На Кипре: Четверг 23 Мая 03:53 +13 °C

Вторичная недвижимость на Кипре станет невостребованной?!

Автор: Ирина Солнцева -

Правительство Кипра подумывает о том, чтобы перестать считать покупку вторичной элитной недвижимости инвестицией. То есть «золотовизовые» граждане теперь смогут пробиться на остров только через приобретение первичного жилья… Чем это может обернуться?

Инвестиционная горячка

За последние пару лет на Кипр приехало несколько тысяч инвесторов, и большинство из них купило жилье на сумму 2 миллиона и выше. На сегодня это самый простой способ получить кипрский паспорт и укорениться в Европе.

Гражданство Кипра за инвестиции

Желающих поучаствовать в программе «гражданство за инвестиции» становится все больше и больше, и правительство намерено поубавить их пыл. Потому, что помощь экономике – это хорошо, но такими темпами на Кипре не останется киприотов...

Предложение vs спрос: кто кого?

Не секрет, что в городах Кипра началась строительная лихорадка. В центрах и на набережных возводятся небоскребы с шикарными апартаментами, в пригороде вырастают элитные виллы с видом на море. Все хотят привлечь зарубежных покупателей и урвать побольше денег.

Небоскребы на Кипре

Однако некоторые аналитики считают: при таких темпах предложение на жилье сильно превысит спрос, и произойдет это уже в ближайшую пятилетку. То есть небоскребы могут стоять полупустыми, а их нужно будет обслуживать, тратить на них деньги… Если такое действительно произойдет, то Кипр может впасть в ощутимый коллапс.

Поэтому государство может взяться за контролирование покупки недвижимости инвесторами. Мол, вот вам, дорогие гости, новенькое, сами построили – сами и покупайте. А со вторичкой мы и сами справимся – ведь местным тоже надо где-то жить.

ЕС грозит пальчиком

В Евросоюзе открыто выражают недовольство щедрой раздачей гражданства Кипра. «Золотые визы» вызывают возмущение у европейцев: мол, вы у себя проходимцев прописываете, да еще в Европу дверь открываете?! Кипр честно отвечает: у нас все прозрачно, никаких махинаций нет, проверяйте сколько хотите! Но на всякий случай ввел изменения в программу инвестирования...

Квота-квота, перейди на Федота...

С мая 2018 года государство ввело квоту на количество инвесторов, которые могут получить гражданство Кипра. На нынешний год квота составляет 700 паспортов, что вроде бы создает видимость ограничения и тщательности отбора. На самом деле в 2017 году заявки на кипрское гражданство подало всего 500 инвесторов. И хотя ожидается рост желающих получить кипрский паспорт, подозрение все-таки закрадывается: не установлена ли квота только для отвода глаз?

Как стеклышко!

Для снятия обвинений в раздаче гражданства направо-налево Кипр ужесточил программу инвестиций. Теперь инвестора будут проверять более тщательно, а это, как водится, займет больше времени. Формально срок для проведения проверки увеличится с 3 до 6 месяцев с момента подачи заявления, но на практике прибавится еще месяцок-другой.

Элитная недвижимость Кипра

Плюс ужесточится сама проверка. Инвестора обязательно спросят: а откуда у вас, будущий гражданин Кипра, такие большие средства? Не преступным ли путем вы их получили? Конечно, честных инвесторов это вроде бы не коснется, но… как известно, щепки полетят во все стороны.

А при чем тут вторичка?

Вот мы и подошли к главному моменту – падение вторичной недвижимости с пьедестала. Дело в том, что государство непосредственно от покупки жилья на острове получает только налоги – они идут в казну, остальное уходит в бизнес-круговорот. И налог взимается только за первичное жилье, а вторичка, по сути – «пустышка» в этом плане.

Поэтому и ведутся разговоры о том, чтобы переключить все внимание зарубежных инвесторов только на первичное жилье. Это имеет определенный резон, но и последствия должны быть оценены во всей полноте. Если инвесторы перестанут интересоваться вторичным жильем, то оно резко упадет в цене. А первичное по стоимости взлетит под облака. И рынок недвижимости Кипра будет представлять собой печальное зрелище.

