От виллы до вагончика: путеводитель по недвижимости Кипра

Дом на Кипре - это словосочетание ласкает слух пермяка, воркутинца и даже москвича.

Так и представляется белоснежная вилла на берегу лазурной бухты, плеск волн и крики чаек, финиковые пальмы, а счастливый обладатель всего этого великолепия попивает свой коктейль, сидя на берегу бассейна в форме почки. Примерно такая картина рисуется взору замученного полярной ночью и перманентным «минусом» обитателя нефтеносных регионов России. 

И в какой-то момент он решает наконец-то обрести свою «частицу рая на земле» – недвижимость на Кипре.

Конечно, виллы и большие дома с садами и бассейнами по средствам далеко не каждому. Многие люди — как местные, так и иностранцы, приобретающие недвижимость на Кипре — покупают что-то куда более скромное.

Это может быть домик-мезонет, квартира или, на худой конец, «караван» – вагончик-трейлер с двумя-тремя спаленками размером с вагонное купе, крошечной кухней и микроскопической ванной комнатой. Есть целые поселки-кемпинги для вагончиков, где обитают по выходным дням лишенные моря никосийцы и навеки полюбившие Кипр англичане.

Итак, покупаем недвижимость на Кипре.

Дом

Тут все понятно – некто располагает определенной суммой денег или намеревается взять часть суммы в кредит. Выбирает жилище по своему вкусу, уровню достатка и стилю жизни. Покупает мебель и технику в свой новый дом, заселяется и живет долго и счастливо

Мезонет

Мезонеты — это 2-3 домика, построенные на общем фундаменте и имеющие общую стену друг с другом. Это уже не так круто, как отдельный дом, но намного дешевле и, в принципе, тоже неплохо – особенно если вы обладатель одного из крайних домиков. Как правило, домик посередине, имеющий 2 общие стены с соседями, стоит дешевле.

Квартира

Это может быть двухуровневая роскошная квартира в престижном кондоминиуме с высокими потолками, огромными балконами, садом и бассейном во дворе. Мраморный холл, зеркала в лифте, пальмы у входа, соседи – приятные дамы и джентльмены на дорогих машинах – словом, вся атрибутика скромной прелести буржуазного житья.

Если же с финансами у вас не очень, ваш удел — скромная норка в пожилом многоквартирном доме с запахом жареной селедки из-за дверей соседей-филиппинцев. Через несколько месяцев вы уже будете знать дифференциальные отличия между запахами карри, тандури и гарам-масала, и узнаете, что бангладешцы говорят на бенгали, пакистанцы – на урду, а большинство индусов и часть ланкийцев – на хинди. В этом вам помогут ваши смуглые улыбчивые соседи.

Есть между двумя этими крайностями и промежуточный вариант – квартира в не очень новом, но все-таки приличном доме – конечно, все зависит от финансовых возможностей.

Еще один вариант — покупка квартиры у девелопера на стадии строительства. Неизменным плюсом являет то, что у вас есть пространство для маневрирования – вы можете сами выбрать планировку, отделочные материалы, сантехнику.

Стоит строящаяся квартира примерно на 20-30% дешевле точно такой же, но уже готовой к заселению. Одним из минусов является то, ждать вожделенного ключа придется от нескольких месяцев до пары лет. Как правило, чем раньше вы «забьете свое место под солнцем», тем дешевле вам оно обойдется. Чем ближе к окончанию строительства – тем выше цена.

Существует риск, что девелопер обанкротится и вы потеряете уже выплаченные деньги, поэтому лучше выбирать только давно работающие на рынке надежные компании.

Караван, который вагончик – прибежище пенсионеров-англичан (хотя не только пенсионеров и не только англичан). Это металлическое сооружение шириной 3 м и длиной 10-12. Там есть крошечная кухня, салон, пара спаленок размером с каюту, а также ванная комната. После уплаты годовой аренды в кемпинге ваш вагончик подключат к водопроводу и канализации.

