На Кипре: Вторник 20 Ноября 15:22 +13 °C

Не дикий запад. В какие страны инвестируют российские миллионеры?

Автор: Кэтти Kэйдж -

Отношения между Москвой и Европой нельзя назвать хорошими, а российская экономика продолжает стоять на месте. Но благосостояние самых богатых россиян продолжает расти, что подтверждает последний рейтинг Forbes. Куда вкладывают свои средства отечественные состоятельные люди?

Германия

Германия занимает лидирующие позиции по количеству запросов и сделок в бюджете от €10 млн. Это связано с тем, что рынок недвижимости Германии — один из самых стабильных рынков в Европе, который строго регламентирован законодательством. Коммерческая недвижимость Германии — это очень консервативное вложение на несколько лет, и, как правило, арендаторы в торговых или бизнес-центрах подписывают договоры на длительные сроки от 5 до 10 лет, что делает покупку безопасной для инвестора и позволяет получать приемлемую для Европы доходность в 3-5% годовых. Стабильность рынка и «чтобы не стыдно было оставить детям» — главные запросы состоятельных людей. В их понимании объект должен быть не только новым, но и красивым, что звучит немного странно в контексте инвестиций, а также обязательно располагаться в престижном районе.

Бывает, что в Германии инвесторы рассматривают покупку автосалонов BMW или Mercedes, так как этот вариант инвестиций является довольно статусным. Если большинство запросов до €3 млн в Германии приходятся на супермаркеты в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и других городах Германии (около 70% таких запросов), то в бюджетах от €10 млн инвесторы рассматривают отели во Франкфурте и Мюнхене, бизнес-центры, а также набирающие популярность альтернативные вложения в объекты здравоохранения — клиники и дома престарелых. Из-за дефицита на рынке подобных активов, инвестором приходиться вкладывать в строительство, а не покупать готовые активы. В целом, формат инвестирования в объекты здравоохранения уже давно популярен, и на данный момент в Германии существует целая культура организации пространств для пожилых людей разных возрастов и потребностей.

Кипр 

Пока частные инвесторы скупают апартаменты для участия в паспортной программе Кипра (при инвестициях от €2 млн возможно оформление паспорта ЕС), суперсостоятельные покупатели зарабатывают на рынке недвижимости Кипра, вкладывая средства в инфраструктурные проекты, строительство новых жилых комплексов, покупку коммерческих участков под застройку, а также редевелопмент отелей и покупку готового бизнеса. На данный момент есть ряд запросов на покупку отелей на 50-100 номеров, соинвестирование в девелоперские проекты Лимассола, Ларнаки, Айя-Напы, а также на приобретение офисного здания с арендатором в Никосии или офисного блока в Лимассоле. Доходность арендного бизнеса колеблется от 5% до 7-8%, доходность девелоперских проектов и редевелопмента — значительно выше.

Кипр - это популярное туристическое направление с постоянно увеличивающимся туристическим потоком из России, Украины, Великобритании, США, Китая и Казахстана, а также излюбленное место отдыха яхтсменов и любителей долгого пляжного сезона. Яхтсмены любят Кипр за наличие качественных причалов в Лимассоле, где некоторые миллионеры покупают виллы стоимостью от €5 млн и апартаменты в основном для прислуги. На Кипре также строится жилой комплекс Ayia Napa Marina, где можно получать и качественное обслуживание яхты, а также масштабное казино в Лимассоле, которое станет еще одним центром притяжения на остров.

Недавно группа инвесторов приобрела у нас апарт-отель под реконструкцию в Лимассоле, планируя вложить около 15% от стоимости в ремонт, после чего такой актив будет стабильно приносить им 5-6% годовых. Более того, каждый из инвесторов подал заявку на получение паспорта ЕС, поскольку коммерческая недвижимость входит в паспортную программу Кипра. Также мы вели переговоры с одним из застройщиков прибрежного проекта в Лимассоле на предмет привлечения частного инвестора из России, желающего вложить в этот рынок от €50 млн. 

Франция

Излюбленное место отдыха состоятельных граждан. В почете неизменно остается Лазурный берег. Здесь находятся известные курортные коммуны: Сен-Тропе, Антиб, Кап-Ферра, Канны и любимое место отдыха миллионеров — Монако. Интересно, что 5-7 лет назад заявки от €10 млн приходились в основном на виллы и поместья с виноградниками, сейчас на Ривьере мы наблюдаем смещение интереса в пользу инвестиций. Например, покупка ресторана или бутик-отеля под редевелопмент на данный момент является самой популярной инвестиционной стратегией состоятельных покупателей. Несмотря на то, что найти объект инвестиций в этом регионе очень сложно, такой вариант вложений является беспроигрышным, так как жизнь на Лазурном берегу кипит независимо от кризисов. Светские мероприятия, богатая культурная жизнь, выставки, фестивали — все это привлекает гостей на побережье, среди которых немало миллионеров.