Недвижимость у моря на Кипре

Первый шаг, кстати, уже сделан. Это изменение порядка отсчета трехлетнего срока, после которого владелец недвижимости может делать с ней все, что ему заблагорассудится. Ранее срок начинали считать со дня оформления договора купли-продажи, теперь же – с момента получения planningpermit(разрешения на застройку). Это прямое побуждение инвестора действительно построить жилье, а не просто вложить куда-то деньги, а затем вернуть их. Ну или вовсе проигнорировать необходимость данного разрешения...

Слухи как духи

Совсем уж страшный слух витает где-то в воздухе: будто бы со сменой власти (то есть примерно через 4,5 года) программа «золотых виз» может стать недействительной, а у инвесторов могут забрать паспорта. Это звучит дико, но это Кипр и все относительно.

Пока же самой страшной реальностью может оказаться обесценивание вторичной недвижимости. Во-первых, это приведет к коллапсу рынка (если не всей экономики), во-вторых, инвесторы, которые планировали продать свою недвижимость, понесут явные убытки.

Гражданство Кипра может аннулироваться?

В любом случае, программа получения гражданства за инвестиции на Кипре остается несовершенной. Формальные изменения по факту могут не принести желаемого результата, а только осложнить жизнь местным и отпугнуть инвесторов.

Источник: Cyprus Butterfly

Читайте также "Блоги Кипра"

Кипрская певица Анна Висси на конкурсе "Евровидение 1980"!

Кипрская певица Анна Висси на конкурсе "Евровидение 1980"!

Тайны закулисья: киприотка Анна Висси на Евровидении в Нидерландах! (Фото и Видео)
Алиса Спасская -
История церкви Святого Георгия Франгудиса - храма возле "Овала" в Лимассоле

История церкви Святого Георгия Франгудиса - храма возле "Овала" в Лимассоле

Уникальный храм, носящий имя великого человека из Лимассола (Фото)
Алиса Спасская -
Мифы и легенды Кипра: Любовные игры легендарного героя Дигениса Акрита и прекрасной королевы Ригены

Мифы и легенды Кипра: Любовные игры легендарного героя Дигениса Акрита и прекрасной королевы Ригены

Почему красивые места на полуострове Акамас на Кипре носят такие названия? (фото)
Алиса Спасская -
Астрологический прогноз с 20 по 26 мая

Астрологический прогноз с 20 по 26 мая

Астрологический прогноз с 20 по 26 мая
StarShine -
Вкусно, уютно, весело! Прекрасная таверна в Лимассоле, чтобы оценить кипрское гостеприимство

Вкусно, уютно, весело! Прекрасная таверна в Лимассоле, чтобы оценить кипрское гостеприимство

Таверна в Лимассоле со странным названием «Skourouvinnos» — значит очень вкусное кипрское мезе! (Фото)
Алиса Спасская -
Summer time: список лучших летних лагерей Лимассола

Summer time: список лучших летних лагерей Лимассола

Каникулы с пользой (много полезной информации о детских летних лагерях).
Катя Чехова -
Лофу — горная деревушка на Кипре на месте древнего поселения!

Лофу — горная деревушка на Кипре на месте древнего поселения!

Почему кипрская деревушка Лофу носит такое название? (Интересный блог с фото)
Антон Жаров -
От детройтского барокко до электрокаров: майское ралли классических автомобилей на Кипре

От детройтского барокко до электрокаров: майское ралли классических автомобилей на Кипре

Пробег организует Музей классических и исторических машин в Лимассоле и существующий при нём ретро-клуб LIKOK (интересный автоблог)
Андрей Чепелев -
Исповедь лимассольской проститутки. Часть 2

Исповедь лимассольской проститутки. Часть 2

История со счастливым концом. Как падшая девушка превратилась в лимассольскую светскую львицу (интервью).
Андрей Правдин -
В Лимассоле откроется выставка кипрского инопланетянина

В Лимассоле откроется выставка кипрского инопланетянина

«Художник из летающей тарелки» Андреас Христофоридис 17 мая откроет выставку в Лимассоле (фото).
Кэтти Kэйдж -

