы рассматривают отели во Франкфурте и Мюнхене, бизнес-центры, а также набирающие популярность альтернативные вложения в объекты здравоохранения — клиники и дома престарелых. Из-за дефицита на рынке подобных активов, инвестором приходиться вкладывать в строительство, а не покупать готовые активы. В целом, формат инвестирования в объекты здравоохранения уже давно популярен, и на данный момент в Германии существует целая культура организации пространств для пожилых людей разных возрастов и потребностей.

Кипр 

Пока частные инвесторы скупают апартаменты для участия в паспортной программе Кипра (при инвестициях от €2 млн возможно оформление паспорта ЕС), суперсостоятельные покупатели зарабатывают на рынке недвижимости Кипра, вкладывая средства в инфраструктурные проекты, строительство новых жилых комплексов, покупку коммерческих участков под застройку, а также редевелопмент отелей и покупку готового бизнеса. На данный момент есть ряд запросов на покупку отелей на 50-100 номеров, соинвестирование в девелоперские проекты Лимассола, Ларнаки, Айя-Напы, а также на приобретение офисного здания с арендатором в Никосии или офисного блока в Лимассоле. Доходность арендного бизнеса колеблется от 5% до 7-8%, доходность девелоперских проектов и редевелопмента — значительно выше.

Кипр - это популярное туристическое направление с постоянно увеличивающимся туристическим потоком из России, Украины, Великобритании, США, Китая и Казахстана, а также излюбленное место отдыха яхтсменов и любителей долгого пляжного сезона. Яхтсмены любят Кипр за наличие качественных причалов в Лимассоле, где некоторые миллионеры покупают виллы стоимостью от €5 млн и апартаменты в основном для прислуги. На Кипре также строится жилой комплекс Ayia Napa Marina, где можно получать и качественное обслуживание яхты, а также масштабное казино в Лимассоле, которое станет еще одним центром притяжения на остров.

Недавно группа инвесторов приобрела у нас апарт-отель под реконструкцию в Лимассоле, планируя вложить около 15% от стоимости в ремонт, после чего такой актив будет стабильно приносить им 5-6% годовых. Более того, каждый из инвесторов подал заявку на получение паспорта ЕС, поскольку коммерческая недвижимость входит в паспортную программу Кипра. Также мы вели переговоры с одним из застройщиков прибрежного проекта в Лимассоле на предмет привлечения частного инвестора из России, желающего вложить в этот рынок от €50 млн. 

Франция

Излюбленное место отдыха состоятельных граждан. В почете неизменно остается Лазурный берег. Здесь находятся известные курортные коммуны: Сен-Тропе, Антиб, Кап-Ферра, Канны и любимое место отдыха миллионеров — Монако. Интересно, что 5-7 лет назад заявки от €10 млн приходились в основном на виллы и поместья с виноградниками, сейчас на Ривьере мы наблюдаем смещение интереса в пользу инвестиций. Например, покупка ресторана или бутик-отеля под редевелопмент на данный момент является самой популярной инвестиционной стратегией состоятельных покупателей. Несмотря на то, что найти объект инвестиций в этом регионе очень сложно, такой вариант вложений является беспроигрышным, так как жизнь на Лазурном берегу кипит независимо от кризисов. Светские мероприятия, богатая культурная жизнь, выставки, фестивали — все это привлекает гостей на побережье, среди которых немало миллионеров.

Италия

Последний год мы видим, что крупные инвесторы в Италии делают ставку на столицу моды — Милан. Интерес для них представляют отели с известными международными операторами, бизнес-центры и даже сети пиццерий. Из курортных направлений супербогатые люди выбирают апартаменты на островах Комо и Гарда, а также рассматривают объекты здравоохранения. Например, сейчас на Комо продается актив с возможностью редевелопмента в санаторий и на данный момент ведутся переговоры с управляющими компаниями. Такие проекты нельзя назвать массовыми. Скорее они индивидуально и точечно прорабатываются под инвестора, при этом представляют довольно большой интерес для обладателей €10 млн и более. Озеро Комо, как и Лазурный берег — красивейшее место Европы, которое всегда было и будет привлекательно для инвесторов со всего мира, в том числе и из России, учитывая насколько высокий интерес наших состоятельных покупателей вызывают появляющиеся предложения в этих локациях.

Швейцария

Швейцария — направление, которое всегда находится в топе у российских состоятельных людей. Швейцарский рынок — самый стабильный и консервативный рынок Европы с точки зрения инвестиций в недвижимость. Как правило, миллионеры часто рассматривают покупку жилой недвижимости в Швейцарии для спокойной жизни на пенсии, а их дети учатся именно в швейцарских школах. Несмотря на то, что инвесторы с большим интересом смотрят на этот рынок, важно понимать, что Швейцария — это место, где стремятся больше сохранить, нежели приумножить или заработать. Недвижимость в Швейцарии — это именно та часть портфеля активов, которая является наименее доходной (может быть и 2-3%), но при этом, самой стабильной и консервативной. Также миллионеры рассматривают покупку коммерческих активов, например, офисную недвижимость в Женеве или Цюрихе, небольшие отели на альпийских курортах, где спрос стабильно превышает предложение.

Источник

- Если Вы хотите самыми первыми узнавать о всех новостях и происшествиях на Кипре, подписывайтесь на наш канал в Telegram

- Обсудить статью можно на нашей страничке в Facebook

 

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!
Автор Кэтти Kэйдж
Кэтти Kэйдж Главный редактор Cyprus Butterfly, журналист, блогер. Скандалы, интриги, расследования.

