На Кипре: Понедельник 21 Января 21:46 +13 °C

Не дикий запад. В какие страны инвестируют российские миллионеры?

Автор: Кэтти Kэйдж -

Отношения между Москвой и Европой нельзя назвать хорошими, а российская экономика продолжает стоять на месте. Но благосостояние самых богатых россиян продолжает расти, что подтверждает последний рейтинг Forbes. Куда вкладывают свои средства отечественные состоятельные люди?

Германия

Германия занимает лидирующие позиции по количеству запросов и сделок в бюджете от €10 млн. Это связано с тем, что рынок недвижимости Германии — один из самых стабильных рынков в Европе, который строго регламентирован законодательством. Коммерческая недвижимость Германии — это очень консервативное вложение на несколько лет, и, как правило, арендаторы в торговых или бизнес-центрах подписывают договоры на длительные сроки от 5 до 10 лет, что делает покупку безопасной для инвестора и позволяет получать приемлемую для Европы доходность в 3-5% годовых. Стабильность рынка и «чтобы не стыдно было оставить детям» — главные запросы состоятельных людей. В их понимании объект должен быть не только новым, но и красивым, что звучит немного странно в контексте инвестиций, а также обязательно располагаться в престижном районе.

Бывает, что в Германии инвесторы рассматривают покупку автосалонов BMW или Mercedes, так как этот вариант инвестиций является довольно статусным. Если большинство запросов до €3 млн в Германии приходятся на супермаркеты в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и других городах Германии (около 70% таких запросов), то в бюджетах от €10 млн инвесторы рассматривают отели во Франкфурте и Мюнхене, бизнес-центры, а также набирающие популярность альтернативные вложения в объекты здравоохранения — клиники и дома престарелых. Из-за дефицита на рынке подобных активов, инвестором приходиться вкладывать в строительство, а не покупать готовые активы. В целом, формат инвестирования в объекты здравоохранения уже давно популярен, и на данный момент в Германии существует целая культура организации пространств для пожилых людей разных возрастов и потребностей.

Кипр 

Пока частные инвесторы скупают апартаменты для участия в паспортной программе Кипра (при инвестициях от €2 млн возможно оформление паспорта ЕС), суперсостоятельные покупатели зарабатывают на рынке недвижимости Кипра, вкладывая средства в инфраструктурные проекты, строительство новых жилых комплексов, покупку коммерческих участков под застройку, а также редевелопмент отелей и покупку готового бизнеса. На данный момент есть ряд запросов на покупку отелей на 50-100 номеров, соинвестирование в девелоперские проекты Лимассола, Ларнаки, Айя-Напы, а также на приобретение офисного здания с арендатором в Никосии или офисного блока в Лимассоле. Доходность арендного бизнеса колеблется от 5% до 7-8%, доходность девелоперских проектов и редевелопмента — значительно выше.

Кипр - это популярное туристическое направление с постоянно увеличивающимся туристическим потоком из России, Украины, Великобритании, США, Китая и Казахстана, а также излюбленное место отдыха яхтсменов и любителей долгого пляжного сезона. Яхтсмены любят Кипр за наличие качественных причалов в Лимассоле, где некоторые миллионеры покупают виллы стоимостью от €5 млн и апартаменты в основном для прислуги. На Кипре также строится жилой комплекс Ayia Napa Marina, где можно получать и качественное обслуживание яхты, а также масштабное казино в Лимассоле, которое станет еще одним центром притяжения на остров.

Недавно группа инвесторов приобрела у нас апарт-отель под реконструкцию в Лимассоле, планируя вложить около 15% от стоимости в ремонт, после чего такой актив будет стабильно приносить им 5-6% годовых. Более того, каждый из инвесторов подал заявку на получение паспорта ЕС, поскольку коммерческая недвижимость входит в паспортную программу Кипра. Также мы вели переговоры с одним из застройщиков прибрежного проекта в Лимассоле на предмет привлечения частного инвестора из России, желающего вложить в этот рынок от €50 млн. 

Франция

Излюбленное место отдыха состоятельных граждан. В почете неизменно остается Лазурный берег. Здесь находятся известные курортные коммуны: Сен-Тропе, Антиб, Кап-Ферра, Канны и любимое место отдыха миллионеров — Монако. Интересно, что 5-7 лет назад заявки от €10 млн приходились в основном на виллы и поместья с виноградниками, сейчас на Ривьере мы наблюдаем смещение интереса в пользу инвестиций. Например, покупка ресторана или бутик-отеля под редевелопмент на данный момент является самой популярной инвестиционной стратегией состоятельных покупателей. Несмотря на то, что найти объект инвестиций в этом регионе очень сложно, такой вариант вложений является беспроигрышным, так как жизнь на Лазурном берегу кипит независимо от кризисов. Светские мероприятия, богатая культурная жизнь, выставки, фестивали — все это привлекает гостей на побережье, среди которых немало миллионеров.

