На Кипре: Суббота 21 Сентября 20:40 +13 °C

Некоторые тонкости при покупке "вторичной недвижимости" на Кипре

Автор: -

Мне очень не нравится использование профессионального сленга в широком употреблении, однако, иногда, без набивших оскомину фраз из рекламы, никак не обойтись. И на эту тему давно собирался написать отдельный пост, да никак не мог собраться, и снова, услышанный случай подтолкнул всё же осуществить задуманное. Не секрет, что многих потенциальных покупателей недвижимости на Кипре привлекает относительно низкая цена и легкость оформления прав собственности. Я бы сейчас хотел оставить в стороне материальные стороны покупки и дальнейшей жизни, а просто, более или менее внимательно, остановиться на вопросах, непосредственно связанных с выбором жилья. То, что я буду писать про конкретную категорию: квартиры в многоэтажных домах старше 10 лет, в той или иной степени относится ко всем остальным недвижимости. При покупке "вилл" и прочих сверхдорогих "апартаментов", описанные мною проблемы будут также иметь значение, не стоит отмахиваться, что, дескать, заботы "бедных" не распространяются на "богатых".

Начну с нюансов, дополняющих самые общие критерии покупки, вроде планировки, площади, местоположения и других очевидных факторов. Договоримся ещё раз, что речь идет именно о покупке квартиры в доме возрастом от 20 лет - одной из самых массовых покупок, совершаемых иностранцами. В споры о том, что кроме этого покупают дорогую и очень дорогую недвижимость, вступать не собираюсь, это другая история, но повторяю - и тем, кто никаким образом не относит себя к категории искателей "бюджетного" жилья, все равно, рекомендую прочитать. Ключевым и самым малоинтересующим потенциальных владельцев моментом при выборе является общее состояние здания. Странно, но множество людей очень легкомысленно относятся к такому важному показателю, ориентируясь (и то, далеко не всегда) на возраст и внешний вид дома. Оба этих, казалось бы, совершенно логичных принципа, на деле оказываются совершенно бессмысленными.

И самые дорогие дома могут уже через несколько лет выглядеть неприглядно.

"Поликатикия" может быть сдана в начале 60-х годов, но с соблюдением всех технических и коммерческих норм того времени, предполагавших добротность и проживание в нём если не близких родственников, то всё равно - киприотов, которые не склонны выбрасывать деньги и скрывать обиды на "кумбаросов". А дома, особенно в "туристических зонах" очень часто строились спешно и дешево, в стремлении поскорей опередить конкурентов в сборе денег с бегающих с кошельками на перевес английских пенсионеров и "новых русских". С другой стороны, дом, независимо от возраста, может выглядеть перенесшим бомбёжку, с отваливающейся штукатуркой по всему фасаду. Это может говорить о неудачном выборе подрядчиков при косметическом ремонте и непорядке среди жильцов, неспособных договориться между собой, но никак не о физическом состоянии самого сооружения.

Любое строение, как и автомобиль или электролампа, имеет свой гарантийный и послегарантийный срок эксплуатации и существования. Разумеется, чем больше времени прошло с момента возведения, тем ближе неизбежный переход конструкции в аварийное состояние. Почему-то, именно при выборе недвижимости, люди смотрят в первую очередь на стоимость, а не на такой, само собой разумеющийся, факт. Определить срок, после которого дому потребуется капитальный ремонт, а не обновление фасада, скрывающее назревающие проблемы, простому человеку невозможно. Но, заплатить тысячу-другую евро за оценку предполагаемого приобретения, большинству кажется, почему-то излишним. Впрочем, ещё до привлечения сертифицированного сюрвейера, достаточно пригласить осмотреть дом незаинтересованного строителя, желательно, специализирующегося на реконструкции старого многоэтажного жилья.

Не стоит забывать и о сейсмоустойчивости - дом, вполне благополучный сегодня, может выстоять без опасности обрушения в очередной 6-бальный толчок, но после этого - оказаться в списке аварийных. А будет ли смысл и возможность после этого его восстанавливать - зависит в большей части от жильцов, а не от строителей. И вот эта - социальная составляющая из всех резонов при принятии решения, также очень часто остается вне рассмотрения. Дом может быть безупречным с точки зрения материальной, но совершенно непригодным к нормальной жизни из-за соседей. Дело не в скандалах или неряшестве соседей, а в их неспособности и нежелании поддерживать нормальное обслуживание здания.

