На Кипре: Воскресенье 20 Января 14:49 +13 °C

Вторичная недвижимость на Кипре станет невостребованной?!

Автор: Ирина Солнцева -

Правительство Кипра подумывает о том, чтобы перестать считать покупку вторичной элитной недвижимости инвестицией. То есть «золотовизовые» граждане теперь смогут пробиться на остров только через приобретение первичного жилья… Чем это может обернуться?

Инвестиционная горячка

За последние пару лет на Кипр приехало несколько тысяч инвесторов, и большинство из них купило жилье на сумму 2 миллиона и выше. На сегодня это самый простой способ получить кипрский паспорт и укорениться в Европе.

Гражданство Кипра за инвестиции

Желающих поучаствовать в программе «гражданство за инвестиции» становится все больше и больше, и правительство намерено поубавить их пыл. Потому, что помощь экономике – это хорошо, но такими темпами на Кипре не останется киприотов...

Предложение vs спрос: кто кого?

Не секрет, что в городах Кипра началась строительная лихорадка. В центрах и на набережных возводятся небоскребы с шикарными апартаментами, в пригороде вырастают элитные виллы с видом на море. Все хотят привлечь зарубежных покупателей и урвать побольше денег.

Небоскребы на Кипре

Однако некоторые аналитики считают: при таких темпах предложение на жилье сильно превысит спрос, и произойдет это уже в ближайшую пятилетку. То есть небоскребы могут стоять полупустыми, а их нужно будет обслуживать, тратить на них деньги… Если такое действительно произойдет, то Кипр может впасть в ощутимый коллапс.

Поэтому государство может взяться за контролирование покупки недвижимости инвесторами. Мол, вот вам, дорогие гости, новенькое, сами построили – сами и покупайте. А со вторичкой мы и сами справимся – ведь местным тоже надо где-то жить.

ЕС грозит пальчиком

В Евросоюзе открыто выражают недовольство щедрой раздачей гражданства Кипра. «Золотые визы» вызывают возмущение у европейцев: мол, вы у себя проходимцев прописываете, да еще в Европу дверь открываете?! Кипр честно отвечает: у нас все прозрачно, никаких махинаций нет, проверяйте сколько хотите! Но на всякий случай ввел изменения в программу инвестирования...

Квота-квота, перейди на Федота...

С мая 2018 года государство ввело квоту на количество инвесторов, которые могут получить гражданство Кипра. На нынешний год квота составляет 700 паспортов, что вроде бы создает видимость ограничения и тщательности отбора. На самом деле в 2017 году заявки на кипрское гражданство подало всего 500 инвесторов. И хотя ожидается рост желающих получить кипрский паспорт, подозрение все-таки закрадывается: не установлена ли квота только для отвода глаз?

Как стеклышко!

Для снятия обвинений в раздаче гражданства направо-налево Кипр ужесточил программу инвестиций. Теперь инвестора будут проверять более тщательно, а это, как водится, займет больше времени. Формально срок для проведения проверки увеличится с 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления, но на практике прибавится еще месяцок-другой.

Элитная недвижимость Кипра

Плюс ужесточится сама проверка. Инвестора обязательно спросят: а откуда у вас, будущий гражданин Кипра, такие большие средства? Не преступным ли путем вы их получили? Конечно, честных инвесторов это вроде бы не коснется, но… как известно, щепки полетят во все стороны.

А при чем тут вторичка?

Вот мы и подошли к главному моменту – падение вторичной недвижимости с пьедестала. Дело в том, что государство непосредственно от покупки жилья на острове получает только налоги – они идут в казну, остальное уходит в бизнес-круговорот. И налог взимается только за первичное жилье, а вторичка, по сути – «пустышка» в этом плане.

Поэтому и ведутся разговоры о том, чтобы переключить все внимание зарубежных инвесторов только на первичное жилье. Это имеет определенный резон, но и последствия должны быть оценены во всей полноте. Если инвесторы перестанут интересоваться вторичным жильем, то оно резко упадет в цене. А первичное по стоимости взлетит под облака. И рынок недвижимости Кипра будет представлять собой печальное зрелище.