Италия

Последний год мы видим, что крупные инвесторы в Италии делают ставку на столицу моды — Милан. Интерес для них представляют отели с известными международными операторами, бизнес-центры и даже сети пиццерий. Из курортных направлений супербогатые люди выбирают апартаменты на островах Комо и Гарда, а также рассматривают объекты здравоохранения. Например, сейчас на Комо продается актив с возможностью редевелопмента в санаторий и на данный момент ведутся переговоры с управляющими компаниями. Такие проекты нельзя назвать массовыми. Скорее они индивидуально и точечно прорабатываются под инвестора, при этом представляют довольно большой интерес для обладателей €10 млн и более. Озеро Комо, как и Лазурный берег — красивейшее место Европы, которое всегда было и будет привлекательно для инвесторов со всего мира, в том числе и из России, учитывая насколько высокий интерес наших состоятельных покупателей вызывают появляющиеся предложения в этих локациях.

Швейцария

Швейцария — направление, которое всегда находится в топе у российских состоятельных людей. Швейцарский рынок — самый стабильный и консервативный рынок Европы с точки зрения инвестиций в недвижимость. Как правило, миллионеры часто рассматривают покупку жилой недвижимости в Швейцарии для спокойной жизни на пенсии, а их дети учатся именно в швейцарских школах. Несмотря на то, что инвесторы с большим интересом смотрят на этот рынок, важно понимать, что Швейцария — это место, где стремятся больше сохранить, нежели приумножить или заработать. Недвижимость в Швейцарии — это именно та часть портфеля активов, которая является наименее доходной (может быть и 2-3%), но при этом, самой стабильной и консервативной. Также миллионеры рассматривают покупку коммерческих активов, например, офисную недвижимость в Женеве или Цюрихе, небольшие отели на альпийских курортах, где спрос стабильно превышает предложение.

Источник

- Если Вы хотите самыми первыми узнавать о всех новостях и происшествиях на Кипре, подписывайтесь на наш канал в Telegram

- Обсудить статью можно на нашей страничке в Facebook

 

Автор Кэтти Kэйдж
Кэтти Kэйдж Журналист, новостной редактор Бабочки, блогер. Скандалы, интриги и расследования.

Читайте также "Блоги Кипра"

Четыре истории о филантропе из трущоб, благодаря которому в Лимассоле появился приют для беспризорников

Четыре истории о филантропе из трущоб, благодаря которому в Лимассоле появился приют для беспризорников

Интереснейший блог с историями о городском сумасшедшем.
Влад Языков -
Астрологический прогноз на неделю с 21 по 27 января

Астрологический прогноз на неделю с 21 по 27 января

Гороскоп на неделю.
StarShine -
Дети играют, родители отдыхают!

Дети играют, родители отдыхают!

Заведения в Лимассоле с детской комнатой или 10 мест, где вас с радостью примут с ребенком.
Катя Чехова -
Вот и сказочке конец: на Кипре закрыли Cyprus Land

Вот и сказочке конец: на Кипре закрыли Cyprus Land

От средневекового тематического парка Cyprus Land остались лишь горы мусора.
Катя Чехова -
Купепья - традиционное блюдо кипрской кухни.

Купепья - традиционное блюдо кипрской кухни.

Рецепт одного из самых любимых блюд на Кипре. Купепья — вкусно, сытно, полезно!
Антон Жаров -
Мухтарис! Как много в этом слове...

Мухтарис! Как много в этом слове...