Италия

Последний год мы видим, что крупные инвесторы в Италии делают ставку на столицу моды — Милан. Интерес для них представляют отели с известными международными операторами, бизнес-центры и даже сети пиццерий. Из курортных направлений супербогатые люди выбирают апартаменты на островах Комо и Гарда, а также рассматривают объекты здравоохранения. Например, сейчас на Комо продается актив с возможностью редевелопмента в санаторий и на данный момент ведутся переговоры с управляющими компаниями. Такие проекты нельзя назвать массовыми. Скорее они индивидуально и точечно прорабатываются под инвестора, при этом представляют довольно большой интерес для обладателей €10 млн и более. Озеро Комо, как и Лазурный берег — красивейшее место Европы, которое всегда было и будет привлекательно для инвесторов со всего мира, в том числе и из России, учитывая насколько высокий интерес наших состоятельных покупателей вызывают появляющиеся предложения в этих локациях.

Швейцария

Швейцария — направление, которое всегда находится в топе у российских состоятельных людей. Швейцарский рынок — самый стабильный и консервативный рынок Европы с точки зрения инвестиций в недвижимость. Как правило, миллионеры часто рассматривают покупку жилой недвижимости в Швейцарии для спокойной жизни на пенсии, а их дети учатся именно в швейцарских школах. Несмотря на то, что инвесторы с большим интересом смотрят на этот рынок, важно понимать, что Швейцария — это место, где стремятся больше сохранить, нежели приумножить или заработать. Недвижимость в Швейцарии — это именно та часть портфеля активов, которая является наименее доходной (может быть и 2-3%), но при этом, самой стабильной и консервативной. Также миллионеры рассматривают покупку коммерческих активов, например, офисную недвижимость в Женеве или Цюрихе, небольшие отели на альпийских курортах, где спрос стабильно превышает предложение.

Источник

- Если Вы хотите самыми первыми узнавать о всех новостях и происшествиях на Кипре, подписывайтесь на наш канал в Telegram

- Обсудить статью можно на нашей страничке в Facebook

 

Автор Кэтти Kэйдж
Кэтти Kэйдж Журналист, новостной редактор Бабочки, блогер. Скандалы, интриги и расследования.

Оцените автора:

Читайте также "Блоги Кипра"

Приглашаем на открытый финансовый семинар в Лимассоле 21 ноября

Приглашаем на открытый финансовый семинар в Лимассоле 21 ноября

От ведущего международного финансового консультанта Алексея Тараповского! Londa Hotel, 19:00
Cyprus Butterfly -
Склады семьи Пападакисов в Лимассоле (исторический блог с фото)

Склады семьи Пападакисов в Лимассоле (исторический блог с фото)

Еще один памятник архитектуры и экономики постосманского Кипра.
Дмитрий Виницкий -
Астрологический прогноз на неделю с 19 по 25 ноября

Астрологический прогноз на неделю с 19 по 25 ноября

Что ожидать от полнолуния?
StarShine -
Кипрский десерт из Греции по турецкому рецепту (сладкий блог с фото)

Кипрский десерт из Греции по турецкому рецепту (сладкий блог с фото)

Если вы уже перепробовали местные сувлаки и авголемони — настало время перейти к десерту!
Юлия Матвиенко -
Протоколы лимассольских мудрецов (блог о том, по какому принципу "ходят" автобусы)

Протоколы лимассольских мудрецов (блог о том, по какому принципу "ходят" автобусы)

Загадки автобусного расписания на Кипре.
Дмитрий Виницкий -
Воды Кипра кишат бессмертными

Воды Кипра кишат бессмертными

В прибрежных водах живёт существо, которое официально признано бессмертным.
Влад Языков -
Топ-10 самых красивых девушек Кипра

Топ-10 самых красивых девушек Кипра

Кипрские смоковницы - самые популярные красавицы острова.
Кэтти Kэйдж -
Страницы истории Лимассола (блог с фото)

Страницы истории Лимассола (блог с фото)