Недвижимость у моря на Кипре

Первый шаг, кстати, уже сделан. Это изменение порядка отсчета трехлетнего срока, после которого владелец недвижимости может делать с ней все, что ему заблагорассудится. Ранее срок начинали считать со дня оформления договора купли-продажи, теперь же – с момента получения planningpermit(разрешения на застройку). Это прямое побуждение инвестора действительно построить жилье, а не просто вложить куда-то деньги, а затем вернуть их. Ну или вовсе проигнорировать необходимость данного разрешения...

Слухи как духи

Совсем уж страшный слух витает где-то в воздухе: будто бы со сменой власти (то есть примерно через 4,5 года) программа «золотых виз» может стать недействительной, а у инвесторов могут забрать паспорта. Это звучит дико, но это Кипр и все относительно.

Пока же самой страшной реальностью может оказаться обесценивание вторичной недвижимости. Во-первых, это приведет к коллапсу рынка (если не всей экономики), во-вторых, инвесторы, которые планировали продать свою недвижимость, понесут явные убытки.

Гражданство Кипра может аннулироваться?

В любом случае, программа получения гражданства за инвестиции на Кипре остается несовершенной. Формальные изменения по факту могут не принести желаемого результата, а только осложнить жизнь местным и отпугнуть инвесторов.

Источник: Cyprus Butterfly

Читайте также "Блоги Кипра"

Дети играют, родители отдыхают!

Дети играют, родители отдыхают!

Заведения в Лимассоле с детской комнатой или 10 мест, где вас с радостью примут с ребенком.
Катя Чехова -
Вот и сказочке конец: на Кипре закрыли Cyprus Land

Вот и сказочке конец: на Кипре закрыли Cyprus Land

От средневекового тематического парка Cyprus Land остались лишь горы мусора.
Катя Чехова -
Купепья - традиционное блюдо кипрской кухни.

Купепья - традиционное блюдо кипрской кухни.

Рецепт одного из самых любимых блюд на Кипре. Купепья — вкусно, сытно, полезно!
Антон Жаров -
Мухтарис! Как много в этом слове...

Мухтарис! Как много в этом слове...

Блог, в котором мы расскажем, кто такие мухтарисы на Кипре:)
Cyprus Butterfly -
Любящий отец или наркоторговец? Кем на самом деле был, убитый в Лимассоле мужчина

Любящий отец или наркоторговец? Кем на самом деле был, убитый в Лимассоле мужчина

Эксклюзивные факты от родственников, касающиеся личности погибшего.
Cyprus Butterfly -
1950 - год, когда история Кипра могла стать совершенно другой (исторический блог)

1950 - год, когда история Кипра могла стать совершенно другой (исторический блог)

"Кипр – это Греческая земля". Энозис на Кипре.
Кэтти Kэйдж -
Продается действующий бизнес на Кипре. Отель-ресторан в Лефкаре

Продается действующий бизнес на Кипре. Отель-ресторан в Лефкаре

Отличная инвестиция на Кипре. Эксклюзивный действующий бизнес!
Cyprus Butterfly -
История последней королевы Кипра

История последней королевы Кипра

Катерина Корнаро - женщина с судьбой телевизионного сериала. Исторический блог
Андрей Правдин -
Семинары от успешных бизнесменов - лохотрон или правда?

Семинары от успешных бизнесменов - лохотрон или правда?