Большие многоэтажки с множеством квартир, принадлежащих большей частью иностранцам - классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом. Как правило, киприоты, оставшиеся в меньшинстве среди жильцов, практически всегда успеют переругаться между собой на тему кому и сколько платить за все эти необходимые вещи. Кроме того, многие квартиры могут принадлежать иностранцам, годами не появляющихся на острове, и соответственно, часто не платящих никакие общие сборы. Вокруг таких дыр в бюджете обязательно возникает склока среди самых активных пенсионеров, желающих возглавить и руководить "управлением денежными" потоками. Прямыми последствиями этого хаоса могут стать не только неудобства от неработающего лифта, но и физический ущерб самому зданию, когда вода из прорвавшейся трубы может неделями размывать крышу, вовсе не рассчитанную на функционирование в режиме бассейна. На все эти подробности надо обращать первейшее внимание, наличие утепления, отсутствия естественной вентиляции, приводящие к сырости и плесневению стен в этом случае становятся уже вторичными, рассматриваемыми в обычном порядке.

При выборе квартиры указанные вопросы должны быть главными, независимо от степени привлекательности всех остальных условий вроде близости к морю или к работе. Во многом, именно такие "мелочи" и оказывают решительное влияние на настоящую стоимость предлагаемой недвижимости, и для покупателя они должны стать обязательными для оценки адекватности запрашиваемой цены. Не пытайтесь убедить себя, что вы удачно вкладываете деньги, покупая кота в мешке в доме, уже стоящем в строительных лесах. Вы не знаете всей подноготной разборок между главными действующими лицами, и уже через неделю можете оказаться в положении хозяина неликвида, ибо денег на продолжение ремонта больше нет. Кстати, весьма часто встречается и откровенное жульничество, когда в доме, которому срочно надо делать капитальный ремонт конструкций, делается косметический ремонт снаружи, и несколько квартир приводится в состояние "элитной новостройки", чтобы быть проданными по ценам, близким к стоимости жилья, предлагаемого в новых проектах.

Блог о Кипре. Как купить недвижимость на Кипре.

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!
Автор Дмитрий Виницкий
Дмитрий Виницкий Всякие заметки и полезная информация о Кипре:) Старейший автор Бабочки!

Читайте также "Блоги Кипра"

Топ-3 коктейлей на основе кипрской зивании

Топ-3 коктейлей на основе кипрской зивании

Коктейли на зивании , которые легко сделать самому и...улететь! (рецепты от Игната)
Игнат из Тобольска -
На Кипре с большим успехом прошел концерт  Филиппа Киркорова!

На Кипре с большим успехом прошел концерт Филиппа Киркорова!

Исполнитель побаловал кипрскую публику отличной программой и незабываемым шоу (видео и фото).
Катя Чехова -
В Пафосе состоялось торжественное открытие китайского парка

В Пафосе состоялось торжественное открытие китайского парка

Новый китайский парк в Пафосе принял первых гостей (фотообзор)
Алиса Спасская -
ТОП-5 главных осенних фестивалей на Кипре

ТОП-5 главных осенних фестивалей на Кипре

5 лучших осенних фестивалей Кипра, как ещё один повод отправиться в путешествие по острову назло надвигающейся сезонной хандре.
Катя Чехова -
Кипр – это остров цисгендерной диктатуры!

Кипр – это остров цисгендерной диктатуры!

Эксклюзивное интервью с участником ЛГБТ движения Кипра (блог с изюминкой)
Андрей Правдин -
Вперёд в прошлое: Железная дорога в кипрских деревнях

Вперёд в прошлое: Железная дорога в кипрских деревнях

Паровозы с вагончиками — часть повседневной жизни в кипрских деревушках! (Фото)
Антон Жаров -
Нетронутый Кипр: 10 редких кадров

Нетронутый Кипр: 10 редких кадров

Журнал National Geographic поделился архивами. Таким Кипр вы еще точно не видели! (фото)
Мария Иванова -
На Кипре прошел ежегодный Фестиваль Апельсинов

На Кипре прошел ежегодный Фестиваль Апельсинов

Местные жители балуют себя и своих гостей цитрусовыми уже в сентябре (фото-блог).
Катя Чехова -
 Астролологический прогноз на 16 - 22 сентября

Астролологический прогноз на 16 - 22 сентября

Узнаем, чем нас порадует эта неделя.
StarShine -
На Кипре прошел первый веганский фестиваль-Vegan Fam Festival

На Кипре прошел первый веганский фестиваль-Vegan Fam Festival

Среди жителей острова мероприятие имело небывалый успех! (фотоблог)
Катя Чехова -

Читайте также "Новости Кипра"

Жаркие споры вокруг дорожных штрафов на Кипре!

