На Кипре: Четверг 17 Октября 16:00 +13 °C

Несколько мыслей на тему покупки и аренды недвижимости на Кипре

Автор: -

Написать этот пост меня подтолкнула долгая и безуспешная эпопея по поиску подходящей квартиры в аренду, которую я наблюдаю на одном из русскоязычных форумов о Кипре. Я не дам читателям конкретных инструкций и советов, дабы избежать обвинений в ангажированности и навязывании выбора. Я специально уклоняюсь от исчерпывающих инструкций, потому что вне детального обсуждения каждого рассматриваемого случая они бессмысленны. Я вообще, как вы, наверное, заметили, стараюсь избегать прямой рекламы как переезда на Кипр, так и приобретения тут компаний и имущества, оставляя самостоятельные решения за самими интересующимися. У всякого судьбоносного поступка всегда есть неожиданные и неприятные последствия. Вот, от отрицательных и неблагоприятных аспектах сделок с недвижимостью, я и хочу поразмышлять отдельно и подробно. Не умаляя приятные и положительные стороны, разумеется.

Итак, начнем с аренды. Прежде всего, решающий искать жильё в аренду первый раз человек, должен себе четко представлять, что он не первый, не единственный, и не самый обеспеченный претендент на оптимальные во всех отношениях дома и квартиры. Конечно, со временем, прожив в одной-другой квартире, иностранцы начинают более ясно представлять себе картину рынка сдачи жилья. И, с одной стороны, начинают ценить снятое жильё не только по цене и качеству, но и по расположению, составу соседей, и даже - наличию или отсутствию рядом источников беспокойства. Сначала, прежде всего, смотрят на цену. В зависимости от толщины кошелька рассматривают в первую очередь самые дорогие предложения, старательно выискивая в них реальные и мнимые недостатки. Не имея опыта, можно схватиться за большую новую квартиру с видом на море, не предполагая, что она сдается уже второй год, в ней жарко так, что не справляются никакие кондиционеры, а на соседней веранде бесконечно продолжаются шумные соседские посиделки. С другой стороны, прожив в дешевой, и не самой плохой квартире, люди тоже, начинают понимать, что они, сэкономив, в общем-то пустяковые 150 евро, отказались от гораздо более удобного и просторного жилья. Или, догадываются, что в реальности, можно было предложить хозяевам на 100 евро меньше запрашиваемой суммы.

Не стесняйтесь торговаться! Между прочим (извините за бессистемность), очень важным фактором является ситуация, сложившаяся между жильцами. Во вполне благопристойных многоэтажных домах бывают многолетние противостояния между группировками скучающих владельцев (как правило, это англичане, частично живущие постоянно, частично приезжающие время от времени), в результате чего дом постоянно преследуют всякие ЧП, в виде отключенного лифта, или неделями льющейся с крыши воды. Всё это вы тоже узнаете не сразу, а лишь из собственного опыта. Теперь, о признаках, которые стоит внимательно искать в каждой осматриваемой квартире или доме. Самое удобное время и для подписания договора (хозяева более сговорчивы) это поздняя осень и вся зима. Можно не только понять с одного визита, холодно ли тут, как в большинстве квартир на Кипре зимой. Не питайте иллюзий - всяческие новомодные отопления и подогреваемые полы наложены на сугубо кипрскую манеру цельнобетонного строительства, в последние годы отягощенного разного рода гипсокартоном и сайдингом. Не стоит думать, что этот непрогреваемый зимой бетон, а летом - хранящий жар в течении всей ночи, объясняется исключительно жадностью и ленью - в любые капитальные сооружения на острове заложена устойчивость к 9-бальным землетрясениям.

Хотя следы экономии всеми возможными способами вы найдете в самом дорогом и презентабельном жилище. Зимой еще очень важно посмотреть на состояние стен и потолков, особенно, если вы имеете дело с популярными решениями в виде квартир, уступами располагающимися на верхних этажах, с верандами над жилыми помещениями. Плохая гидроизоляция, помноженная на непродуманные и засоренные стоки, а также отсутствие понятий о пассивной вентиляции, как таковой, могут превратить выбранную вами уютную светлую квартиру в закрытом комплексе в аквапарк с собственным водопадом во время зимних дождей.

