Вторичная недвижимость на Кипре станет невостребованной?!

Правительство Кипра подумывает о том, чтобы перестать считать покупку вторичной элитной недвижимости инвестицией. То есть «золотовизовые» граждане теперь смогут пробиться на остров только через приобретение первичного жилья… Чем это может обернуться?

Инвестиционная горячка

За последние пару лет на Кипр приехало несколько тысяч инвесторов, и большинство из них купило жилье на сумму 2 миллиона и выше. На сегодня это самый простой способ получить кипрский паспорт и укорениться в Европе.

Желающих поучаствовать в программе «гражданство за инвестиции» становится все больше и больше, и правительство намерено поубавить их пыл. Потому, что помощь экономике – это хорошо, но такими темпами на Кипре не останется киприотов...

Предложение vs спрос: кто кого?

Не секрет, что в городах Кипра началась строительная лихорадка. В центрах и на набережных возводятся небоскребы с шикарными апартаментами, в пригороде вырастают элитные виллы с видом на море. Все хотят привлечь зарубежных покупателей и урвать побольше денег.

Однако некоторые аналитики считают: при таких темпах предложение на жилье сильно превысит спрос, и произойдет это уже в ближайшую пятилетку. То есть небоскребы могут стоять полупустыми, а их нужно будет обслуживать, тратить на них деньги… Если такое действительно произойдет, то Кипр может впасть в ощутимый коллапс.

Поэтому государство может взяться за контролирование покупки недвижимости инвесторами. Мол, вот вам, дорогие гости, новенькое, сами построили – сами и покупайте. А со вторичкой мы и сами справимся – ведь местным тоже надо где-то жить.

ЕС грозит пальчиком

В Евросоюзе открыто выражают недовольство щедрой раздачей гражданства Кипра. «Золотые визы» вызывают возмущение у европейцев: мол, вы у себя проходимцев прописываете, да еще в Европу дверь открываете?! Кипр честно отвечает: у нас все прозрачно, никаких махинаций нет, проверяйте сколько хотите! Но на всякий случай ввел изменения в программу инвестирования...

Квота-квота, перейди на Федота...

С мая 2018 года государство ввело квоту на количество инвесторов, которые могут получить гражданство Кипра. На нынешний год квота составляет 700 паспортов, что вроде бы создает видимость ограничения и тщательности отбора. На самом деле в 2017 году заявки на кипрское гражданство подало всего 500 инвесторов. И хотя ожидается рост желающих получить кипрский паспорт, подозрение все-таки закрадывается: не установлена ли квота только для отвода глаз?

Как стеклышко!

Для снятия обвинений в раздаче гражданства направо-налево Кипр ужесточил программу инвестиций. Теперь инвестора будут проверять более тщательно, а это, как водится, займет больше времени. Формально срок для проведения проверки увеличится с 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления, но на практике прибавится еще месяцок-другой.

Плюс ужесточится сама проверка. Инвестора обязательно спросят: а откуда у вас, будущий гражданин Кипра, такие большие средства? Не преступным ли путем вы их получили? Конечно, честных инвесторов это вроде бы не коснется, но… как известно, щепки полетят во все стороны.

А при чем тут вторичка?

Вот мы и подошли к главному моменту – падение вторичной недвижимости с пьедестала. Дело в том, что государство непосредственно от покупки жилья на острове получает только налоги – они идут в казну, остальное уходит в бизнес-круговорот. И налог взимается только за первичное жилье, а вторичка, по сути – «пустышка» в этом плане.

Поэтому и ведутся разговоры о том, чтобы переключить все внимание зарубежных инвесторов только на первичное жилье. Это имеет определенный резон, но и последствия должны быть оценены во всей полноте. Если инвесторы перестанут интересоваться вторичным жильем, то оно резко упадет в цене. А первичное по стоимости взлетит под облака. И рынок недвижимости Кипра будет представлять собой печальное зрелище.

Первый шаг, кстати, уже сделан. Это изменение порядка отсчета трехлетнего срока, после которого владелец недвижимости может делать с ней все, что ему заблагорассудится. Ранее срок начинали считать со дня оформления договора купли-продажи, теперь же – с момента получения planningpermit(разрешения на застройку). Это прямое побуждение инвестора действительно построить жилье, а не просто вложить куда-то деньги, а затем вернуть их. Ну или вовсе проигнорировать необходимость данного разрешения...

Слухи как духи

Совсем уж страшный слух витает где-то в воздухе: будто бы со сменой власти (то есть примерно через 4,5 года) программа «золотых виз» может стать недействительной, а у инвесторов могут забрать паспорта. Это звучит дико, но это Кипр и все относительно.

Пока же самой страшной реальностью может оказаться обесценивание вторичной недвижимости. Во-первых, это приведет к коллапсу рынка (если не всей экономики), во-вторых, инвесторы, которые планировали продать свою недвижимость, понесут явные убытки.

В любом случае, программа получения гражданства за инвестиции на Кипре остается несовершенной. Формальные изменения по факту могут не принести желаемого результата, а только осложнить жизнь местным и отпугнуть инвесторов.

Источник: Cyprus Butterfly