С фразы "Не хочу видеть Лимассол грязной турецкой дырой", в городе началось строительство новой набережной.
Кэтти Kэйдж -
Нескучные заметки о Кипре. Часть 2: гастрономический театр (интересный блог о Кипре)

Нескучные заметки о Кипре. Часть 2: гастрономический театр (интересный блог о Кипре)

Сказ о том, как я победил еду и выжил после мезе!
Дмитрий Войтик -
Тасос Исаак и Соломос Солому. Посвящается памяти двух братьев — национальных героев Кипра

Тасос Исаак и Соломос Солому. Посвящается памяти двух братьев — национальных героев Кипра

Кипр помнит: Кровавый Август 1996
Алиса Спасская -

Читайте также "Новости Кипра"

Осторожно, ядовитая змея в деревне Гермасойя

Осторожно, ядовитая змея в деревне Гермасойя

Житель Лимассола встретил рядом с домом огромную ядовитую гюрзу.
Катя Чехова -
Порт Лимассола ждёт сказочных перемен

Порт Лимассола ждёт сказочных перемен

Кипрское круизное судно Salamis Filoxenia продано с прибылью 4,5 миллиона долларов
Алиса Спасская -
Знания пошли по рукам.  Киприоты придумали как переместить библиотечный фонд сига-сига

Знания пошли по рукам. Киприоты придумали как переместить библиотечный фонд сига-сига

Про самую длинную «Цепочку знаний» на Кипре, и про то, почему новое здание библиотеки " Стелиос Иоанну" в сто раз круче небоскреба «Овал».
Влад Языков -
Шоппинг-блогер из Киева незаконно удерживается в аэропорту Ларнаки

Шоппинг-блогер из Киева незаконно удерживается в аэропорту Ларнаки

Вместо шоппинга в Лимассоле, девушку бросили в камеру и обозвали проституткой.
Кэтти Kэйдж -
На Кипре каждый 5-ый ребенок становится жертвой сексуального воздействия

На Кипре каждый 5-ый ребенок становится жертвой сексуального воздействия

Жуткая статистика о педофилах и их жертвах.
Ирина Солнцева -
Кипр попал в топ по количеству миллионеров на душу населения

Кипр попал в топ по количеству миллионеров на душу населения

Внимание, Кипр атаковали долларовые миллиардеры:)
Кэтти Kэйдж -
Внимание, Кипр атаковали вши

Внимание, Кипр атаковали вши

На Кипре обнаружена вспышка педикулеза.
Катя Чехова -
Кипр за неделю – простые радости: пошопиться, поохотиться, пожрать

Кипр за неделю – простые радости: пошопиться, поохотиться, пожрать

Недельный обзор событий и происшествий на Кипре — новости Кипра от Cyprus Butterfly
Глеб Некрасов -
В Лимассоле началась охота на домашних животных

В Лимассоле началась охота на домашних животных

Будьте бдительны - не оставляйте своих животных без присмотра.
Кэтти Kэйдж -
Окультуриваемся, граждане: в Пафосе организуют бесплатные экскурсии

Окультуриваемся, граждане: в Пафосе организуют бесплатные экскурсии

Да здравствует кипрская щедрость!
Ирина Солнцева -

Устали искать? Жми  

Дельфины и киты у берегов Кипра (видео)

Дельфины и киты у берегов Кипра (видео)

Департамент рыбного хозяйства и морских исследований Кипра опубликовал видео, которое было снято во время…
Глеб Некрасов -
Что такое гольф?

Что такое гольф?

Это - something in between., Between a hole and an asshole. Среди инвестиционных проектов, с которыми…
Alexey Golovanov -
Кипрский Музей Исторических Автомобилей

Кипрский Музей Исторических Автомобилей

Кипрский Музей Исторических и Классических Автомобилей   находится  в районе Ипсонас, город Лимассол,…
На Кипре упали процентные ставки по депозитам

На Кипре упали процентные ставки по депозитам

Центральный банк Кипра сообщил о том, что процентные ставки по депозитам упали  как по домашним хозяйствам,…
Cyprus Butterfly -
"Флаунес" - готовим кипрские пасхальные булочки

"Флаунес" - готовим кипрские пасхальные булочки

Пасха на Кипре - это светлый и теплый праздник, который обязательно влечет за собой много-много выходных…
Глеб Некрасов -
Византийский музей Пафоса

Византийский музей Пафоса

Pafos Byzantine MuseumВизантийский музей Пафоса находится в здании, прилегающем к церкви Святого Теодороса…