На Кипре: Понедельник 19 Августа 02:25 +13 °C

Вторичная недвижимость на Кипре станет невостребованной?!

Автор: -

Правительство Кипра подумывает о том, чтобы перестать считать покупку вторичной элитной недвижимости инвестицией. То есть «золотовизовые» граждане теперь смогут пробиться на остров только через приобретение первичного жилья… Чем это может обернуться?

Инвестиционная горячка

За последние пару лет на Кипр приехало несколько тысяч инвесторов, и большинство из них купило жилье на сумму 2 миллиона и выше. На сегодня это самый простой способ получить кипрский паспорт и укорениться в Европе.

Гражданство Кипра за инвестиции

Желающих поучаствовать в программе «гражданство за инвестиции» становится все больше и больше, и правительство намерено поубавить их пыл. Потому, что помощь экономике – это хорошо, но такими темпами на Кипре не останется киприотов...

Предложение vs спрос: кто кого?

Не секрет, что в городах Кипра началась строительная лихорадка. В центрах и на набережных возводятся небоскребы с шикарными апартаментами, в пригороде вырастают элитные виллы с видом на море. Все хотят привлечь зарубежных покупателей и урвать побольше денег.

Небоскребы на Кипре

Однако некоторые аналитики считают: при таких темпах предложение на жилье сильно превысит спрос, и произойдет это уже в ближайшую пятилетку. То есть небоскребы могут стоять полупустыми, а их нужно будет обслуживать, тратить на них деньги… Если такое действительно произойдет, то Кипр может впасть в ощутимый коллапс.

Поэтому государство может взяться за контролирование покупки недвижимости инвесторами. Мол, вот вам, дорогие гости, новенькое, сами построили – сами и покупайте. А со вторичкой мы и сами справимся – ведь местным тоже надо где-то жить.

ЕС грозит пальчиком

В Евросоюзе открыто выражают недовольство щедрой раздачей гражданства Кипра. «Золотые визы» вызывают возмущение у европейцев: мол, вы у себя проходимцев прописываете, да еще в Европу дверь открываете?! Кипр честно отвечает: у нас все прозрачно, никаких махинаций нет, проверяйте сколько хотите! Но на всякий случай ввел изменения в программу инвестирования...

Квота-квота, перейди на Федота...

С мая 2018 года государство ввело квоту на количество инвесторов, которые могут получить гражданство Кипра. На нынешний год квота составляет 700 паспортов, что вроде бы создает видимость ограничения и тщательности отбора. На самом деле в 2017 году заявки на кипрское гражданство подало всего 500 инвесторов. И хотя ожидается рост желающих получить кипрский паспорт, подозрение все-таки закрадывается: не установлена ли квота только для отвода глаз?

Как стеклышко!

Для снятия обвинений в раздаче гражданства направо-налево Кипр ужесточил программу инвестиций. Теперь инвестора будут проверять более тщательно, а это, как водится, займет больше времени. Формально срок для проведения проверки увеличится с 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления, но на практике прибавится еще месяцок-другой.

Элитная недвижимость Кипра

Плюс ужесточится сама проверка. Инвестора обязательно спросят: а откуда у вас, будущий гражданин Кипра, такие большие средства? Не преступным ли путем вы их получили? Конечно, честных инвесторов это вроде бы не коснется, но… как известно, щепки полетят во все стороны.

А при чем тут вторичка?

Вот мы и подошли к главному моменту – падение вторичной недвижимости с пьедестала. Дело в том, что государство непосредственно от покупки жилья на острове получает только налоги – они идут в казну, остальное уходит в бизнес-круговорот. И налог взимается только за первичное жилье, а вторичка, по сути – «пустышка» в этом плане.

Поэтому и ведутся разговоры о том, чтобы переключить все внимание зарубежных инвесторов только на первичное жилье. Это имеет определенный резон, но и последствия должны быть оценены во всей полноте. Если инвесторы перестанут интересоваться вторичным жильем, то оно резко упадет в цене. А первичное по стоимости взлетит под облака. И рынок недвижимости Кипра будет представлять собой печальное зрелище.