Читайте также "Блоги Кипра"

Астрологический прогноз с 20 по 26 января

Астрологический прогноз с 20 по 26 января

Узнаем предсказание звезд на эту неделю.
StarShine -
Имеют ли право на жизнь сайты знакомств на Кипре?

Имеют ли право на жизнь сайты знакомств на Кипре?

Ты ищешь себе горячего киприота с целью замужества? Прочти статью!
Игнат из Тобольска -
Путешествие на край кипрского света

Путешествие на край кипрского света

Кипр – удивительный остров. И тому есть масса доказательств…
Злата Карапыш -
Кофейные традиции Кипра

Кофейные традиции Кипра

Кофе по-кипрски — напиток с великолепным ароматом и пробуждающим знойным вкусом! (Фото)
Антон Жаров -
Отдых на природе: 5 волшебных водохранилищ Кипра

Отдых на природе: 5 волшебных водохранилищ Кипра

Живописные места для прогулок (много фото и видео)
Катя Чехова -
Кипр — субботняя минутка смеха

Кипр — субботняя минутка смеха

Какой он, загадочный мир иллюзий?
Яника Вик -
ЖЗЛ или современные знаменитости с кипрскими корнями

ЖЗЛ или современные знаменитости с кипрскими корнями

Леон Осман — член клуба «ирисок», британец с кипрскими корнями.
Сергей Соло -
Красоты Кипра: пещера с интригующим названием

Красоты Кипра: пещера с интригующим названием

На одном из живописнейших берегов между знаменитыми курортами Айя-Напа и Протарас есть удивительная пещера…
Злата Карапыш -
Грипп: интернет-мифология и реальность

Грипп: интернет-мифология и реальность

С какой скоростью распространяется вирус при чихании, можно ли заразиться, расплачиваясь наличкой, и еще 15 фактов и заблуждений о смертельно опасном вирусе.
Влад Языков -
Фестиваль Китайская весна: Пышное празднование китайского Нового года в Пафосе!

Фестиваль Китайская весна: Пышное празднование китайского Нового года в Пафосе!

Китайские мастера искусств очаровали зрителей на фестивале «Китайская Весна» на Кипре! (Фото)
Антон Жаров -

Читайте также "Новости Кипра"

Спектакль "Валентинов день" – мир настоящих эмоций

Спектакль "Валентинов день" – мир настоящих эмоций

Бабочка дарит билеты!
Катя Чехова -
За ночь на Кипре сгорели три машины

За ночь на Кипре сгорели три машины

Нездоровая тенденция на острове – что ни день, то сгоревшая машина.
Яна Бови -
По Лимассолу прокатилась волна вооруженных грабежей

По Лимассолу прокатилась волна вооруженных грабежей

В центре внимания-периптеро.
Ирина Солнцева -
Четвероногий кипрский бродяга станет звездой рекламной компании британских девелоперов

Четвероногий кипрский бродяга станет звездой рекламной компании британских девелоперов

Он был когда-то странным щеночком безымянным.
Влад Языков -
Прогноз погоды на 20 января

Прогноз погоды на 20 января

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
Итоги 1/8 финала Кубка Кипра по футболу

Итоги 1/8 финала Кубка Кипра по футболу

Кубок Кипра по футболу — это соревнование, в котором могут участвовать любые команды.
Сергей Соло -
Cписок нематериального наследия Кипра пополнился

Cписок нематериального наследия Кипра пополнился

В него были включены сразу четыре позиции от Пафоса. Хотите узнать какие?
Катя Чехова -
В Пафосе началось строительство нового медицинского центра

В Пафосе началось строительство нового медицинского центра

Здание появится на земле, которую безвозмездно отдал добрый киприот!
Катя Чехова -
Кипр за неделю: кто Кипру друг, кто не враг, а кто «так»?

Кипр за неделю: кто Кипру друг, кто не враг, а кто «так»?

Информационная картина прошедшей недели на Кипре.
Влад Языков -
В Сети появилось видео самой скандальной вечеринки-2019 Cyprus Butterfly. Перезагрузка

В Сети появилось видео самой скандальной вечеринки-2019 Cyprus Butterfly. Перезагрузка

Ищите на видео себя и отмечайте друзей!
Яна Бови -

Устали искать? Жми  

Пожар из-за молнии произошел в районе Лимассола!

Пожар из-за молнии произошел в районе Лимассола!

Из-за неустойчивой осенней погоды жителей Кипра все чаще преследуют неприятности.
Яна Бови -
Образ Спасителя на скале у водопада Хантара на Кипре!

Образ Спасителя на скале у водопада Хантара на Кипре!

Образ Христа на скале в горах Лимассола! (Блог с Фото)
Антон Жаров -
Roman отель

Roman отель

Roman Boutique Hotel 3* - сам по себе достопримечательность Пафоса . Находится этот сказочный отель в одном…
Северный Кипр готов помочь перевезти пассажиров обанкротившейся Thomas Cook

Северный Кипр готов помочь перевезти пассажиров обанкротившейся Thomas Cook

Северный Кипр протянул руку помощи и решил переправить туристов на южный Кипр, используя свой аэропорт.
Сергей Соло -
Как выжить суровой кипрской зимой (блог-рекомендация)

Как выжить суровой кипрской зимой (блог-рекомендация)

Особенности жизни киприотов в зимний период.
Катя Чехова -
Дайвинг сайт – затонувшее судно в Акротири

Дайвинг сайт – затонувшее судно в Акротири

В 1976 году югославский сухогруз Achaios M/V, который вез лес в порт Джедда в Саудовской Аравии, сел…