Пожилые англичане устанавливают отопление, спутниковую «тарелку» и проводят интернет, насаждают вокруг домика кустики-цветочки, обязательный атрибут – статуя Афродиты у входа и прочий китч, и наслаждаются жизнью на берегу Средиземного моря круглый год.

Своим бодрым румяным видом они наводят на мысль о том, что это и есть оптимальный вариант жилья на острове – дешево, сердито, на лоне природы, и не страшно никакое землетрясение, дефолт или обрушение рынка недвижимости. Если надоест, можно погрузить свой вагончик на паром и поплыть куда глаза глядят… Движимая недвижимость.

Однако, негражданам Евросоюза просьба не радоваться раньше времени – даже если вы являетесь счастливым обладателем вагончика класса «люкс» (они существуют), это не дает вам права на получение ВНЖ на Кипре на том основании, что у вас тут есть недвижимость — увы и ах, но «вагончик» недвижимостью не считается.

Случаи из жизни

Когда я много лет назад искала квартиру в Никосии, несколько раз было такое: вижу объявление, созваниваюсь с агентом. Уточняю интересующие меня детали. Звучит чудесно.

Мне расписывают уютное гнездышко в «тихом зеленом районе Никосии» – паркет, испанская плитка, высокие потолки, итальянская сантехника, центральное отопление, крытая парковка, приятный вид из окна. Отличная цена.

Встречаемся, приезжаем на место – и я вижу заполненный водой котлован и ржавую арматуру то тут, то там…

На вопрос, а где же, собственно, уютная квартирка с итальянским унитазом с видом на горы, получаю исполненный оскорбленного достоинства взгляд и ответ: за такую цену вы хотите готовую квартиру? Дом только строится.

Будет, будет квартира, и совсем скоро – к концу следующего года.

А если вам надо срочно, по этой цене есть милая недорогая квартирка в Строволосе, на пятом этаже двадцатилетнего дома. Правда, там несколько лет жила семья курдских беженцев и нужен капитальный ремонт, но квартирка чудо как хороша…

И так бывало не раз и не два.

Но самый интересный вариант однажды предложили моей подруге. Она ищет квартиру с одной спальней в новом доме. Вариантов пересмотрела великое множество. На днях она ездила в район Агланджа посмотреть квартиру по нереально низкой по нынешним временам цене – 85 000 евро.

Квартира оказалась премилая – светлая, просторная. Однако, выйдя на балкон, чтобы полюбоваться обещанным «замечательным видом» подруга изменилась в лице – насколько хватало взгляда, вплоть до горизонта простирались белые мраморные надгробия никосийского кладбища.

Выбежавшая вслед за ней на балкон риэлтор, увидев выражение ее лица, тут же нашлась: «Зато тут такая тишина!». Тишина там и правда стоит гробовая.

Как обстоит вопрос с жильем у местных жителей?

Киприоты редко попадают в ситуацию «голый человек на голой земле». Как правило, у большинства из них есть оставшиеся в наследство от бабушек-тетушек дома или квартиры или, что не менее ценно, земельные участки.

Проживание двух семей вместе, в одном доме на постоянной основе– нонсенс для Кипра. Молодожены могут пожить вместе с родителями временно, пока не обзаведутся своим жильем, но чаще всего квартирный вопрос решается еще до женитьбы. Кто-то строит дом, кто-то покупает квартиру. Кто-то надстраивает второй этаж над одноэтажным домом родителей.

За последние несколько лет цены на недвижимость Кипра резко выросли, тем самым сделав приобретение жилья для семей, его не имеющих, перманентной головной болью.

Цена на земельный участок в некоторых районах кипрских городов достигла 200 000 — 300 000 евро. А ведь нужно еще построить дом и купить все необходимое!

Простые смертные берут кредит в банке и долго его выплачивают. Опять-таки, национальное хобби – страсть пускать пыль в глаза — заставляет порой замахиваться на то, что вряд ли по силам, но ведь хочется, чтобы «не хуже, чем у соседей».

Поэтому многие строят огромные дома, облицовывают их дорогим итальянским мрамором, кроют крышу скандинавской черепицей, покупают самую модную мебель в дизайнерских магазинах, разбивают сады с фонтанами и ландшафтным дизайном, бассейнами и бунгало, и потом долгие-долгие годы выплачивают кредит за всю эту роскошь, годами работая без отпуска и выходных.