Жаркие споры вокруг дорожных штрафов на Кипре!

Полицейские умоляют поднять штрафы за дорожные нарушения.
Яна Бови -
Президент Кипра подписал исторический указ, разрешающий строительство 24 часа в сутки

Президент Кипра подписал исторический указ, разрешающий строительство 24 часа в сутки

Шум и пыль на Кипре теперь будут круглосуточно! (фото и видео)
Кэтти Kэйдж -
Конкурс от Бабочки: выиграй 2 билета в театр!

Конкурс от Бабочки: выиграй 2 билета в театр!

Объявляем розыгрыш билетов в рамках ​1-го Международного театрального Фестиваля «Вахтанговцы на Кипре»!
Катя Чехова -
Движение-жизнь: Кипр примет участие в пятой Европейской неделе спорта #BeActive

Движение-жизнь: Кипр примет участие в пятой Европейской неделе спорта #BeActive

В течение 7-ми дней пляж Акти Олимпион в Лимассоле превратится в спортивную площадку под открытым небом.
Катя Чехова -
Вот это удача! Учитель из Дипкарпаза поймал огромного морского окуня

Вот это удача! Учитель из Дипкарпаза поймал огромного морского окуня

Вес рыбы составил 38 кг! (фото)
Катя Чехова -
Президент Кипра встретится с министрами иностранных дел России, Китая и Греции

Президент Кипра встретится с министрами иностранных дел России, Китая и Греции

Никос Анастасиадис выступит на ассамблее ООН в Нью-Йорке, где ему предстоит несколько знаковых встреч.
Влад Языков -
Тупик по Brexit может чувствительно ударить по Кипру

Тупик по Brexit может чувствительно ударить по Кипру

Госсекретарь Великобритании по делам Brexit Стивен Барклай посетил остров и напугал распространением кризиса на республику.
Влад Языков -
Молодой сириец поджег отделение полиции в Никосии

Молодой сириец поджег отделение полиции в Никосии

В прошлом году этот же парень проходил свидетелем в деле о пожаре в другом отделении полиции. А еще у него дома нашли целый арсенал оружия и о-о-очень много денег!
Яна Бови -
В аэропорту Ларнаки произошел взрыв

В аэропорту Ларнаки произошел взрыв

На мосту у входа в зону вылета взорвался мусорный бак.
Катя Чехова -
Кипрские спасатели выловили из моря тонущих беженцев

Кипрские спасатели выловили из моря тонущих беженцев

Они пытались попасть на остров, но что-то пошло не так...
Яна Бови -

Устали искать? Жми  

После пятничного инцидента с российскими туристами лунапарк в Айя Напе прикрыли

После пятничного инцидента с российскими туристами лунапарк в Айя Напе прикрыли

Пострадавшая женщина мало что помнит о случившимся.
Катя Чехова -
Астрологический прогноз на весну 2019

Астрологический прогноз на весну 2019

На Кипр пришла весна - давайте узнаем, что она нам принесет:)
StarShine -
Лимассол- замечательный дом на Кипре!

Лимассол- замечательный дом на Кипре!

Лимассол станет замечательным домом для тех, кто давно мечтает переехать жить к морю.
На «Зеленой линии» бланки заполнять больше не нужно.

На «Зеленой линии» бланки заполнять больше не нужно.

На «Зеленой линии» между южным и северным Кипром, форму для оформления «визы» - больше не нужно, но страхование…
-
Ни дня без вкусного хлеба

Ни дня без вкусного хлеба

История одного уникального здания в деревне Арсос (блог)
Катя Чехова -
Мечеть Байрактар

Мечеть Байрактар

Мечеть Байрактар в  Никоссии это первая мечеть, появившаяся на Кипре. «Байрактар» в переводе с турецкого…