Блог, в котором мы расскажем, кто такие мухтарисы на Кипре:)
Cyprus Butterfly -
Любящий отец или наркоторговец? Кем на самом деле был, убитый в Лимассоле мужчина

Любящий отец или наркоторговец? Кем на самом деле был, убитый в Лимассоле мужчина

Эксклюзивные факты от родственников, касающиеся личности погибшего.
Cyprus Butterfly -
1950 - год, когда история Кипра могла стать совершенно другой (исторический блог)

1950 - год, когда история Кипра могла стать совершенно другой (исторический блог)

"Кипр – это Греческая земля". Энозис на Кипре.
Кэтти Kэйдж -
Продается действующий бизнес на Кипре. Отель-ресторан в Лефкаре

Продается действующий бизнес на Кипре. Отель-ресторан в Лефкаре

Отличная инвестиция на Кипре. Эксклюзивный действующий бизнес!
Cyprus Butterfly -
История последней королевы Кипра

История последней королевы Кипра

Катерина Корнаро - женщина с судьбой телевизионного сериала. Исторический блог
Андрей Правдин -

Читайте также "Новости Кипра"

Внимание! В среду Кипр накроет облако пыли.

Внимание! В среду Кипр накроет облако пыли.

В среду Кипр накроет облако пыли
Катя Чехова -
Лондонская реклама и русские оффшоры подпортили репутацию Кипру

Лондонская реклама и русские оффшоры подпортили репутацию Кипру

Киприоты, проживающие в Лондоне, были шокированы рекламой «Из Сибири в Великобританию через Кипр», подразумевающей отмывание денег через остров.
Ирина Солнцева -
На Кипре состоялась официальная презентация новой гавани Паралимни Марина

На Кипре состоялась официальная презентация новой гавани Паралимни Марина

Паралимни Марина станет крупнейшим проектом в восточной стороне Кипра.
Алиса Спасская -
Кипр посетила самая сексуальная женщина России

Кипр посетила самая сексуальная женщина России

Наталья Краснова — про секс, бывших, семью и работу блогера.
Катя Чехова -
Свершилось! Водохранилище Гермассойя впервые за долгие годы переполнилось водой.

Свершилось! Водохранилище Гермассойя впервые за долгие годы переполнилось водой.

В воскресенье, 20 января, около 11 часов вечера, водохранилище Гермассойя переполнилось. Десятки местных жителей, собрались у дамбы, чтобы увидеть это впечатляющее зрелище.
Катя Чехова -
Лимассол ответил на популярный челлендж 2009/2019

Лимассол ответил на популярный челлендж 2009/2019

А вы уже приняли участие в массовом 10 Years Challenge?
Кэтти Kэйдж -
Власти Кипра сделали щедрый подарок бездомным животным

Власти Кипра сделали щедрый подарок бездомным животным

Безвозмездный подарок для строительства приюта для бездомных животных.
Катя Чехова -
Кипр за неделю – «непогода нынче в моде…»

Кипр за неделю – «непогода нынче в моде…»

Недельный обзор событий и происшествий на Кипре — новости Кипра от Cyprus Butterfly
Глеб Некрасов -
Как это может плавать? В Лимассол прибыл самый гигантский кран в мире

Как это может плавать? В Лимассол прибыл самый гигантский кран в мире

Супер-пупер рекордсмен стоит на рейде в акватории порта Лимассола.
Влад Языков -
«Желтые жилеты» Кипра вышли на улицы Никосии

«Желтые жилеты» Кипра вышли на улицы Никосии

Первая акция прошла напротив стен штаб-квартиры Банка Кипра (фото и видео)
Кэтти Kэйдж -

Устали искать? Жми  

Четыре автомобиля и дом в Ларнаке сгорели в результате поджогов

Четыре автомобиля и дом в Ларнаке сгорели в результате поджогов

Четыре автомобиля и заброшенный дом сгорели сегодня ночью в Ларнаке – третьем по величине городе Кипра.…
Глеб Некрасов -
1 Октября - день Независимости Кипра!

1 Октября - день Независимости Кипра!

Островитяне отмечают один из главных национальных праздников.
Антон Жаров -
Монастырь Троодитисса

Монастырь Троодитисса

По дороге от деревни Продромос к селению Платрес в горах Тродоса на высоте 1392 метра расположен один…
Сирийские беженцы устроили резню в Пафосе

Сирийские беженцы устроили резню в Пафосе

Полиция Пафоса завела дело о покушении на убийство, которое произошло в районе Героскипу. В понедельник…
Кэтти Kэйдж -
Как Кипр с гиросом за Гиннесом ходил

Как Кипр с гиросом за Гиннесом ходил

Топ-10 необычных рекордов Гиннеса установленных на Кипре: 5-метровый ключ, 4-тонный гирос, платье для Катеньки длинной в километр…
Глеб Некрасов -
Грот Белые камни

Грот Белые камни

Грот «Белые камни» — это очень живописное место, расположенное недалеко от города Лимассол, рядом с пляжем…