Недвижимость у моря на Кипре

Первый шаг, кстати, уже сделан. Это изменение порядка отсчета трехлетнего срока, после которого владелец недвижимости может делать с ней все, что ему заблагорассудится. Ранее срок начинали считать со дня оформления договора купли-продажи, теперь же – с момента получения planningpermit(разрешения на застройку). Это прямое побуждение инвестора действительно построить жилье, а не просто вложить куда-то деньги, а затем вернуть их. Ну или вовсе проигнорировать необходимость данного разрешения...

Слухи как духи

Совсем уж страшный слух витает где-то в воздухе: будто бы со сменой власти (то есть примерно через 4,5 года) программа «золотых виз» может стать недействительной, а у инвесторов могут забрать паспорта. Это звучит дико, но это Кипр и все относительно.

Пока же самой страшной реальностью может оказаться обесценивание вторичной недвижимости. Во-первых, это приведет к коллапсу рынка (если не всей экономики), во-вторых, инвесторы, которые планировали продать свою недвижимость, понесут явные убытки.

Гражданство Кипра может аннулироваться?

В любом случае, программа получения гражданства за инвестиции на Кипре остается несовершенной. Формальные изменения по факту могут не принести желаемого результата, а только осложнить жизнь местным и отпугнуть инвесторов.

Источник: Cyprus Butterfly

Недвижимость на Кипре Лучшие предложения по Аренде и Продаже!

Читайте также "Блоги Кипра"

Топ-7 фраз для рафинированного туризма

Топ-7 фраз для рафинированного туризма

Если вы обычный турист, который прогуливал уроки английского (+100 к солидарности с автором), а греческий услышали впервые, то этот разговорник для вас.
Игнат из Тобольска -
Смешные истории и нелепые ситуации на кипрских свадьбах, которые, возможно, шокируют иностранцев

Смешные истории и нелепые ситуации на кипрских свадьбах, которые, возможно, шокируют иностранцев

Неудобные ситуации на кипрских свадьбах из разряда форс-мажоров (Фото)
Алиса Спасская -
Монастырь Святого Георгия Аламану - один из самых крупных женских монастырей на Кипре (Фото)

Монастырь Святого Георгия Аламану - один из самых крупных женских монастырей на Кипре (Фото)

Очаровательный монастырь в Лимассоле с пышными садами и красивыми природными ландшафтами (Фото)
Антон Жаров -
Найти красоту в разрушении — уникальные фотографии кипрского пожара

Найти красоту в разрушении — уникальные фотографии кипрского пожара

Кипрский фотограф Михалис Михаэль представил серию потрясающих снимков, которые он сделал, присутствуя на пожаре в Пахне.
Катя Чехова -
Последний полет к солнцу. Годовщине трагедии посвящается...

Последний полет к солнцу. Годовщине трагедии посвящается...

14 августа 2005 года разбился самолет авиакомпании «Helios». Авиакатастрофа унесла жизни полутора сотен человек — в основном это были семьи с детьми. Хронология событий, причины, вердикт суда и судьбы людей…
Анжелика Азадянц -
Крик души туриста на Кипре - отдых в Лимассоле (публикуется без цензуры)

Крик души туриста на Кипре - отдых в Лимассоле (публикуется без цензуры)

Отдых на Кипре в стиле треш. Водные процедуры среди черепашьих фекалий, нефти и масла для загара…
Cyprus Butterfly -
​В Москве акции протеста, а на Кипре тишь да гладь. Совпадение? Не думаем

​В Москве акции протеста, а на Кипре тишь да гладь. Совпадение? Не думаем

Новое интервью с «товарищем майором» по следам московских протестов (блог).
Андрей Правдин -
Астрологический прогноз с 12 по 18 августа

Астрологический прогноз с 12 по 18 августа

Астрологический прогноз с 12 по 18 августа
StarShine -
По дороге с облаками

По дороге с облаками

Тысячи паломников и туристов ежегодно посещают монастырь Махерас. Причин несколько: невероятно живописные места, но в еще большей мере чудотворная икона Богородицы (фото-блог).
Злата Карапыш -
Киприотки. Какие они и как с ними общаться