В Лимассоле пройдет лекция успеха от миллионера Аяза Шабудинова. Многие считают это мероприятие лохотроном. Давайте разбираться!
Андрей Правдин -
Приглашаем посетить практический финансовый тренинг в Лимассоле 2 февраля

Приглашаем посетить практический финансовый тренинг в Лимассоле 2 февраля

От ведущего международного финансового консультанта Алексея Тараповского! Londa Hotel, 10:00
Cyprus Butterfly -

Читайте также "Новости Кипра"

«Желтые жилеты» Кипра вышли на улицы Никосии

«Желтые жилеты» Кипра вышли на улицы Никосии

Первая акция прошла напротив стен штаб-квартиры Банка Кипра (фото и видео)
Кэтти Kэйдж -
Это невероятно! Кипр из космоса до и после "Эвридики"

Это невероятно! Кипр из космоса до и после "Эвридики"

Из высохшей пустыни Кипр превратился в вечнозеленый оазис.
Катя Чехова -
Ну вот и все! Один из лучших производителей халлуми на Кипре - компания Pittas закрывается

Ну вот и все! Один из лучших производителей халлуми на Кипре - компания Pittas закрывается

Долгая история с печальным концом.
Катя Чехова -
«Вечная стройка» в самом центре Никосии

«Вечная стройка» в самом центре Никосии

Долгострой №1 Кипра планировалось открыть в декабре 2018 года, но видимо опять όχι:)
Кэтти Kэйдж -
До чего дошел прогресс! Почта Кипра будет доставлять посылки с помощью дронов

До чего дошел прогресс! Почта Кипра будет доставлять посылки с помощью дронов

Кипрская почта в рамках сотрудничества с Университетом Кипра тестирует возможность доставки посылок весом до 4 кг с помощью полноценных беспилотных летательных аппаратов.
Катя Чехова -
Полиция Кипра задержала филиппинку, которая пыталась продать младенца

Полиция Кипра задержала филиппинку, которая пыталась продать младенца

Беспрецедентный и невероятный случай продажи младенца произошел на Кипре.
Катя Чехова -
Беженец хотел сжечь себя в центре занятости Никосии

Беженец хотел сжечь себя в центре занятости Никосии

На какие только ухищрения не идут отчаявшиеся беженцы, приехавшие просить убежища на Кипре…
Ирина Солнцева -
Афиша культурных мероприятий на Кипре (18-20 января)

Афиша культурных мероприятий на Кипре (18-20 января)

Чем заняться в этот уик-энд на острове.
Кэтти Kэйдж -
Цены на овощи и фрукты на Кипре пошли вверх: во всем виновата "Эвридика"

Цены на овощи и фрукты на Кипре пошли вверх: во всем виновата "Эвридика"

Из-за убытков местные фермеры подняли цены на овощи и фрукты в несколько раз.
Катя Чехова -
В Лимассоле откроется новый детский парк развлечений

В Лимассоле откроется новый детский парк развлечений

Официальное открытия Park Kidz состоится в марте 2019 года.
Кэтти Kэйдж -

Устали искать? Жми  

Новый рейс Ларнака - Бейрут от 79 Евро

Новый рейс Ларнака - Бейрут от 79 Евро

Праздничные выходные дни на Кипре не за горами!Почему бы не улететь?Авиакомпания Cyprus Airways запустила…
Кэтти Kэйдж -
Астрологический прогноз с 12 по 18 ноября

Астрологический прогноз с 12 по 18 ноября

Звездное предсказание от лучших астрологов Кипра.
StarShine -
Церковь Св.Екатерины

Церковь Св.Екатерины

Католическая церковь Святой Екатерины в Лимассоле была построена в 1879 г. по проекту архитектора Фриара…
Купившие билеты Кобальта за наличные вряд ли вернут свои деньги

Купившие билеты Кобальта за наличные вряд ли вернут свои деньги

Остается неясным, как получить обратно деньги за билеты Кобальта тем, кто платил наличными.
Ирина Солнцева -
Стоял ноябрь уж у двора

Стоял ноябрь уж у двора

Но эта дата абсолютно не смущает ни местных, ни, тем более, приезжих купальщиков и загоральщиков :) Стоит…
Дмитрий Виницкий -
Церковь Святой Троицы

Церковь Святой Троицы

Церковь Святой Троицы находится в Лимассоле, в старой  части города.Когда-то на этом месте стоял монастырь,…