В неновых квартирах обращайте внимание на состояние войлочных прокладок в сдвижных алюминиевых окнах и балконных дверях - они, наравне с дурацкими полочками-футлярами, прикрывающих механизм с роль-ставнями - главный источник потери тепла зимой и прохлады летом. и не забудьте посмотреть число и расположение электрических розеток. Вполне может статься, что вам будет катастрофически не хватать дырок для вилок многочисленной бытовой техники. Лучше сразу попросите хозяев поменять одинарные розетки на двойные - все равно вам придется или втыкать бесконечные тройники и удлинители, либо платить из своего кармана за их перестановку. Не все же мастеры-самоделкины, в конце концов! :) Еще одна важная вещь - это бойлер для горячей воды. Далеко не во всех квартирах, особенно дорогих, вообще есть солнечные нагреватели.

Чем ниже расположена квартира в многоэтажке, тем меньше шансов, что на крыше хватило места для солнечных панелей. Так что, тоже - не забывайте осматривать коллекторы на крыше, и напоминать арендодателям о ключах для чердачных дверей. Запомните, а лучше сфотографируйте свой бак с нагревателями, чтобы иметь возможность сразу перекрыть прорвавшуюся из трубы в квартире воду, а не метаться в поисках ключей и человека, знающего расположение вашего накопителя. Электрически бойлеры, особенно в домах старше 15-20 лет, часто работают вполсилы, и даже бесконечные ремонты местных мастеров не могут ничего исправить надолго. В принципе, дорогой не китайский прямоточный бойлер, сегодня (да на фоне снижающейся цены электроэнергии) гораздо предпочтителей традиционного бака с ТЭНами внутри.

Ещё одно наблюдение, могущее показаться несведущему человеку парадоксальным: внешний вид кипрской многоэтажки вовсе не свидетельствует о плохом состоянии дома. Штукатурка, прогреваемая солнцем и увлажняемая почти тропическими ливнями, помноженная на тяп-ляп, вне зависимости от качества материалов, начинает трещать и опадать на второй-третий год. Так что стены, напоминающие последствия артобстрелов, могут всего навсего означать намерение домового комитета дождаться того момента, когда отвалиться большая часть того, что могло отвалиться :) Наоборот, множество неблагоприятных домов с подозрительным населением и грязными лифтами и лестничными клетками, часто выглядят вполне достойно снаружи, ибо владельцы, скорее предпочитают давать деньги в складчину на общий фасад, чем персонально тратить на ремонт квартиры, которая и так гарантирована сдана малоразборчивым бюджетным румынам. Особое внимание обращайте на наличие и способы парковки.Это не только обеспечит вас отсутствием ежедневной головной боли, но и даст железную возможность поторговаться :) Для отдельных домов эти подробности ещё более важны.

Русского человека постоянно преследует маниакальное намерение снимать "квартиру без посредников". Для пожившего и знающего реалии иностранца, такое поведение оправдано. Но, для новичков, не готовых тратить время и нервы на ловлю самих владельцев, в 99% уже отдавших свои контакты агентам, это непродуктивно. В конечном итоге, вы все равно подписываете договор напрямую с владельцем, отражая, или не отражая в нем участие посредника. Да, о договоре. Стандартная форма контракта предусматривает наличие подписей свидетелей (по одному с каждой стороны), двухмесячное уведомление сторон о прекращении действия договора в связи с истечением срока аренды, в нем указанного, в письменном виде (!), и обязанность жильца, в случае досрочного прекращения договора найти новых арендаторов за ту же сумму. Для многих это неожиданная и неприятная новость, но смею заверит, например, что договор, подписанный с отступлениями от этой формы, хотя и будет признаваться с определенными оговорками, всегда будет толковаться в пользу арендодателя. Не стройте иллюзий.