Киприотки. Какие они и как с ними общаться

Посвящена киприоткам и тому, как с ними общаться (Блог-инструкция).
Игнат из Тобольска -

Читайте также "Новости Кипра"

Кипр за неделю: из волн, пакетов, нечистот вознесся город - Лимассол…

Кипр за неделю: из волн, пакетов, нечистот вознесся город - Лимассол…

Недельный обзор событий и происшествий на Кипре — новости Кипра от Cyprus Butterfly
Глеб Некрасов -
Пляж Фиг Три Бей признан одним из лучших в мире

Пляж Фиг Три Бей признан одним из лучших в мире

Кипрский пляж Фиг Три Бей в Протарасе заслуженно вошел в Топ-50, заняв почетное 3-е место.
Катя Чехова -
Иван Грозный ворует личные данные киприотов

Иван Грозный ворует личные данные киприотов

Пообщавшись с царем, можно потерять все свои деньги!
Мария Иванова -
Над Кипром прошла "осетровая" луна

Над Кипром прошла "осетровая" луна

Небесное тело отчетливо было видно в Греции и других странах (фото).
Мария Иванова -
Полиция освободила подозреваемого в поджоге леса под Лимассолом

Полиция освободила подозреваемого в поджоге леса под Лимассолом

Веских доказательств, что именно он виновен в самом крупном пожаре этого лета, не найдено.
Влад Языков -
На Кипре стартует охотничий сезон

На Кипре стартует охотничий сезон

Внимание! В это воскресенье на Кипре 24 тысячи охотников откроют сезон.
Влад Языков -
В Никосии за несколько часов до матча Аполлон- Австрия внезапно скончался представитель УЕФА

В Никосии за несколько часов до матча Аполлон- Австрия внезапно скончался представитель УЕФА

Сам матч Аполлон (Лимассол) – Австрия (Вена) завершился победой киприотов со счётом 3:1
Кэтти Kэйдж -
В меню ресторана Макдональдс в Чикаго появился кипрский маффин с халлуми

В меню ресторана Макдональдс в Чикаго появился кипрский маффин с халлуми

Кипрский халлуми захватывает уже и США!
Кэтти Kэйдж -
Молодые киприоты получили неожиданное наследство от умершего деда

Молодые киприоты получили неожиданное наследство от умершего деда

​До недавнего времени Никос Христу и его сестра даже не знали о существовании дедушки.
Катя Чехова -
Изгнание из рая. Диких туристов выдворяют с пляжа Акамас

Изгнание из рая. Диких туристов выдворяют с пляжа Акамас

Отдыхающим дали срок до 19 августа, чтобы собрать свои пожитки. Также власти просят прихватить наваленный мусор (фото).
Влад Языков -

Устали искать? Жми  

Кипр ускорит налоговое резидентство

Кипр ускорит налоговое резидентство

В Парламент Кипра внесен законопроект, в случае принятия которого, лицам, прожившим на Кипре 60 дней…
Глеб Некрасов -
Снова о наивных "переезжающих на Кипр срочно!"

Снова о наивных "переезжающих на Кипр срочно!"

Вот, не собирался сегодня вообще ничего писать в блоге. На улице жара, на море штиль, на пляже аншлаг,…
Дмитрий Виницкий -
Ночной клуб D

Ночной клуб D'Argento

Ночной клуб D'Argento-один из самых роскошных клубов в Лимассоле, и всего Кипра.Интерьер клуба выполнен…
Расстрел в центре Никосии: на Кипре очередная разборка криминалитета

Расстрел в центре Никосии: на Кипре очередная разборка криминалитета

Мотоциклист в маске всадил пять пуль в машину Никоса Родофеоса, через полтора года после кровавого убийства его брата.
Влад Языков -
«Католический» православный собор или почему так называется район Лимассола?

«Католический» православный собор или почему так называется район Лимассола?

Короткий экскурс в историю появления лимассольского оксюморона
Дмитрий Виницкий -
Деревня Лефкара

Деревня Лефкара

Деревня Лефкара расположена на южных склонах гор Троодоса между Ларнакой и Лимассолом, она и до нашего…