На Кипре: Понедельник 01 Июня 22:00 +13 °C

Вторичная недвижимость на Кипре станет невостребованной?!

Автор: -

Правительство Кипра подумывает о том, чтобы перестать считать покупку вторичной элитной недвижимости инвестицией. То есть «золотовизовые» граждане теперь смогут пробиться на остров только через приобретение первичного жилья… Чем это может обернуться?

Инвестиционная горячка

За последние пару лет на Кипр приехало несколько тысяч инвесторов, и большинство из них купило жилье на сумму 2 миллиона и выше. На сегодня это самый простой способ получить кипрский паспорт и укорениться в Европе.

Гражданство Кипра за инвестиции

Желающих поучаствовать в программе «гражданство за инвестиции» становится все больше и больше, и правительство намерено поубавить их пыл. Потому, что помощь экономике – это хорошо, но такими темпами на Кипре не останется киприотов...

Предложение vs спрос: кто кого?

Не секрет, что в городах Кипра началась строительная лихорадка. В центрах и на набережных возводятся небоскребы с шикарными апартаментами, в пригороде вырастают элитные виллы с видом на море. Все хотят привлечь зарубежных покупателей и урвать побольше денег.

Небоскребы на Кипре

Однако некоторые аналитики считают: при таких темпах предложение на жилье сильно превысит спрос, и произойдет это уже в ближайшую пятилетку. То есть небоскребы могут стоять полупустыми, а их нужно будет обслуживать, тратить на них деньги… Если такое действительно произойдет, то Кипр может впасть в ощутимый коллапс.

Поэтому государство может взяться за контролирование покупки недвижимости инвесторами. Мол, вот вам, дорогие гости, новенькое, сами построили – сами и покупайте. А со вторичкой мы и сами справимся – ведь местным тоже надо где-то жить.

ЕС грозит пальчиком

В Евросоюзе открыто выражают недовольство щедрой раздачей гражданства Кипра. «Золотые визы» вызывают возмущение у европейцев: мол, вы у себя проходимцев прописываете, да еще в Европу дверь открываете?! Кипр честно отвечает: у нас все прозрачно, никаких махинаций нет, проверяйте сколько хотите! Но на всякий случай ввел изменения в программу инвестирования...

Квота-квота, перейди на Федота...

С мая 2018 года государство ввело квоту на количество инвесторов, которые могут получить гражданство Кипра. На нынешний год квота составляет 700 паспортов, что вроде бы создает видимость ограничения и тщательности отбора. На самом деле в 2017 году заявки на кипрское гражданство подало всего 500 инвесторов. И хотя ожидается рост желающих получить кипрский паспорт, подозрение все-таки закрадывается: не установлена ли квота только для отвода глаз?

Как стеклышко!

Для снятия обвинений в раздаче гражданства направо-налево Кипр ужесточил программу инвестиций. Теперь инвестора будут проверять более тщательно, а это, как водится, займет больше времени. Формально срок для проведения проверки увеличится с 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления, но на практике прибавится еще месяцок-другой.

Элитная недвижимость Кипра

Плюс ужесточится сама проверка. Инвестора обязательно спросят: а откуда у вас, будущий гражданин Кипра, такие большие средства? Не преступным ли путем вы их получили? Конечно, честных инвесторов это вроде бы не коснется, но… как известно, щепки полетят во все стороны.

А при чем тут вторичка?

Вот мы и подошли к главному моменту – падение вторичной недвижимости с пьедестала. Дело в том, что государство непосредственно от покупки жилья на острове получает только налоги – они идут в казну, остальное уходит в бизнес-круговорот. И налог взимается только за первичное жилье, а вторичка, по сути – «пустышка» в этом плане.

Поэтому и ведутся разговоры о том, чтобы переключить все внимание зарубежных инвесторов только на первичное жилье. Это имеет определенный резон, но и последствия должны быть оценены во всей полноте. Если инвесторы перестанут интересоваться вторичным жильем, то оно резко упадет в цене. А первичное по стоимости взлетит под облака. И рынок недвижимости Кипра будет представлять собой печальное зрелище.

Недвижимость у моря на Кипре

Первый шаг, кстати, уже сделан. Это изменение порядка отсчета трехлетнего срока, после которого владелец недвижимости может делать с ней все, что ему заблагорассудится. Ранее срок начинали считать со дня оформления договора купли-продажи, теперь же – с момента получения planningpermit(разрешения на застройку). Это прямое побуждение инвестора действительно построить жилье, а не просто вложить куда-то деньги, а затем вернуть их. Ну или вовсе проигнорировать необходимость данного разрешения...

Слухи как духи

Совсем уж страшный слух витает где-то в воздухе: будто бы со сменой власти (то есть примерно через 4,5 года) программа «золотых виз» может стать недействительной, а у инвесторов могут забрать паспорта. Это звучит дико, но это Кипр и все относительно.

Пока же самой страшной реальностью может оказаться обесценивание вторичной недвижимости. Во-первых, это приведет к коллапсу рынка (если не всей экономики), во-вторых, инвесторы, которые планировали продать свою недвижимость, понесут явные убытки.

Гражданство Кипра может аннулироваться?

В любом случае, программа получения гражданства за инвестиции на Кипре остается несовершенной. Формальные изменения по факту могут не принести желаемого результата, а только осложнить жизнь местным и отпугнуть инвесторов.

Источник: Cyprus Butterfly

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!