Наличие агентства, тоже часто ничего не означает, ибо даже дозвонившись на телефон, указанный на баннере с координатами компании, вы не всегда дороетесь до человека, который вообще что-то знает об этой квартире. Непередаваемые местный колорит! :) Для подачи договора об аренде в качестве доказательства вашего проживания на Кипре в иммиграционный департамент, вам придется заверить его в налоговой, что будет стоить дополнительно 30 евро, и особого восторга у множества хозяев не вызовет. Но, есть лайфхак: договор можно заверить у мухатриса (кинотархоса) - избираемого главы местного самоуправления. Формально, его услуги бесплатны, на практике там просят 10 евро в банку с пожертвованиями на кофе старому хрычу нужды общины. Но, если вы засунете туда 5 евро, на вас особенно не обидятся.

К домам все сказанное по поводу качества относится в еще большей степени, ибо там вы остаетесь один на один, и никакие соседские стены не спасут вас от потопа или холода. О ценах, и закономерностях их формирования, я, пожалуй, поговорю отдельно, чтобы не переутомлять за один раз читателей таким большим количеством текста :) Продолжение следует! Спасибо за то, что дочитали до конца, возможно, я смог сообщить вам нечто необходимое. Остальные подробности кипрской жизни, как всегда, ниже в моем блоге :)

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!
Автор Дмитрий Виницкий
Дмитрий Виницкий Всякие заметки и полезная информация о Кипре:) Старейший автор Бабочки!

Читайте также "Блоги Кипра"

На Кипре отгремел Яблочный фестиваль

На Кипре отгремел Яблочный фестиваль

Такого широкомасштабного мероприятия на острове уже давно не было!
Катя Чехова -
Школьные флэшбэки из 90-х

Школьные флэшбэки из 90-х

Хотите вспомнить, что было в моде у школьников 90-х на Кипре и в России?
Яна Бови -
Откровенное интервью с королевой украинской эстрады Ириной Билык

Откровенное интервью с королевой украинской эстрады Ириной Билык

Ирина Билык о Кипре, политике, любимом авто и секрете своей красоты.
Андрей Правдин -
Сказ о том, как у жителя Пафоса «отжали» дом за 10 миллионов евро

Сказ о том, как у жителя Пафоса «отжали» дом за 10 миллионов евро

«Заюшкина избушка» по-кипрски. Письма от наших читателей.
Кэтти Kэйдж -
Гробницы Королей - одно из самых привлекательных мест в Пафосе

Гробницы Королей - одно из самых привлекательных мест в Пафосе

Прогулка по одному из самых интересных мест на Кипре — «Гробницы Королей» (фото)
Алиса Спасская -
Greendotfestival - праздник, посвящённый защите окружающей среды

Greendotfestival - праздник, посвящённый защите окружающей среды

Как прошел Фестиваль Мусора в Лимассоле.
Катя Чехова -
ТОП-8 странностей киприотов

ТОП-8 странностей киприотов

Что киприоту хорошо, то иностранцу иногда совсем не понять.
Катя Чехова -
Водино Красато - нежнейшая говядина! Очень вкусное и ароматное блюдо кухни Кипра

Водино Красато - нежнейшая говядина! Очень вкусное и ароматное блюдо кухни Кипра

Говядина по-кипрски в красном вине (блог с фото и рецептом)
Антон Жаров -
Почему иностранцы выбирают кипрскую Талу?

Почему иностранцы выбирают кипрскую Талу?