Не у всех есть силы и желание надевать на себя ярмо кредита на всю оставшуюся жизнь. Многие предпочитают что-то попроще – дом за городом. Деревни, отстоящие от Никосии, Лимассола, Ларнаки и Пафоса на 15-20 км., еще 10 лет назад выглядевшие весьма патриархально, сейчас активно застраиваются красивыми новыми домами. Цены на землю там также выросли в несколько раз.

Деревушки в горах, находящиеся в 30-40 км. от городов – оптимальное решение для тех, кто хочет иметь частный дом, но не готов выкладывать около тысячи евро в месяц в ближайшие 25-30 лет в счет погашения кредита.

Правда, добираться до работы им приходится по утрам около часа. Но зато люди, живущие в горных деревнях, в один голос утверждают, что свой горный воздух, тишину и вид из окна они не променяют на все блага городов

Покупка недвижимости на Кипре – дело серьезное, и спешка тут ни к чему.

Для начала лучше досконально изучить рынок недвижимости, посмотреть предложения нескольких строительных компаний.

Можно сделать таблицу со столбцами, каждый из которых будет содержать важный для вас критерий, и сравнить предлагаемое жилье по критериям цена/метраж/качество отделки/район и другим важным для вас факторам (близость к школам, пляжу итп).

Крупные агентства по недвижимости на Кипре и строительные фирмы — это профессионалы, им вполне можно доверять. Но, как и в любом другом деле, там, где на кон ставятся немалые деньги, всегда есть риск встретить не совсем искреннего посредника.

Как правило, посредник работает за комиссионные с продаж, поэтому каждая заключенная им сделка, будь то аренда недвижимости на Кипре или продажа – это его хлеб с маслом и ботинки со шнурками.

Вот и ездят риэлторы по острову с клиентами день-деньской, показывая им дома, домики и квартиры и заливаясь соловьем.

Имейте ввиду, что они всегда несколько преувеличивают достоинства того или иного объекта, а о недостатках и проблемах вы должны догадаться сами.

И напоследок – шесть советов покупателям недвижимости на Кипре:

1. Определитесь с целью покупки, и исходя их этого выбирайте жилье. Если ваша жизнь предполагает удаленную работу или же вам нужен дом для отдыха, вы можете выбрать регионы Фамагусты, Пафоса и Троодоса. Если вы или члены вашей семьи работаете/учитесь/ведете активный образ жизни, тогда вам лучше селиться в Никосии, Лимасоле или Ларнаке с развитой круглогодичной инфраструктурой.
2. Учитывайте особенности климата при выборе жилья на первой линии. Для кипрского климата характерна повышенная влажность воздуха, оцените, как она будет ощущаться в вашем новом жилище зимой.
3. Обязательно проверяйте компанию-застройщика или собственника, у которого вы покупаете жилье. Для этого стоит обратиться к независимому адвокату, который проведет тщательную проверку всех документов. Поверьте, безопасность и гарантия надежности стоят этих затрат.
4. Избегайте импульсивных решений, не руководствуйтесь эмоциями при покупке. Напишите список критериев, здраво оцените все факторы и сравните оба списка. Возьмите паузу, посоветуйтесь с близкими. Удостоверьтесь, что впечатления от красот природы не «перевешивают» логику выбора.
5. Если есть возможность, сначала поживите в арендованном жилье неподалеку от выбранного вами объекта. Оцените, действительно ли вам будет комфортно здесь жить постоянно или отдыхать.
6. Приобретайте жилье только у местных застройщиков c большим опытом работы и внушительным портфолио сданных проектов. По возможности побеседуйте с людьми, живущими в купленной у них недвижимости несколько лет, спросите про недостатки и «подводные камни».

В следующей статье я расскажу о каждом из регионов Кипра и их плюсах и минусах при покупке недвижимости 

Stay tuned!

Фото Pixabay 

Источник: Cyprus Butterfly