Читайте также "Новости Кипра"

Хроники безумия на Кипре: как мы пережили Кубок по футболу

Хроники безумия на Кипре: как мы пережили Кубок по футболу

Лимассольский клуб AEL выиграл у коллег из столичного клуба APOEL – не обошлось без массового ликования, погромов и огня.
Марта Ухова -
В аэропорту Ларнаки впервые приземлился «Дримлайнер» – лайнер мечты

В аэропорту Ларнаки впервые приземлился «Дримлайнер» – лайнер мечты

Во вторник, 21 мая, на Кипре впервые за всю историю приземлился самолет Boeing Dreamliner B787-800.
Катя Чехова -
На Кипре приземлилась самая совершенная машина для убийства, стоимостью более 100 миллионов долларов

На Кипре приземлилась самая совершенная машина для убийства, стоимостью более 100 миллионов долларов

С какой целью на британскую базу в ​​Акротири приземлились суперсовременные истребители F-35B?
Влад Языков -
В Никосии достроили самый высокий небоскреб Кипра

В Никосии достроили самый высокий небоскреб Кипра

Высота здания — 135 метров, а из окон видно даже залив Морфу.
Марта Ухова -
Кипр-рекордсмен ЕС по росту цен на электричество

Кипр-рекордсмен ЕС по росту цен на электричество

За год тарифы на электроэнергию на острове выросли на 19,6%.
Катя Чехова -
Абсолютно голый мужик напал на спасателя на северном Кипре

Абсолютно голый мужик напал на спасателя на северном Кипре

Нудист-радикал пытался отстоять право загорать голым.
Кэтти Kэйдж -
Сенсация! К нам едет король поп-музыки Филипп Киркоров

Сенсация! К нам едет король поп-музыки Филипп Киркоров

Российская звезда впервые представит на Кипре свою новую грандиозную программу «Я+R» — #Цвет настроения.
Катя Чехова -
Шок! У берегов Пафоса нашли мертвое тело малышки Афродиты

Шок! У берегов Пафоса нашли мертвое тело малышки Афродиты

Эксперты предполагают, что смерть наступила от удушья.
Катя Чехова -
52 259 киприотов отмечают сегодня свои именины

52 259 киприотов отмечают сегодня свои именины

​21 мая на Кипре празднуют день Святых Константина и Елены.
Катя Чехова -
Бандитский Кипр: за 2 дня на острове прогремело 4 взрыва

Бандитский Кипр: за 2 дня на острове прогремело 4 взрыва

​Полиция Кипра расследует серию взрывов, произошедших на Кипре.
Катя Чехова -

Устали искать? Жми  

Пожар в Пейе полностью взят под контроль

Пожар в Пейе полностью взят под контроль

Для тушения пожара были мобилизованы силы Лесного Департамента, Пожарной Службы и вертолёты
Антон Жаров -
Особенности национальных чудес на острове чудес

Особенности национальных чудес на острове чудес

О некоторых особенностях национальных чудес на острове чудес: бастуют судебные приставы. В очередной…
Alexey Golovanov -
Монастырь Пресвятой Богородицы Трикуккья

Монастырь Пресвятой Богородицы Трикуккья

Не доезжая до деревни Продромос  в Тродосе буквально 2 километров, находится  монастырь Пресвятой Богородицы…
С ноября купить гражданство Кипра может стать еще сложнее

С ноября купить гражданство Кипра может стать еще сложнее

В конце осени комиссия Евросоюза по вопросам юстиции собирается выпустить новые рекомендации для стран-членов ЕС в рамках борьбы с потенциальным отмыванием денег.
Влад Языков -
10 самых красивых и редких птиц, встречающихся на Кипре

10 самых красивых и редких птиц, встречающихся на Кипре

Оседлые и перелетные, постоянно или периодически проживающие на нашем острове.
Антон Жаров -
Клуб Sesto Senso Gold

Клуб Sesto Senso Gold

Этот ночной клуб в Лимассоле способен предложить вам многое: зажигательные ритмы современной музыки,…