Дачный поселок в пригороде Пафоса с видом на море - место, где еще не было случаев расизма
Сергей Соло -
Покинутый мир Кипра. Часть 1

Покинутый мир Кипра. Часть 1

Заброшенные деревни на греческой части Кипра - фотографии, видео, GPS координаты.
Яника Вик -

Читайте также "Новости Кипра"

Внимание! Кипр переходит на зимнее время

Внимание! Кипр переходит на зимнее время

Не забудьте перевести стрелки часов на час назад.
Катя Чехова -
Кипр обеспокоен, что среди беженцев прячутся экстремисты

Кипр обеспокоен, что среди беженцев прячутся экстремисты

Насколько реальны опасения, что вместе с людьми, бегущими за лучшей жизнью, на остров проникают джихадисты?
Катя Чехова -
Акынджи угрожают смертью за то, что он не поддержал военную операцию в Сирии

Акынджи угрожают смертью за то, что он не поддержал военную операцию в Сирии

Лидер прогневал президента Турции, а политические партии ТРСК призывают его «линчевать».
Влад Языков -
Новые скамейки в Никосии взорвали кипрские соцсети

Новые скамейки в Никосии взорвали кипрские соцсети

Градусник, ракета или все же свечи: а какие у вас ассоциации возникают, глядя на них?
Катя Чехова -
Прогноз погоды на 17 октября

Прогноз погоды на 17 октября

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
25 октября в Лимассоле пройдет первая на Кипре специализированная конференция Cyprus Quality Conference

25 октября в Лимассоле пройдет первая на Кипре специализированная конференция Cyprus Quality Conference

Почему на нем обязательно должны присутствовать QA-инженеры, DevOps специалисты, разработчики, технические директора и руководители бизнеса.
Кэтти Kэйдж -
На Кипре стартует новый сезон по крикету

На Кипре стартует новый сезон по крикету

А вы знали, что крикет является спортом номер два, уступая по популярности лишь футболу?
Сергей Соло -
Конкурс от Бабочки: кому билеты в театр?

Конкурс от Бабочки: кому билеты в театр?

На кону 2 билета на детский спектакль!
Катя Чехова -
Обострение у извращенцев: в Лимассоле задержали первого режиссера детского порно

Обострение у извращенцев: в Лимассоле задержали первого режиссера детского порно

Уважаемые родители, беседуйте с детьми. Интересуйтесь, чем они занимаются в школе. Судя по новостям, там творится какой-то ад.
Яна Бови -
Кто ответственный за кривые велодорожки в Лимассоле?

Кто ответственный за кривые велодорожки в Лимассоле?

Реакция муниципалитета Лимассола на новую дизайнерскую велодорожку не заставила долго ждать.
Катя Чехова -

Устали искать? Жми  

Митинг напротив дворца президента Кипра закончился массовой дракой

Митинг напротив дворца президента Кипра закончился массовой дракой

В воскресенье, 30 июня, в Никосии прошел митинг против решения о демилитаризации Вароши (фото и видео).
Кэтти Kэйдж -
Утепленная сельдь - под двойной кипрской шубой. Наш предновогодний кулинарный блог

Утепленная сельдь - под двойной кипрской шубой. Наш предновогодний кулинарный блог

Поздравляю всех подписчиков Cyprus Butterfly с наступающим Новым Годом! А какой же праздничный стол без…
Глеб Некрасов -
Уникальный двойной мост в Тримиклини

Уникальный двойной мост в Тримиклини

История строительства единственного двойного моста на Кипре (Фото)
Кровавая бойня в почтовом отделении Кипра

Кровавая бойня в почтовом отделении Кипра

Свинопас японского происхождения напал на киприота с бритвенным лезвием, когда тот ушел из свинарника за почтой.
Яна Бови -
Охи, Муссолини! Годовщина отказа Греции выполнить ультиматум Италии (Επέτειος του «Οχι»)

Охи, Муссолини! Годовщина отказа Греции выполнить ультиматум Италии (Επέτειος του «Οχι»)

Как и многие местные праздники, этот день остается до конца понятным проживающим на Кипре иностранцам,…
Дмитрий Виницкий -
Тишь, гладь, благодать! Кипрская деревня Фикарду

Тишь, гладь, благодать! Кипрская деревня Фикарду

Деревня Фикарду (Fikardou, Φυκάρδου) находится в 40 км. от Никосии в местности Пицилия на высоте около…