Читайте также "Блоги Кипра"

Красота спасет Кипр

Красота спасет Кипр

Лечебные свойства алоэ и его применение. Полезные советы.
Яника Вик -
Путешествие до водопада Каледония на Кипре

Путешествие до водопада Каледония на Кипре

Кто же обнаружил это прекрасное чудо природы — могучий водопад Кипра? Давайте пройдем весь извилистый путь до Каледонии вместе. Также вас ждет уникальный снимок Афродиты под водопадом. Какие еще загадки хранит это место?
Яника Вик -
Спорт против коронавируса: жители Кипра проводят тренировки на открытом воздухе!

Спорт против коронавируса: жители Кипра проводят тренировки на открытом воздухе!

Второй этап ослабления карантина на Кипре: альтернатива занятиям в спортзале (Фото)
Антон Жаров -
Коктейли на Зивании. Часть 2

Коктейли на Зивании. Часть 2

Пьём кипрское, товарищи! Игнат рекомендует (рецепты)
Игнат из Тобольска -
На Кипре цветет вкусный кактус опунция!

На Кипре цветет вкусный кактус опунция!

Цветущий кактус: в мае на Кипре расцвели папутсосика! (Фото)
Антон Жаров -
«Самое ценное, что есть у человека, — свобода!» Филиппос Япанис — скульптор, творец, философ

«Самое ценное, что есть у человека, — свобода!» Филиппос Япанис — скульптор, творец, философ

Кипрский скульптор превратил свой дом на окраине Лимассола в новую вселенную (интервью и фото).
Андрей Правдин -
Хотите узнать массу полезной информации о Кипре?

Хотите узнать массу полезной информации о Кипре?

Тогда скорее подписывайтесь на новый You Tube канал ​Артурио — Лайф Влог!
Катя Чехова -
Памятник Георгиосу Гривасу и монумент Памяти и чести — одно из самых значимых мест на Кипре

Памятник Георгиосу Гривасу и монумент Памяти и чести — одно из самых значимых мест на Кипре

История Кипра и красивые виды: монумент Памяти и чести в Хлораке (фото).
Алиса Спасская -
Кипр. Субботняя минутка смеха

Кипр. Субботняя минутка смеха

Суровые знатоки тренажерных залов.
Яника Вик -

Читайте также "Новости Кипра"

Штрафы за нарушение ПДД на Кипре вскоре увеличатся вдвое

Штрафы за нарушение ПДД на Кипре вскоре увеличатся вдвое

Рассказываем, какие именно.
Анжелика Азадянц -
Третий этап снятия карантинного режима на Кипре: что изменится?

Третий этап снятия карантинного режима на Кипре: что изменится?

Часть ограничений спадет уже сегодня, 1 июня. Рассказываем подробно, что нам разрешат на третьем этапе.
Яна Бови -
В Никосии прошел марш против расизма и в солидарность с протестующими в США

В Никосии прошел марш против расизма и в солидарность с протестующими в США

По улицам Никосии маршем прошли антифа и анархисты (фото).
Андрей Правдин -
В акваторию Лимассола зашло целых три круизных лайнера

В акваторию Лимассола зашло целых три круизных лайнера

Рассказываем, что за красавцы стоят на рейде в районе Мони.
Кэтти Kэйдж -
В центре Никосии произошла загадочная кровавая драма

В центре Никосии произошла загадочная кровавая драма

В квартире за запертой дверью найдены тела двух иностранных граждан с ножевыми ранениями.
Влад Языков -
У Маска получилось. Пилотируемый корабль Crew Dragon отправился к МКС, разрушив монополию РФ

У Маска получилось. Пилотируемый корабль Crew Dragon отправился к МКС, разрушив монополию РФ

30 мая успешно стартовала ракета Falcon 9 с пилотируемым космическим кораблем Crew Dragon c астронавтами НАСА Робертом Бенкеном и Дугласом Херли на борту.
Влад Языков -
В Лимассоле произошла очередная драка между двумя группировками иностранцев

В Лимассоле произошла очередная драка между двумя группировками иностранцев

Что стало причиной драки средь бела дня на Молосе?
Катя Чехова -
Астрологический прогноз Алексея Ваэнра с 1 по 7 июня

Астрологический прогноз Алексея Ваэнра с 1 по 7 июня

Узнаем, что говорят нам звезды.
StarShine -
Прогноз погоды на 1 июня!

Прогноз погоды на 1 июня!

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
Кипр за неделю: Осторожно, двери самоизоляции приоткрываются! Следующая остановка — лето

Кипр за неделю: Осторожно, двери самоизоляции приоткрываются! Следующая остановка — лето

За время карантина киприоты научились мыть руки, но разучились ездить и убирать за собой мусор.
Влад Языков -

Устали искать? Жми  

  Никогда не было... И вот опять! На берег Кипра приплыли наркотики

Никогда не было... И вот опять! На берег Кипра приплыли наркотики

Вы, наверное, уже догадались, что дело было под Пафосом.
Влад Языков -
Астрологический прогноз на 23 - 29 сентября

Астрологический прогноз на 23 - 29 сентября

Гороскоп на неделю.
Кэтти Kэйдж -
Венецианский мост в Тримиклини

Венецианский мост в Тримиклини

Великая история одного из древнейших мостов на Кипре (Фото и видео)
Прогноз погоды на 14 апреля

Прогноз погоды на 14 апреля

Наш ежедневный прогноз по городам острова!
Яна Бови -
Сказ о том, как у жителя Пафоса «отжали» дом за 10 миллионов евро

Сказ о том, как у жителя Пафоса «отжали» дом за 10 миллионов евро

«Заюшкина избушка» по-кипрски. Письма от наших читателей.
Андрей Правдин -
Монастырь Святого Креста - духовный символ и религиозный центр Омодоса

Монастырь Святого Креста - духовный символ и религиозный центр Омодоса

Главная достопримечательность деревни, привлекающая ежегодно тысячи туристов и паломников.