Неприятные подробности о продавцах и покупателях "недвижимости" на оккупированном Кипре.

Вернуться к теме пришлось после смехотворных угроз некоего отставника-пенсионера, прослужившего в российской Армии и теперь, публично Россию ругающего при каждом удобном и неудобном случае. Отчего на службе у кровавого диктатора наш "директор по связям с общественностью" не застрелился, и даже не отказался от презренной военной пенсии - вопрос риторический.

Смешнее выглядят попытки запугать меня "судами" за то, что я называю продавцов "недвижимости" на Северной Кипре жуликами и перепродавцами ворованного. Я сейчас не буду останавливаться на том, что такие "риэлторы" не имеют никого права заниматься сделками с недвижимостью даже по турецко-кипрским законам, о чем они врут впрямую на своих сайтах. О том, что они врут, обещая оформление свидетельства о переводе собственности, чего не случится никогда. О том, что возводимые "объекты" чаще всего строятся с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм, от строительных до градопланировочных.

Я сейчас напишу о главном, объясняющем, почему и продавцы, и рекламные написатели, и даже покупатели, с точки зрения законов ЕС являются уголовными преступниками. Зная определенную нелюбовь к отечественным источникам, даже на совершенно отвлеченные темы, я обращусь к источникам, очень любимым в определенных кругах. И на которые в своих сладкоголосых баснях любят ссылаться жулики, торгующие нелегальным товаром. Упомянутый выше "певец рая под пальмами" часто упоминает европейцев, и в первую очередь - англичан, "скупающих массово остатки дешевой собственности на северном Кипре".

Надо сказать, что и тут они, как всегда - врут. Большинство покупателей "роскошных новостроек" - это граждане Украины, Казахзстана, России и Турции. Если последние являются, как правило, сторонниками идеи, что "их свои не сдадут", то первые три самых массовых категории покупателей представляют собой самое яркое воплощение облапошенных дурачков. Недаром, опытные люди с того же Северного Кипра писали в сообществе pora_valit, что если объект не удалось впаять в первые три часа после прилёта потенциальных буратин, то сделку можно считать провалившейся. Итак (барабанная дробь!) о том, что думает Правительство Великобритании о покупке недвижимости своими гражданами на Северном Кипре:

Buying property in the north of Cyprus

The ownership of many properties is disputed in the north of Cyprus, with thousands of claims to ownership from people displaced during the events of 1974. Purchase of these properties could have serious financial and legal implications. The European Court of Human Rights has ruled in a number of cases that owners of property in northern Cyprus before 1974 continue to be regarded as the legal owners of that property. Purchasers could face legal proceedings in the courts of the Republic of Cyprus, as well as attempts to enforce judgements from these courts elsewhere in the EU, including the UK. There has been at least one successful case to enforce rulings in the UK, putting at risk property owned in the UK.

The leaders of both communities are currently in negotiations to try to solve the Cyprus issue. One key issue is property and the handling of pre-1974 Greek Cypriot title-owned property. Property owners and potential purchasers should also consider that a future settlement of the Cyprus problem could have serious consequences for property they purchase, including the possible restitution of the property to its original owner, in addition to compensation payments. In particular, prospective purchasers should consider the implications of any future settlement on land/property:

in the north that was owned by a Greek Cypriot national prior to 1974

that was subsequently classified as exchange or ‘gift’ land/property by the Turkish Cypriot “authorities”

In addition, purchasers should ensure they are fully aware of the rules in the north of Cyprus in respect of foreigners purchasing property in the north of Cyprus including the requirement to obtain consent to the transfer of property. Even when purchasing Pre 1974 Turkish title land, you may still be refused permission to purchase the land/property and no reason for the refusal may be given.

On 20 October 2006, an amendment to the Republic of Cyprus criminal code relating to property came into effect. Under the amendment, buying, selling, renting, promoting or mortgaging a property without the permission of the owner (the person whose ownership is registered with the Republic of Cyprus Land Registry, including Greek Cypriots displaced from northern Cyprus in 1974) is a criminal offence. The maximum prison sentence is 7 years. The amendment to the law also states that any attempt to undertake such a transaction is a criminal offence and could result in a prison sentence of up to 5 years. This law is not retrospective, so will not criminalise transactions that took place before 20 October 2006.

Коротко изложу своими словами на русском языке: Владение собственностью на оккупированной территории Кипра является предметом неурегулированного спора и может иметь юридические и финансовые последствия для обладателя. Европейские суды (включая ЕСПЧ) продолжают рассматривать отторгнутую недвижимость как предмет обладания законными владельцами греками-киприотами, что может повлечь за собой исполнение решений кипрских судов в отношении незаконных покупателей. Прецедент исполнения такого предписания на территории Великобритании уже имеется. Тоже самое может распространяться на всю юрисдикцию Европейского Союза. Для того, чтобы избежать проблем, связанных с покупкой недвижимости на оккупированном Кипре, необходимо сначала убедиться, что предлагаемое имущество или земля, на которой оно находится: 1. находилась в собственности греков-киприотов до событий 1974 года. 2. имеется дарственная или отказ от прав греков в пользу нового владельца недвижимости. От себя: как правило, продавцы уклоняются от этих вопросов, предпочитая не замечать их значения, и кроме того, в виду очень высокого уровня коррупции (всегда существующего в любом квазигосударстве по причине туманности будущего), разрешения на строительство выдаются несмотря на эти проблемы, признаваемые той же турецкой администрацией оккупированной части острова. Хотя, как показывает практика, достаточно часто жильё возводится вообще без каких-либо разрешений и согласований.

И, самое главное: по УК Республики Кипр (напоминаю, являющейся членом ЕС) покупка, продажа, аренда и даже "продвижение" недвижимости, находящейся в реестре Земельного Кадастра острова без согласия вписанных там владельцев, является преступлением, предусматривающим тюремный срок до 7 лет. Даже сама попытка осуществления такой сделки квалифицируется как посягательство на чужую собственность со сроком лишения свободы до 5 лет. Кстати, само владение документами, подтверждающих права собственности на оккупированной части, с точки зрения закона РК считается предметом возбуждения уголовного дела с конфискацией этих незаконных бумаг. Это следует помнить тем, кто прилетает на Кипр через Ларнаку и Пафос по пути на север, полагая, что таким образом, соблюдает местное законодательство, не нарушая правила, запрещающего пересечение границ вне контролируемых пунктов пропуска.

Напоминаю, что в соответствии с Протоколом между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об инвентаризации двусторонних договоров от 11 октября 2000 г., не только "продавцы", но и наивные покупатели, могут оказаться за решеткой не только на Кипре или в ЕС, но и у себя на Родине. Теперь, надеюсь, многим стали понятней и уровень риска, и уровень бесстыжего вранья "продавцов рая задёшево", которые, будучи без 5 минут уголовниками, и подвергая риску стать своими соучастниками обманутых жертв, грозятся обратиться в мифические суды по поводу того, что их, жуликов, всякий честный человек и должен именовать жульём и мошенниками, и никак иначе.

Не говоря уже о просто, банальном воровстве собранных денег многочисленными "риэлторами":

Блог о Кипре, Недвижимость на Северном Кипре.